2009-2023年嘉興市房地產市場分析報告
（土地篇）
嘉興市作為北科建集團科技地產在京外地區拓展的第一站，其當地房地產市場整體情況，特別是商品住宅市場情況，對於嘉興軟體園公建專案建設及住宅專案獲取具有重要意義。
一、2009-2023年嘉興市房地產市場綜述
在2023年全球金融危機後，2023年**提出4萬億投資計畫，中國經濟逐漸企穩，中國房地產市場上演了絕地反擊。嘉興市房地產市場也在2023年創下了成交量、成交均價歷史新高。2023年稱之為「調控年」，嘉興市新建商品住宅交易面積下降明顯，實際登記銷售面積161.
6萬平公尺，同比下降42.2%；但交易**明顯攀公升，2023年新建商品住宅備案均價7375元/平公尺，同比**45%。
表1. 近3年嘉興市本級及秀洲區住宅銷售情況
表2. 秀洲區新建商品住宅成交情況表
資料**：《2010 年嘉興房地產業發展報告》浙江大學房地產研究中心
2008-2023年秀洲區住宅銷售均價略高於嘉興市平均，銷售面積佔嘉興全市銷售面積比例分別為：34.3%、34.
5%和34.6%。銷售金額佔比分別為35.
4%、34.7%和35.4%。
秀洲區住宅市場在嘉興市中的佔比平穩且重要。
二、2023年嘉興市土地市場概述
2023年，由於市場的持續活躍，使得開發企業有了一定的回款，隨後紛紛加大投資及開發力度；同時**迫於土地財政的壓力，出台措施鼓勵開發企業購地，如分期及延期支付地價款、資本金比例下調等。特別是實力央企進入土地市場，全國土地市場出現回暖跡象。
嘉興市2023年共舉行招拍掛23場次，共出讓商業辦公住宅等經營性用地133宗，成交額為651,935萬元，增值296,022萬元，增值率高達83.2%。2023年12月成為嘉興市全年單月成交地塊數最多的月份（共成交52宗地塊）。
且這52宗地塊無一流拍，成交率為100%。
嘉興2023年下半年出現了幾個「地王」， 有4宗「地王」商住用地出讓地面價超過了5000元/平公尺，但均位於市中心和房價領漲的南湖新區地段。總體情況還是比較穩定，2023年市區(不含鄉鎮)25宗商住用地出讓地面價多在4500元/平公尺至2000元/平公尺。（其中南湖新區平均樓面地價為3344元/平公尺）。
表3 2023年嘉興市典型商住用地成交情況表
三、2023年嘉興市土地市場情況
相比於2023年的土地出讓市場**，2023年的嘉興土地市場更為理性和穩定。但是平靜中仍然不乏有多個亮點，如外地房企頻頻現身，鄉鎮地塊更為關注，油車港、王江涇、湘家蕩、餘新等地（詳見附圖），或以環境為主打，或以交通為優勢，吸引了開發企業的青睞。
（一）2023年嘉興市總體土地出讓情況
截止2023年12月30日，嘉興共成交非工業用地55宗，總出讓面積約250萬平方公尺，賣地總收入約73.63億元，其中南湖新區賣地總收入約27.34億元，秀洲新區賣地總收入約15.
91億元，分別佔2023年賣地總收入的37.14%和21.61%。
其中，南湖新區、西南區域、秀洲新區也是2023年嘉興市區成交土地面積最多的三個區域。從單宗土地出讓面積來看，2023年成交的面積較大的地塊基本集中於南湖新區和秀洲新區。
（二）2023年成交各區域居住用地樓面地價
截止2023年12月30日，嘉興共出讓31宗居住類地塊，平均樓面價為2322元/平方公尺。其中南湖新區居住類用地樓面價為3444.5元/平方公尺，成為本年度出讓居住類用地樓面價最高的區域，而秀洲新區居住類用地樓面價為2086.
1元/㎡。
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