巢湖市第一建築工程****（施工單位）：
由你公司承建的湯卞山莊二期8#-14#樓工程以下內容列入住宅工程質量通病防治計畫，具體專案如下
1、牆體裂縫防治方案和技術措施
2、鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治的技術措施
3、樓地面滲漏防治的技術措施
4、外牆滲漏防治的技術措施
5、門窗滲漏防治的技術措施
6、屋面滲漏防治的技術措施
7、室內標高和幾何尺寸控制措施
8、地基基礎及主體結構施工中的通病防治技術措施
防治住宅工程質量通病是有效提高住宅質量、圍護公眾利益的重要舉措，務求實效。請參照《巢湖市住宅工程質量通病防治管理規定》（試行）的要求，認真編制上述專案的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，經專案總監理工程師審查後，於開工前保我單位批准。
（建設單位公章）
年月日注：本責任書一式三份，建設、監理、施工各乙份。
管理措施
1、本公司加強對住宅施工質量通病治理，派駐一名專職質檢員進行施工質量通病治理工作。
2、認真編寫《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，經監理單位審查、建設單位批准後實施。
3、做好原材料、構配件和工序質量的報驗工作。在採用新材料時，除應有產品合格證、有效的新材料簽定證書外，還進行必要檢測。
4、記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術交底和隱蔽驗收等相關資料。
5、根據經批准後的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，對作業班組進行技術交底，樣板引路。
6、專業分包單位提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核准、監理單位審查、建設單位批准後實施。
7、工程完工後，本公司認真填寫《住宅工程質量通病防治施工措施總結報告》。
一、牆體裂縫防治方案和施工措施
1、在底層和頂層的砌體中，設定通長現澆鋼筋混凝土窗台梁，高度為120mm，縱筋為4ф10，箍筋為ф6.5@200。
2、頂層砌築砂漿均為m7.5混合砂漿。
3、在兩種不同基體交接處，採用鋪釘鋼絲網抹灰或耐鹼玻璃網布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小於150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。
4、屋面設計有保溫層，應嚴格按圖紙要求和規範規定施工。
5、砌築砂漿採用中粗砂。砂漿中不得摻有「砂漿王」等降低後期強度的外加劑。
6、主體結構施工速度控制在7天以上/每層。
7、牆體砌築時注意及時養護。
二、鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治方案和施工措施
1、澆築現澆板的混凝土採用細度模數uf≥2.3的中粗砂，嚴禁採用細砂和特細砂，砂率控制在40%以內，含泥總量嚴格控制在規範規定範圍之內。
2、有條件時，可在砼中加入纖維等抗裂材料。
3、預拌砼進場時按檢驗批檢查入模塌落度，本工程不大於150mm。自拌砼必須計量準確。
4、嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。在陽台、雨蓬等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，設定間距不大於300mm的鋼筋保護層支承件，在澆築混凝土時保證鋼筋不位移。
5、現澆板中的線管，盡量在圈樑中穿過，如布置在板中線管必須放在底層鋼筋上，盡量避免交叉布管，平行線管間距應≥50mm，過路接線盒不宜布置在現澆樓板內，預埋線管集中處應採取增設鋼筋網ф6.5@200等加強措施。嚴禁水管水平埋設在現澆板中。
6、現澆板澆築後，在12h內進行覆蓋和保濕養護，養護時間不得少於7d；對摻有緩凝型外加劑的混凝土，不行少於14d；當日平均氣溫低於5℃時，不得澆水。
7、砼板澆築完成24小時（冬季36小時）後，方可進行後續施工。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的衝擊影響。
