北大清華藍旗營教師住宅小區工程
（8#、9#、10#、12#）
裝修施工方案
中建一局集團四公司
北大清華藍旗營教師住宅小區專案經理部
一九九九年八月
編制：藍旗營專案技術管理部
審核：審批：
在方案編制的過程中，由於目前部分裝修材料的具體型號、規格等尚未確定，因此，在本施工方案編制時，部分做法和相應要求尚未進一步明確和確定，待具體材料和做法確定後，將補充相應的方案內容，同時由於部分做法有住戶選擇，且參考設計的原始做法，因此方案中部分施工做法為假定選擇性施工方法。
2.1業主提供的北大清華藍旗營教師住宅小區工程設計圖紙、變更、洽商及業主下發的有關通知等；
2.2與業主簽定的工程承包合同；
2.3國家施工規範、規程和行業標準：《地面與樓面工程施工及驗收規範》(gbj209-83)、《建築裝飾工程施工及驗收規範》（jgj73-91）、建築構造通用圖集88j系列、北京市《建築安裝分項工程施工工藝規程》1-5分冊、《工業安裝工程質量檢驗評定統一標準》（gb50252-94）、華北標91sb，92dq圖集、建築安裝工程質量檢驗評定統一標準（gbj301-88）等；
2.4中建一局四公司頒發的《專案管理手冊》、《質量保證手冊》等；
3.1裝修承包範圍工程概況
3.2總體工程概況
北大清華藍旗營高校教師住宅小區工程位於北京市海淀區清華園南側，是以住宅為主，包括商場等配套設施組成的建築群體。該建築群體由十棟高層建築和兩棟多層建築組成，總建築面積約19.3萬平方公尺，是國家立項的北京市重點工程,由清華大學建築設計研究院設計。
該工程建成以後將有1000名國家級教授、100名國家級院士在此入住，是國家「科教興國，尊師重教」的一項重點工程。
4.1本方案包括的分部分項工程有：地面與樓面工程、門窗工程、抹灰工程、塗料工程、電氣安裝工程和管道安裝工程等。
4.2裝修施工前，結構須經過四方及質量監督部門驗收。
4.3加強對圖紙的審核, 及時發現各專業圖紙之間特別是土建與水電安裝之間的矛盾, 盡量避免由於設計的原因, 帶來的返工浪費而影響工期。
4.4根據設計、業主、監理的要求，按照規定進行原材料的採購、定貨和報驗，並按控制程式組織原材料進場，經檢驗合格後，按著要求作好標識，妥善存放，確保原材料的及時**。
4.5組成分系統的專業施工管理組，設定安裝人員與土建人員協調，根據施工交叉合理程式編制與土建協調的安裝月綜合進度計畫，逐一落實施工條件與進度安排，對公用裝置，場地制定協調計畫指令，限制使用範圍、時間並嚴格執行，使各專業協調開展工作。
4.6每道工序嚴格實行「樣板制」施工，樣板須通過業主和監理的檢驗和確認後，方可施工。選定8#樓8-203室、9#樓9-203室、10#樓10-102室、12#樓12-102室作為樣板間，樣板間的施工同樣須得到認可及驗收。
4.7工藝流程
管道安裝樓地面基層門窗框安裝內牆面底層頂棚底層樓地面面層門窗扇安裝內牆面層頂棚面面層配線盒蓋安裝 (本工藝流程未包括踢腳線)
4.8在施工中每層每個房間都要提供土建裝飾和機電安裝共同使用的統一標高線和十字中心線，因此，在裝飾工程開始時,在每個房間的牆上都要彈上與結構階段相一致的＋1.0公尺標高線，十字中心線既彈在地板上，又彈到天棚。
5.1.1材料要求：
5.1.1.1紅機磚mu5.0、水泥砂漿m7.5。
5.1.1.2紅機磚進場時應有出廠合格證書，合格證書中須註明廠名、證書字型大小、發證日期、磚等級、標號等。
5.1.1.3水泥應按品種、標號、出廠日期分別堆放，並保持乾燥。如遇出廠日期超過三個月時，應複查試驗，並按試驗結果使用。
5.1.1.4宜用中砂，並應過篩。含泥量不應超過5%。
5.1.2施工要點：
5.1.2.
1磚牆與混凝土牆體之間的拉結筋做法：將φ8膨脹螺栓與φ6的鋼筋焊接，然後將膨脹螺栓錨固帶混凝土牆體內，120牆體每隔500mm設定一道拉結筋，每道拉結筋由2根φ6鋼筋組成，拉結筋的長度為700mm，末端設180度彎鉤。
5.1.2.
2由於該部位涉及管井門安裝，因此在磚牆砌築時，距離門框上下冒頭個200mm，埋設規格為60×50×100mm防腐木磚，上下兩道木磚之間再增加一道木磚，保證每邊有三道木磚。
5.1.2.
