霸州盛達08專案
專案開發可行性分析報告
專案編號：sd字[08]001號
專案名稱：霸州盛達08專案
總造價：975549544.498067元樓面造價：3233.51元/m2
土地面積：199800m2
建築面積：301700m2
建築密度：30%
容積率：1.5
綠化率：30%
建設單位：霸州盛達房地產開發有限責任公司
專案負責人：羅延章
編制單位：霸州盛達房地產開發有限責任公司
編制負責/審核/編制人：wu
編制日期：2008-2-11
目錄一、專案概況1
1、專案名稱:盛達08-01專案
2、開發地點:河北省廊坊地區霸州市***路3、專案性質:住宅+商業配套
4、專案規模:30萬平公尺
5、投資方式:自籌
6、專案建設單位:霸州盛達房地產開發****7、專案使用功能設定:住宅
8、專案的實施:2008-2010
二、編制說明1
三、盛達08-01專案成本計算表3
四、盛達08-01專案銷售收入表6
五、盛達08-01專案租賃收入表7
六、盛達08-01專案投資計畫表8-10
七、盛達08-01專案資金籌措計畫表11-13八、盛達08-01專案全投資現金流量表14-16九、盛達08-01專案資本金現金流量表17-19十、盛達08-01專案敏感性分析表20-21十
一、盛達08-01專案概率分布情況表22-23十
二、盛達08-01專案概率分析情況表28
一、專案概況
1、專案名稱：霸州盛達08專案
2、開發地點：河北省廊坊地區霸州市***路3、專案性質：集商貿、餐飲、娛樂、旅宿、辦公於一體的綜合小區4、專案規模：
（1）占地面積：總占地面積199800平方公尺（折合300畝）（2）住宅總套數：2400套
（3）商業辦公: 60000 平方公尺
（4）總建築面積：301700 平方公尺
其中：住宅(小高層)150000平方公尺(1500套中小戶型)住宅(多層) 75000平方公尺(750套中小戶型)住宅(低層) 10000平方公尺(50套城市別墅)商業鋪面15000平方公尺
餐飲娛樂15000平方公尺
旅宿15000平方公尺
辦公15000平方公尺
單車庫 2000平方公尺
公建 4700平方公尺
（4）估算總成本：600557140.61萬元，綜合單方成本為1914.43元/平方公尺
5、投資方式：自籌資金
6、專案建設單位：霸州盛達房地產開發有限責任公司7、專案使用功能設定
（1）1、2、3號樓地層為商業鋪面
（2）1、2、3號樓二樓為餐廳及娛樂性用房（3）1、2、3號樓
三、四樓為旅宿及辦公用房
(4) 4----88號樓為住宅,共規劃2300套(擬分5期,每期600套),
8、專案的實施
專案於2023年5月開工，分5期滾動開發，計畫在2023年底全部建成入住。
二、編制說明
1、部分專案造價(資料為概算)。
2、按均衡投入來計算建設期利息（計算本金為直接費）。
三、霸州盛達08專案成本計算表
四、霸州盛達08專案銷售收入表
五、霸州盛達08專案租賃收入表
六、霸州盛達08專案投資計畫表
七、霸州盛達08專案資金籌措計畫表
八、霸州盛達08專案全投資現金流量表
九、霸州盛達08專案資本金現金流量表
十、霸州盛達08專案敏感性分析表
十一、霸州盛達08專案概率分布情況表
十二、霸州盛達08專案概率分析情況表
霸州盛達08專案總成本費用表
霸州盛達08專案開發建設成本費用計算表
霸州盛達08專案銷售成本費用計算表
霸州盛達08專案租賃成本費用計算表
霸州盛達08專案銷售收入表
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