1 維修目的
使需維修的房屋本體公用設施恢復使用功能及外觀，延長使用壽命，確保正常運作狀態，方便使用者。
2 維修原則
2.1 堅持經濟、合理、實用的原則，在保證使用功能和正常運作的前提下，注意節約維修材料。
2.2 修理及更換配件應盡量與原有配件型號、規格一致的原則。
2.3 為業主（使用者）提供方便的原則。
3 維修依據
3.1 符合維修方案或設計圖紙的要求。
3.2 符合《房屋修繕工程質量檢驗評定標準》有關條款標準。
4 各項維修專案的標準
4.1 地基基礎
4.1.1 如牆體勒腳破損或嚴重腐蝕剝落。
a. 將破損鬆散部位鑿除至結實層或對於風化、起殼、腐蝕、松酥的部分清除。
b. 用1：3水泥砂漿修復勒腳破損部位，並在勒腳上口做斜坡，以利洩水。
c. 恢復勒腳飾面。
4.1.2 如基礎牆體出現裂縫或產生不均勻沉降。
a. 如不嚴重，應做好巡查和記錄。
b. 如有擴充套件趨勢，應立即通知開發單位派專業技術人員檢查鑑定。
c. 如情況嚴重，應立即通知開發單位派專業技術人員檢查鑑定。
4.2 梁、柱、板主體。
4.2.1 露筋
a. 將露筋部位的鬆散層鑿除，並將鋼筋鏽蝕層用砂紙打磨掉。
用鋼絲刷清潔乾淨。
c. 充分噴水濕潤後均勻地刷素水泥漿層。
d. 用高標號水泥砂漿修復，如有需要還需按要求恢復飾面。
4.2.2 有裂縫。
參考《室內維修方法》中「樓板裂縫」維修程式進行維修。
4.2.3 有孔、洞
a. 將孔、洞周邊已鬆散的砼鑿除，並用砂紙將露筋上的鐵鏽磨掉。
b. 用鋼絲刷等有效工具徹底清潔孔、洞。
c. 充分噴水濕潤孔、洞內壁。
d. 如小孔、洞則先塗刷一道素水泥漿，然後用高標號水泥砂漿嵌填、壓平，抹光，如果孔、洞大，則在塗刷完一道素水泥漿後，用比原來（梁、柱或板）的砼標號高一等級的細石砼嵌填飽滿，並養護好。
e. 按原標準做好飾面。
4.2.4 破壞情況較嚴重（如變形、裂縫程度已超過規定範圍）。屬於此種情況時，應立即通知開發單位，請有關專業技術人員到場鑑定後，作出修繕或加固方案，再進行修復。
4.3 牆體
牆體結構的維修適用於砌體受腐蝕後，表面保護性抹灰層損壞和砌體材料表面破壞、腐蝕，以及尚未威脅安全的沉降裂縫和溫度裂縫的處理等。砌體的維護修理應在結構不均勻沉降已經穩定，裂縫不再發展時進行（如：地基基礎沉降還在發展時，一般先做地基、基礎加固處理，後做砌體裂縫等的維修）。
4.3.1 裂牆。
a. 先將裂縫周邊的飾面鑿除，並將砌體已鬆散層鑿至結實層，鑿槽成外八字形。
b. 用鋼絲刷掃清槽內雜物，然後充分噴水濕潤。
b. 均勻地塗刷一道素水泥漿。
d. 再用比砌築砂漿高乙個強度等級的1：3水泥砂漿填縫、抹平。
e. 用同規格、尺寸的牆體飾面材料修復飾面。
4.3.2 砌體嚴重酥鹼及因掏洞等造成砌體區域性結構破損。
a. 先將酥鹼或破損部位的磚塊輕輕挖掉，並清掃乾淨浮動灰、土。
b. 充分噴水濕潤破損面。
c. 用比原砌體高一強度等級的水泥砂漿及磚補砌（注意所用砌塊應先充分濕潤）。
4.3.3 牆體室外飾面缺損。
a. 將缺損飾面及其周邊鬆散層一併鑿除。
b. 用鋼絲刷清掃乾淨浮動灰土。
c. 充分噴水濕潤破損面。
d. 均勻地塗刷素水泥漿。
e. 用1：3的防水水泥砂漿填平，然後修復飾面。
4.3.4 牆體室內飾面缺損。
a. 同4.3.3的a、b、c、d。
b. 用1：3水泥砂漿填平，然後修復飾面。
4.3.5 外牆滲水。
a. 外裝修的分格縫未做二次處理牆面引起滲水的，應先將縫清潔，然後用水泥砂漿重新嵌補密實，並勾成向下卸水斜縫。
b. 窗台處滲水，應將窗台拆除重新砌灰，內外留有卸水坡度，窗樘底的外側應留有1cm左右圓凹縫，並用水泥砂漿填實。
c. 在外牆滲水部位採用「一布四膠」噴漿或刷漿修理，具體做法為：在外牆滲水部位先用一層玻璃纖維網格布和四道氯氣丁建築防水膠塗貼，再用機械噴塗（或用手工塗刷）1：
0.5水泥砂漿面層。
d. 外牆滲水面積較大時，先將飾面剷除，然後塗1—2道膠質防水塗料，在最後一道膠未乾時，即用水泥砂漿按平，再修復飾面。
