導讀：工程質量通病管理是施工管理的重要環節，工程施工質量通病管理中，實施標準化質量通病防治管理工作, 形成乙個橫到邊、縱到底的專案質量通病控制網路, 可使工程質量通病處於有效的監督控制狀態。
工程質量通病管理是施工管理的重要環節，工程施工質量通病管理中，實施標準化質量通病防治管理工作, 形成乙個橫到邊、縱到底的專案質量通病控制網路, 可使工程質量通病處於有效的監督控制狀態。
一、外牆滲漏
1.本專案工程外牆採用加氣混凝土砌塊，應按設計要求外牆全面掛金屬網。
2.支承在懸臂梁和懸臂板上的牆體，應按圖1.1a和圖1.1b所示設定鋼筋混凝土抗裂柱。
圖1.1a
圖1.1b
3.當外牆設定通長窗時，窗下應設鋼筋混凝土壓頂，壓頂配筋見圖1.2；壓頂下應設定抗裂柱，間距不大於3m，抗裂柱內配不小於4ф12縱筋及ф6@200箍筋；壓頂和抗裂柱縱筋搭接、錨固長度不小於500mm。
拉結筋設定應符合抗震要求。
圖1.2
4.混凝土結構在找平層施工前應鑿毛或甩漿，混凝土結構及砌體結構在找平層施工前應充分淋水濕潤。
5.外牆從基體表面開始至飾面層應留分隔縫，間隔宜為3×3m，可預留或後切，金屬網、找平層、防水層、飾面層應在相同位置留縫，縫寬不宜大於10mm，也不宜小於5mm，切縫後宜採用空氣壓縮機具吹除縫內粉沫，嵌填高彈性耐侯膠。
6.找平層水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等外加劑。
7.找平層每層抹灰厚度不大於10mm，抹灰厚度≥35mm時應有掛網等防裂防空鼓措施。
8.防水層宜用聚合物水泥砂漿。
9.當建築長度超過規範設縫要求（以下簡稱超長建築）時，設計及施工應制訂專門的抗裂措施，外牆面宜採用高彈性塗料。
關於此部分外牆滲漏除按此做法外，由於存在有外牆排柵拉結的穿牆做法及外牆電線管的埋設、空調管孔的做法都存在滲漏的控制關鍵節點，此部分做法須嚴格執萬科外牆的節點做法。
二、屋面漏裂
1.天溝或女兒牆應按dbj15-19-97規定留設溢水孔。
2.屋面工程防水保溫隔熱嚴格按照設計構造和有關規範施工，注意以下事項。
（1）①高彈性防水油膏嵌縫10×20；②泛水收口處設金屬網;③固定金屬網螺絲（或鐵釘）@500;④砌體女兒牆與砼交接處設金屬網（本商住專案工程為鋼筋砼女兒牆）；⑤女兒牆內側及壓頂每隔3m設10mm分隔縫，嵌填密封材料；
（2）圖2.1中，當採用現場發泡的硬泡聚氨酯時，其面上可不做找平層和柔性防水層；
（3）本商住專案採用c20細石混凝土，內配ф4@100雙向鋼筋網，鋼筋應在分隔縫處切斷。
三、排水口積水及滲漏
屋面、露台地漏匯水區直徑宜≥500mm，坡度宜≥5%，如圖3.1和圖3.2所示：
圖3.1
圖3.2
四、門窗滲漏
1.推拉窗扇應設限位裝置。
2.外窗下框宜有洩水結構，如無時應做如下處理：
（1）推拉窗：導軌在靠兩邊框處銑8mm寬的洩水口；
（2）平開窗：在靠框中挺位置每個扇洞銑乙個8mm寬的洩水口。
3.鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，防水膠嵌縫。
4.安裝所用的螺絲應為銅螺絲或不鏽鋼螺絲，圖4釘口應做好防滲處理。
5.每條窗邊框與牆體的連線固定點不得少於2處，間距不得》0.5m，邊框端部的第一固定點距端部的距離≤0.2m。
6.窗高≥2m或面積≥6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠構件上。
7.鋁合金門窗框安裝前，應撕去水泥砂漿接觸處的包裝紙並塗刷聚氨酯清漆等保護劑。門窗框與牆體安裝縫隙宜用防水砂漿或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿，必要時也可採用注漿工藝，不得使用混合砂漿嵌縫。
五、玻璃安全使用