8、支撐模板的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與牆間距不得大於300mm，中間不宜大於800mm。同時操作層以下必須確保有兩層模板支撐。拆模時間嚴格按規範規定執行。
9、商品砼（包括幫浦送砼）澆築時應及時振搗密實，為防止砼沉降及乾縮產生的非結構性淺表裂縫，第一次振搗後間隔約40分鐘進行二次復振，並在砼終凝前進行二次压光，予以整修。現場攪拌砼澆搗密實後，在砼終凝前進行二次压光，予以整修。
10、鋼筋砼出現現澆樓板（以下簡稱現澆板）的設計厚度雙向板應≥l/40、單向板應≥l/30（l為板的短向跨度），且不小於110mm。
11、屋面及建築物兩端的單元的現澆板應設定雙層雙向鋼筋，鋼筋間距按圖施工，直徑不宜小於8mm。外牆轉角處應設定放射形鋼筋，鋼筋的數量不應小於7ф10，長度應大於板跨度的1/3，且不得小於1.5m。
三、樓地面滲漏防治方案和施工措施
1、廚衛間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，要設定高度不小於120mm的砼止水帶且應與樓板一同澆築，截面尺寸線控制應符合要求，不得出現縮模和軸線偏離現象。廚衛地面標高應比室內其它房間地面低20-30mm。
2、上下水管等預留洞口位置準確，漏留或留置不準確必須按設計認可的處理方案執行。嚴禁亂鑿洞，隨意處理。
3、現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗乾淨、毛化處理、塗刷加膠水泥漿作粘結層。洞口用細石混凝土分兩次仔細搗實。做樓面面層時，在管子四周粉出高於樓面20-30mm的形狀適宜的止水塊體。
4、防水層施工前應先將樓板四周清理乾淨，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小於300mm。
5、地面找平層向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。
6、有防水要求的地面施工完畢後，進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20-30 mm。經檢查無滲漏且無積水為合格。
7、煙道根部向上300mm的範圍內採用聚合物防水砂漿粉刷，或採用柔性防水層。
8、衛生間牆面防水砂漿刮糙高度不得低於1800mm。
四、外牆滲漏防治方案和施工措施
1、外牆粉刷使用含泥量低於2%、細度模數不小於2.5的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉等降低後期強強度的外加劑。
2、抹灰工程不使用過期水泥，其凝結時間和安定性須合格。抹灰砂漿中摻加外加劑，應經型式試驗合格後，方可使用。
3、外牆支模不留置洞眼，採取穿牆螺栓、「步步緊」或其它固定措施。
4、外牆粉刷光滑的砼面採用人工鑿毛或介面劑抹砂進行毛化處理，並應進行噴水養護。基層平整度偏差超標時，應進行區域性鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再採用聚合物水泥砂漿行修補。
5、粉刷前先清除牆面汙物，並提前1d澆水濕潤。
6、兩種不同基體交接處的處理要符合牆體防裂措施的要求。
7、外牆抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度控制在6-10mm。外牆粉刷各層接縫位置要錯開，並設定在混凝土梁、柱中部。
8、外粉刷必須設定分格縫，塑料分格條抗老化年限不少於5年，分格條背面作有防水處理。
9、外牆塗料找平膩子的厚度不應大於1mm。
10、外牆面磚嵌縫必須採用勾縫條抽壓出漿至密實。
11、窗台、窗眉、陽台、雨篷、腰線和挑簷等處粉刷的排水坡度不應小於2%。滴水線粉刷應密實、順直，滴水槽深度均不小於10mm，槽的稜角應整齊，深淺寬窄一致，顏色一致，無丟縫。不得出現爬水和排水不暢的現象。
12、貼上面磚的外牆面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周牆面糙底層與糙面層接縫必須位置錯開。
13、外牆面裝飾裝修施工結束後應做淋水試驗。
14、外牆面預留孔洞（空調洞、抽油煙機孔等）不得倒泛水。
15、配電箱厚度大於120mm時，其箱體背後用細石砼澆搗密實，如為砌體應採用雙面鋼絲網水泥砂漿粉刷。
五、門窗滲漏防治方案和施工措施