3門洞口上方過梁採用鋼筋混凝土過梁，過梁的長等於門洞寬加支撐長度（每端240mm），過梁下筋採用2φ12，架立筋為2φ6，箍筋為φ6@200，混凝土強度等級為c15過梁的截面尺寸為120×120。
5.1.2.4在砌築前一天將磚澆水濕潤。以水浸入磚四邊1.5cm為宜，磚的含水率應控制在10%～15%以內。雨季不得使用含水率達到飽和狀態的磚砌牆。
5.1.2.
5砂漿攪拌：選用一台砂漿攪拌機攪拌砂漿，砂漿配合比採用重量比，配合比由專案試驗室提供。計量精度水泥控制在±2%以內；砂、灰膏控制在±5%以內。
採用機械攪拌，攪拌時間不少於1.5分鐘。
5.1.2.6施工中所需插筋、預埋鐵件等必須事先作好安排，配合砌築進度及時送到現場。
5.1.2.7砌築前應選擇稜角整齊，無彎曲、裂紋，顏色基本均勻、規格基本一致的磚。並根據磚牆位置彈出牆身軸線、邊線及門洞口位置線。
5.1.2.
8開始砌築時先要進行擺磚，排出灰縫寬度。擺磚時應注意門等對灰縫的影響。必須使各皮磚的豎縫相互錯開。
另外在排磚時還要考慮在門口上邊的磚牆合攏時也不出現破活。
5.1.2.9掛線：一磚厚牆採用外手抹線，第一皮磚要查對皮數杆的標高，防止到頂砌成螺絲牆。
5.1.2.
10砌磚宜採用一鏟灰、一塊磚、一擠揉的「三一」砌磚法，即滿鋪滿擠操作法。豎縫宜採用擠漿或加漿方法，使其砂漿飽滿，嚴禁用水沖漿灌縫。水平灰縫的砂漿飽滿度應不低於80％。
5.1.2.11在操作過程中，要認真進行自檢，如出現有偏差，應隨時糾正，嚴禁事後砸牆。
5.1.2.12砌築砂漿應隨攪拌隨使用，水泥砂漿必須在3小時內用完，不得使用過夜砂漿。混水牆應隨砌隨將舌頭灰刮盡。
5.1.2.13磚牆每天砌築高度以不超過1.8m為宜。
5.1.3質量保證
5.1.3.1磚的品種、強度等級必須符合設計要求。
5.1.3.2砂漿品種及強度應符合設計要求。
5.1.3.3砌體砂漿必須密實飽滿，實心磚砌體水平灰縫的砂漿飽滿度不小於80%。臨時間斷處留槎做法必須符合施工規範規定。
5.1.4抹灰：
5.1.4.1抹灰材料配比及每層厚度要求：
基層：1:3水泥砂漿，5—7 mm。
中層：1:3水泥砂漿，5—7 mm。
面層：1:2水泥砂漿，5—7 mm。
5.1.4.2抹灰之前必須對砌築牆和混凝土牆之間找好規矩，即陰陽角歸方，橫線找平，立線吊直。
5.1.4.
3先用託線板檢查牆面的垂直平整度，大致決定抹灰厚度，最薄處不小於7mm，再在牆面的各上角各做乙個標準灰餅,灰餅的面積大於5cm見方，厚度由牆面的平整度和垂直度決定，然後根據統一平面上的兩個灰餅用托線板或線錘掛垂直做牆面下角兩個灰餅，厚度以垂直為準，在灰餅的左右牆縫內釘小釘子，用於掛線，並根據掛線加密灰餅，灰餅的間距一般為1.5公尺左右。
5.1.4.4待灰餅初步乾燥後，在上下灰餅之間衝筋。
5.1.4.5根據灰餅和衝筋進行抹灰，抹灰之前要進行澆水濕潤。
5.1.4.6基層抹灰要堅實，表面掃毛，上一層達到5—6成乾燥之後進行面層抹灰。
5.2.1做法表
裝飾裝修工程協議書改
第二條甲方工作 1 開工前天，為乙方入場施工創造條件，包括 搬清室內家具 陳設或將室內不易搬動的家具 陳設歸堆 遮蓋，以不影響施工為原則 2 提供施工期間的水源 電源 3 負責協調施工隊與鄰里之間的關係 4 不拆動室內承重結構，如需拆改原建築的非承重結構或裝置管線，負責到有關部門辦理相應的審批手續 ...
方案交底 改
1 本表由施工單位填寫，交底單位與接受交底單位各存乙份。2 分項工程施工技術交底時，應填寫 分項工程名稱 欄，其它技術交底可不填寫。1 本表由施工單位填寫，交底單位與接受交底單位各存乙份。2 分項工程施工技術交底時，應填寫 分項工程名稱 欄，其它技術交底可不填寫。1 本表由施工單位填寫，交底單位與接...
課題方案 改
一 課題的內涵及其界定 綜合素質 綜合素質是指乙個人的知識水平 道德修養以及各種能力等方面的綜合素養。人的綜合素質的全面提高是社會發展的一般要求和趨勢，尤其是當前人類即將邁入知識經濟社會，提高人的綜合素質尤為迫切。綜合素質就是指人不僅要有較高的專業素質，還要有政治思想素質 身體素質 心理素質 人文科...