1.玻璃：在**出入較多，可能產生擁擠和兒童集中的公共場所的門和落地窗，必須採用鋼化玻璃或夾層玻璃等安全玻璃。
2.層數≥7層時，應採用安全玻璃。
3.無室外陽台的外窗台距室內地面高度小於0.9m時，必須採用安全玻璃並採取可靠的防護措施，窗台高度小於0.6m的窗，其計算高度應從窗台面開始計算。
4.單塊玻璃大於1.5m2時應採用安全玻璃。
六、欄板、欄杆、扶手使用安全
1.陽台、外廊、室內迴廊、內天井及上人屋面臨空處防護欄杆高度h應符合下列規定：1.10m
注：以上高度指施工完成後的淨高度，起算面從陽台地面算起。
2.欄板和欄杆應以堅固、耐用的材料製作，並能承受規範規定的水平荷載。
3.陽台欄板和欄杆與外牆交接處應用聚合物水泥砂漿嵌填處理。
4.欄板或欄杆距樓面或屋面0.1m高度範圍內不應留空。
5.住宅和有兒童經常使用的建築，其欄杆垂直桿件間的淨距不應大於0.11m，欄杆應採用不易攀登的構造。
6.樓梯扶手高度h應符合下列規定：
（1）住宅室內樓梯扶手h≥0.9m，當水平段欄杆長度大於0.5m時，其扶手高度h≥1.05m；
（2）中小學室外樓梯扶手h≥1.1m；（3）其它建築室外樓梯扶手h≥1.05m；（4）其它建築室內樓梯扶手h≥0.9m；
（注：以上高度均指施工完成後的淨高度，自踏步前緣線量起）
7.住宅和有兒童經常使用的樓梯，垂直桿件間的淨距不應大於0.11m，欄杆應採用不易攀登的構造；梯井淨寬大於0.20m時，必須採取防兒童攀滑的措施。
七、混凝土梁板裂縫
1.樓板厚度不宜小於100mm；當埋設線管較密、或線管交叉時，板厚不宜小於120mm。建築外轉角處的室內角部板塊和井式樓蓋的角部板塊，其板厚不宜小於120mm（見圖7.
1a、7.1b）。建築物平面剛度突變處的樓板宜適當加厚。
圖圖2.挑出陽台宜用梁式結構；當挑出長度l≥1.5m時，應採用梁式結構；當1.0m≤l<1.5m且需採用懸挑板時，其根部板厚不小於l/10且不小於120mm。
3.板麵鋼筋的直徑不宜小於10mm。受力鋼筋的間距不大於200mm，分布鋼筋的間距不大於300mm。
4.單向板長跨方向底筋配筋量as≥1.5bh/1000，鋼筋間距不宜大於200mm，直徑不宜小於6mm。
5.陽台懸挑板長度1.0m≤l<1.5m時，受力鋼筋直徑不宜小於12mm。
6.建築外轉角處的室內角部板塊和井式梁角部板塊宜按圖7.1a和7.1b配筋。
八、模板工程夾渣、蜂窩
柱、梁柱節點、混凝土牆以及梯板的模板安裝均應在其根部預留100×100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾後再予封孔，防止介面處出現夾渣現象。垃圾出口孔按下列要求留設：
1.柱、梁柱節點每根（處）留乙個垃圾孔；2.樓梯板每跑留乙個垃圾孔；3.混凝土牆每3m留乙個垃圾孔。
九、鋼筋工程施工質量
1.梁二排鋼筋固定應符合下列要求：
圖9.1a、圖9.1b
（1）一、二排縱筋之間的淨距不小於25mm和一排縱筋直徑的較大者。如箍筋彎勾阻擋二排縱筋位置，應按如圖9.1a、 9.1b或圖9.2b處理。
（2）分隔筋直徑不小於25mm和縱筋直徑的較大者，一、二排縱筋與分隔筋三者必須靠緊,用粗鐵絲綁紮。
（3）梁面第一分隔筋距支座0.5m處設定，以後每增加3m設一處，同一面縱筋每跨不少於2處；
（4）梁底第一分隔筋距支座1.5m處設定，以後每增加3m設一處，每跨不少於2處；
2.箍筋
（1）框架梁、柱箍筋應按圖9.2a製作；當梁、柱縱筋較密，無法按圖9.2a製作時，應做成焊接封閉環式箍筋(如圖9.2b或規範的焊接工藝)，不得焊傷箍筋。
圖9.2a、圖9.2b
（2）梁柱節點箍筋必須按圖9.2a或焊接封閉環式箍筋製作，並按設計要求的間距加密箍筋。當現場安裝有困難時，可在柱每側設定不少於1根ф12鋼筋段與節點箍筋點焊製成鋼筋籠，隨綁紮後的梁筋一齊下沉至設計位置，如圖9.
