其次，開發商承諾贈送面積時，購房者要注意這贈送的面積是不是開發商自己的。比如小區花園是業主共有，開發商根本無權贈送。最佳辨別辦法是贈送部位是否記在買房人產權證上。
另外，贈送面積不計算房價，看起來購房者能省掉一部分房產稅、物業費等費用，但實際上，購房者還是自己買了單。送面積的招數是開發商銷售過戶環節規避一大筆稅費的常用招數。
最後，小心增送面積部位是開發商規劃加建的，未經報批更改手續，存在無法通過規劃驗收，取不到房產證的風險，在遇到**、繼承、評估、抵押、拆遷時，有著法律障礙。
尾房小心有硬傷或是產權問題
任何時候買房都要考慮房子的價效比和投資回報率。年底買房，開發商**的房子可能有些是樓盤尾房。買這類房要注意的問題同**房一樣，小心有硬傷，諸如戶型、樓層、朝向、採光等。
一般而言，尾房有可能是有瑕疵的房子，所以要嚴把質量關，如果問題無法容忍，就不能貪圖一時便宜。所以要特別把握房屋驗收環節，檢查各種結構設施，一切都沒有問題才可簽字認可。
購買尾房要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了。如有抵押，要弄清抵押期限、怎樣解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等。
此外，切記不能購買超過保修期的房產。房產也有保修期，保修期是從專案整體開始**時計算，而到尾房**時，專案整體可能已經售出多時，尾房的保修期也就變短了。這時購房者應與開發商簽署相關檔案以防保修期內不保修。
買房注意事項
1.夫妻雙方共同買房 是的。如果是夫妻共同貸款的話，那就需要提供夫妻雙方的銀行流水，但若是有主 次貸之分的話，那就提供主貸人的銀行流水就可以了。另外，還有些問題需要注意 1 四大要點要留意 共同買房需要特別留意的有四個方面 諸如簽約 房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房...
買房注意事項
來自網上資訊 1，盡量買一期開發的，一般來說 便宜而且 尾房一般 便宜 1，不要買臨街的噪音太大，即使一條小道也有可能發展成為菜市場 2，不要買頂層，容易出現漏水，雖然能修但耗時耗力 3，不要買帶廚房下水道的地下室，奔潰是早晚的事 4，不要買第二層，一般廚房下水道是第二層開始往上，一層單獨一條，故最...
買房注意事項
一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的 一般商品房的五證二書 五證 國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證 二書 住宅質量保證書，商品房使用說明書 都會擺在銷售廳裡都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特...