e. 牆、板接通處滲水，可用預製氯乙烯膠泥嵌縫，先開鑿，然後清理板縫，用噴燈加熱板縫和膠泥條，邊嵌邊加熱，最後在膠泥條外用水泥砂漿勾縫和封閉。
f. 用氯丁防水膠在室內修補，將滲水處的內飾面層剷除，範圍比滲水部位的周邊擴大10—15cm，將牆面和縫隙清理乾淨，用氯丁膠和水泥砂漿嵌縫，然後再用水泥砂漿粉刷基層，在基層上塗刷2—3道氯丁膠，在最後一道膠未乾時用水泥砂漿按平，再修復飾面。
4.4 頂棚
參照《室內維修方法》中「頂棚抹灰層（飾面）脫落」維修程式進行維修。
4.5 樓梯間
4.5.1 踏步缺損
a. 將缺損部位周邊已鬆動部分鑿除至結實層。
b. 用鋼絲刷清掃乾淨浮土。
c. 充分噴水濕潤。
d. 均勻地塗刷一道素水泥漿。
e. 用1：3水泥砂漿做好基層。
f. 修復飾面。
4.5.2欄板缺損
如為砼或砌塊欄板，可參照4.2和4.3相應程式執行。如為其他如木材或金屬材料欄板，維修程式如下：
a. 如不能修復，應及時更換新配件。
b. 使欄板、梯板、扶手連線牢固。
c. 修復欄板飾面（如油漆、乳膠漆等）。
4.5.3 扶手。
a. 如不能修復，應及時更換新配件。
b. 使之與欄板連線牢固。
c. 修復飾面（如油漆、乳膠漆等）。
4.6 門、窗
參照《室內維修方法》中有關「門、窗」維修程式執行。
4.7 鏽蝕。
a. 用砂紙除鏽，清理表面。
b. 均勻塗刷兩道紅色防鏽漆和一道銀漆，每道漆之間要間隔一段時間，以上一道漆幹為準。
c. 如鏽蝕特別嚴重，應將該部分更換，並用電焊連線，刷上防鏽漆。
4.7.2 連線部位斷開。
a. 除鏽清潔後，焊接牢固。
b. 刷兩道防鏽漆。
4.8 屋面隔熱層、防水層。
4.8.1 隔熱層缺損：及時更換，用1：3水泥砂漿嵌縫。
4.8.2 屋面漏（滲）水（剛性屋面）。
a. 用膠泥或油膏修理平屋面板漏水或屋面板產生變形、裂縫、原剛性防水層分倉縫處漏水。堵漏方法如圖：
b. 縱橫泛水滲漏，可在泛水處填三層幹油氈，用聚氯脂嵌縫進行處理，如圖所示：
c. 出屋面管道處漏水，先將管道四周清洗乾淨，再用密封材料嵌縫。密封材料有塑料油膏、氯丁橡膠、聚氨脂、pvc膠泥等。維修如下圖所示：
d. 簷溝處漏水，可用密封材料在滴水處嵌縫，簷溝底部可用兩布四油氯丁像膠防水層進行修漏，也可用滿塗膠泥或油膏的方法來修漏。如下圖所示：
4.9 屋面水池（箱）。
4.9.1 滲漏
a. 先將水池（或水箱）四壁清洗乾淨。
b. 做一布四膠防水層（或其它材料防水層），外塗一層水泥防水層，再用1：2水泥砂漿做保護層。
4.9.2 水池（箱）檢查口蓋缺損。
a. 應立即維修，並加鎖。
b. 刷兩道防鏽漆，並定期檢查。
4.10 地下室補漏。
地下室補漏難度大，而我公司設有裝飾工程部、綜合服務部，能專業從事各種高難度防水、補漏工程。我公司所管物業凡存在水箱、地下室需防水、補漏等維修工作可由裝飾工程部、綜合服務部處理或外請專業施工單位，防水補漏效果要求達100%。
5 相關檔案與記錄
《維修單》
015房屋本體維修標準規程
1.目的 使小區房屋本體恢復使用功能，延長物業使用壽命。2.範圍 適用于勝球公司開發的所有住宅物業本體維修。3.維修依據 3.1符合維修方案和設計圖紙的要求。3.2符合 房屋修繕工程質量檢驗評定標準 有關條款標準。4.內容 4.1地基基礎。4.1.1如牆體勒腳破損或嚴重腐蝕剝落。a 將破損鬆散部位鑿...
ZNWYWIG04房屋本體維護作業指導書
1 目的規範房屋本體維護標準及維護要求，確保房屋本體完好。2 範圍適用房屋本體維護管理。3 職責 4 方法與過程控制4.1 房屋本體維護標準 1 房屋本體的防雷設施接地電阻值不大於4歐姆 引下線及屋頂避雷網線無脫焊，無大面積生鏽現象。2 外牆面 建築小品外觀完好 整潔。外牆貼面建材無脫落 外玻璃幕牆...
2019房屋租賃合同
四 其他費用 1 乙方在租賃期間內所用的水費 電費 天然氣費 有線電視費 費 衛生費 保安費 等由乙方承擔。2 甲方承擔物業費 暖氣費 維修費 等。五 乙方必須依約交付租金，若乙方不能按租期足額交納房租及各項費用 如拖欠租金 每逾期一天，乙方應向甲方支付房租月租金的千分之五的滯納金，滯納金隨室內財物...