1、門窗安裝前首先要進行三項效能的見證取樣檢測。
2、門窗框安裝固定前先對預留牆洞尺寸進行複核，用防水砂漿刮糙處理，然後實施外框固定，固定後的外框與牆體應根據飾面材料確定間隙。
3、本工程為塑料門窗，外框安裝當採用鍍鋅鐵片連線固定時，鍍鋅鐵片厚度不得小於1.5mm，寬度不得小於20mm，固定點間距：轉角處為180mm，中間間距不大於600mm。
4、口應乾淨乾燥後施打發泡劑，發泡劑應連續施打，一次成型，充填飽滿。溢位門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。
5、門窗框外側留有5mm寬的打膠槽口；外牆面層為粉刷層時，宜貼5mm片材做槽口。
6、打膠面應乾淨乾燥後施打密封膠，採用中性矽酮密封膠。嚴禁在塗料面層上打密封膠。
7、平開窗，在窗扇下挺密封條距兩端50mm處各切去10mm長的凸出部分作為排水措施，及時排出滲入的雨水；推拉窗，窗下框應設有25mm×2.5mm或28mm×8mm的排水槽，即時排出雨水。推拉窗裝有防止從外部拆卸的限位，以保證使用安全。
六、屋面漏防治方案和施工措施
1、屋面工程施工前，先編制詳細的施工方案，經監理審查確認後方可組織施工。
2、卷材防水屋面的泛水防水構造為：當牆體為磚牆時，卷材收頭可直接鋪壓在女兒牆壓頂下，壓頂應做防水處理。出可在磚牆上留凹槽，將截齊的卷材端部壓入預留凹槽嵌填封嚴。
凹槽距屋面找平層最低高底不應小於250mm，凹槽上部的牆體亦應做防水處理。當牆體為砼時，卷材收頭可採用金屬壓條釘壓，並用密封材料封固。
3、在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、煙道及高出屋面結構處均用柔性防水材料做泛水，其高度不小於250mm（管道泛水不小於300mm）；當用卷材時，管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。
4、剛性細石砼防水層施工除應符合相關規範要求外，還應滿足以下要求：
1）、鋼筋網片應採用焊接型網片，鋼筋網片在分格縫處應斷開。
2）、砼澆搗時，宜現鋪三分之二厚度砼並攤平，再放置鋼筋網片，後鋪三分之一的砼，振搗並碾壓密實，收水後分二次压光。
3）、澆水養護不小於14d，防水層施工完，應進行蓄水或淋水試驗。
七、室內標高和幾何尺寸控制措施
1、各種測量儀器定期校驗，並由專人進行測量。
2、主體施工階段及時彈出標高和軸線控制線（如牆面1m線、地面方正控制線等），準確測量，認真記錄，並確保現場控制線標識清楚。
3、嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆築前先做好現澆板厚度的控制標識，每1.5-2平方公尺範圍內宜設定一處。
4、裝修階段嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，重點檢查房間的上開間與下開間、左進深與右進深應相等，對角線最大誤差為超過3mm，發現超標時及時處理。
住宅工程質量通病防治措施
一 牆體裂縫防治的技術措施 1 砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉，按規定嚴格控制砂的含泥量小於5 2 嚴格控制變形縫的施工質量，及時清理變形縫中的雜物 通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成，保證鋼筋混凝土板帶與構造柱的有效連線。3 水平暗敷設管線，應按照砌體模數的高度澆築強度不小於c15的...
住宅工程質量通病防治措施
住宅工程質量，關係到廣大住戶的利益，關係到國家房地產市場的健康發展，關係到社會的和諧穩定。近年來，住宅的質量有所提公升，但仍存在著廚廁滲漏，現澆板裂縫，廚廁地面倒坡等等質量通病，這些問題直接降低了住戶的滿意程度，影響了住宅的使用功能。隨著住宅商品化的發展，住戶的要求也越來越高，近幾年，由於住宅質量產...
住宅工程質量通病防治措施
孤山安置房d5 樓住宅 工程質量 通病防治 措施編制人審核人 目錄1 牆體裂縫防治的技術措施1 2 鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治的技術措施2 3 樓地面滲漏防治的技術措施3 4 外牆滲漏防治的技術措施3 5 門窗滲漏防治的技術措施4 6 屋面滲漏防治的技術措施4 7 地下工程滲漏防治的技術措施5 8 ...