2c、圖9.2d。
圖9.2c、圖9.2d
3.墊卡、墊塊及鋼筋保護層
（1）墊卡及墊塊：禁止使用碎石做梁、板、基礎等鋼筋保護層的墊塊。梁、板、柱、牆、基礎的鋼筋保護層採用砂漿墊塊時，強度應不低於m15，面積不小於40mm×40mm。
梁柱墊塊應墊於主筋處，厚度為縱筋保護層厚度減去箍筋直徑；基礎墊塊厚度同基礎保護層。墊塊上應按圖9.3.
1預留18＃綁紮固定鐵絲。
圖9.3.1
（2）當板麵受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小於10mm時，應採用圖所示支架，支架間距為：當採用ф6分布筋時不大於500mm，當採用ф8分布筋時不大於800mm，支架與受支承鋼筋應綁紮牢固。當板麵受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均不小於10mm時，可採用圖所示馬蹬作支架。
馬蹬在縱橫兩個方向的間距均不大於800mm，並與受支承的鋼筋綁紮牢固。當板厚h≤200mm時馬蹬可用ф10鋼筋製做；當200mm≤h≤300mm時馬蹬應用ф12鋼筋製做；當h>300mm時，製作馬蹬的鋼筋應適當加大。
圖圖（3）應採用增高型的燈頭盒和過線盒,保證接線孔下緣至盒的開口面的距離,不小於板底筋直徑與規範規定的板筋保護層厚度兩者之和。
十、混凝土工程施工質量
樓板、屋面板混凝土澆築前，必須搭設可靠的施工平台、走道，施工中應派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。
1.對已澆築完畢的混凝土養護應符合下列規定：
（1）應在澆築完畢後的12h以內（終凝後）對混凝土加以覆蓋和保濕養護：
①根據氣候條件，淋水次數應能使混凝土處於潤濕狀態。養護用水應與拌制用水相同。
②用塑料布覆蓋養護，應全面將混凝土蓋嚴，並保持塑料布內有凝結水。
③日平均氣溫低於5℃時，不得淋水。
（2）混凝土養護時間應根據所用水泥品種確定：
①採用矽酸鹽水泥、普通矽酸鹽水泥拌製的混凝土，養護時間不得少於7d。
②對摻用緩凝型外加劑或有抗滲效能要求的混凝土養護時間不得少於14d。
（3）對不便淋水和覆蓋養護的，宜塗刷保護層（如薄膜養生液等）養護，減少混凝土內部水分蒸發。
2.施工縫設定及處理：圖圖
（1）當設計未作要求時，樓屋面施工縫留設位置及表面處理應符合下列規定：留在結構受剪力較小且便於施工的部位。有主次梁的樓板應留在次梁跨度的中間1/3範圍內。
（2）板厚》200mm時應按圖留階梯縫。
萬科工程質量通病防治方案
目錄第一章工程概況與質量通病防治目標 3 第一節工程概況 3 第二節 質量通病防治目標 4 第二章編制依據 4 第三章可能出現的質量通病 4 第一節嚴格落實 台州市住宅工程質量通病防治導則 4 第二節針對本工程特點，預防以下十三方面質量通病 5 第四章建立質量通病管理組織 5 第一節 質量通病管理機...
WXVK PM PM08萬科專案質量控制及管理制度
第一條工程質量管理程式 1.1 專案經理部作為公司派駐施工現場的專門機構，應重視質量控制工作。在施工過程中按照合同規定和規範的要求督促監理單位和施工單位認真履行合同，實現質量目標。1.2 監理單位是現場質量 進度控制，安全文明管理和施工單位間協調的主要責任單位，並協助開發商進行成本控制。1.3 專案...
萬科工作和服務質量評價控制程式
1.目的 通過對日常工作和服務質量的評價，發現和檢討工作和服務過程中存在的不足，及時解決發現的問題，保持和提高工作質量。2.適用範圍 適用於公司各部門工作和服務過程中的質量評價。3.術語和定義 4.職責 4.1.總經理辦公室 4.1.1.負責各部門工作計畫檢查 4.1.2.組織公司質量管理體系的內審...