二級市場
二級市場是指住房私有權**、出租等交易市場。市場的主體是住房產權的所有者和住房消費者。目前亦有房地產**市場之說，一般指房產出租市場。嚴格講，歸於房地產二級市場的概念之內。
住宅的公用面積
住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設定的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在**商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題，計算方法在下面單獨介紹。
什麼是產權置換
指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。一般是在中介的撮合下進行，並可由中介代辦置換手續。
一級市場
房地產一級市場是指新建住房的買賣市場，市場主體是住宅開發商、營造商和居民。居民通過一級市場購得住房的產權，使住房的產權首先從法律上達到確認。
房產互換
房產互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自願的基礎上，採用等價或不等價的方式相互交換住房的行為。它一般分為所有權互換和使用權互換兩種形式。房屋所有權互換是指換房雙方各自均擁有所換房屋的產權，當交換房屋的行為發生後，雙方不僅各自占用了對方的房屋，同時雙方的產權也發生了更換；房屋使用權交換，是指雙方在換房前各自擁有房屋的使用權，交換後只是使用權發生了互換，產權仍歸原房主所有。
按照有關政策規定，可以互換的房屋主要有：房產管理部門出租的直管房產，企業、事業單位自管房的職工住宅，以及自住的私房或所租賃的私房。不能進行互換的房屋有：
房產權和使用權不清的房屋； 部隊、公安、司法、檔案等部門和學校、軍工企業等單位的房屋；屬於違章建築和危險建築的房屋；因城市建設需要，短期內即將拆遷改造的房屋；已損壞的房屋，未按規定賠償的；未按規定繳納房屋租金的；私自轉讓或轉借、轉租的房屋以及其它違反房屋管理政策的房屋。房管部門直管公房之間的房屋互換，要到房屋所在地的房屋經管單位或房屋調換站申請，並辦理手續；單位自管公房之間的房屋互換，要向各自單位房管部門申請，辦理手續，也可以委託房屋所在地的房屋調換站代為辦理；私房業主與公房住戶之間的房屋互換，雙方需先到房地產交易管理部門辦理房屋產權交易過戶手續，然後再辦理使用權過戶手續。
什麼是居間中保
二手房中介市場為保證買賣雙方合法權益、保證房屋交易正常進行中間擔保業務。具體步驟是：按雙方買賣合同的規定，將買方的資金如數如期劃給賣方，將賣方的房屋產權手續和騰退的房屋如期移交給買方，使雙方各得其所，避免互不信任、甚至訴諸法律的情況發生。
目前已有多家房產市場推出此業務。
什麼是以舊換新
以舊換新業務是產權置換的一種形式，是指居民以自身原有產權房作價，並補交原房作價與商品房售價差額後，可置換商品房，原房歸開辦此業務的開發商或中介公司所有。值得一提的是，雙方辦理完物業交割後，共同到市房地產交易主管部門辦理買賣立契過戶手續，原房與置換商品房的買賣立契併案辦理。
均價 均價是指將各單位的銷售**相加之後的和數除以單位建築面積的和數，即得出每平方公尺的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業推出的"不計樓層、朝向，以2800元／平方公尺統一價銷售"，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。
基價基價也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方公尺商品房基本**。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價後而得出。
起價起價也叫起步價，是指某物業各樓層銷售**中的最低**，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業，以最低層的銷售價為起步價。
房產廣告中常表?quot;×××元／平方公尺起售"，以較低的起價來引起消費者的注意。
預售價預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式**，在商品房交付使用時，應按有批准許可權部問核定的**為準。
一次性買斷價
一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用**術語，確定之後，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。
定金定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。根據我國發法通則和《擔保法》八十九條規定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。
如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。
違約金違約金是指違約方按照法律規定和合同的約定，應該付給對方的一定數量的貨幣。違約金是對違約方的一種經濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現懲罰性。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。
產權證書
產權證書是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。
房產坐落位址、產權**、房屋結構、間數、建築面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，並配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。
使用權房
使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，**以規定的租金標準出租給居民的公有住房。
公房 公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未**之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：
一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
不可售公房
不可售公房是指根據本市現**改政策還不能**給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。
已購公房
已購公房又稱售後公房，就是購買的公有住房
單位產權房
單位產權房是指產權屬於單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。
廉租房廉租房是在新出台的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的**主要是騰退的舊公房等。
私房 私房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場**給個人和家庭，也就轉為私有住宅。
二手房二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。一些無房的人，可以買一套別人多餘的房；而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取收益。
期房期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。期房在港澳地區稱做為買"樓花"，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產專案。
而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
現房所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應籤**合同。在成都市通常意義上指的現房是指專案已經竣工可以入住的房屋。
外銷房外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以**給國內外（含港、澳、臺）的企業，其他組織和個人。
內銷房內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以**給當地企事業單位和居民。
準現房準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
共同共有房產
共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。
共有房產
共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。
尾房 尾房又稱掃尾房。它是房地產業進入**零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80％以後，一般就進入房地產專案的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。
開發商經過正常的銷售後剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、採光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。
爛尾房爛尾房是指那些由於開發商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發總量供大於求，導致大面積空置，無法**前期投資，更無力進行後續建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。"爛尾"的情況一般不會發生在房產推出銷售的時候的，而是隨著專案的不斷推進，一步步顯現。
城市居住區
城市居住區一般稱居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市幹道或自然分界線所圍合，並與居住人口規模30000～50000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
居住小區
居住小區一般稱小區，是被居住區級道路或自然分界線所圍合，並與居住人口規模 7000～15000人相對應，配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地
居住組團
居住組團一般稱組團，指一般被小區道路分隔，並與居住人口規模1000～3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。
配建設施
配建設施是指與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。
公共活動中心
公共活動中心是配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。
房屋產權
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
建築小品
建築小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬於某一建築空間環境的小體量建築、遊憩觀賞設施和指示性標誌物等的統稱。
建築面積
住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
使用面積
住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算**。
計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
房地產名詞解釋
商品房是指由房地產開發企業開發建設並 出租的房屋。地面價地面價為每平方土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積。樓面價樓面價為攤到每平方公尺建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。預售價預售價也是商品房預 銷 售合同中的專用術語 預售價不是正式 在商品房交付使用時，應按有批准許可...
房地產名詞解釋
房地產名詞解釋 基礎知識 1.樓盤均價 是樓盤的平均 它代表著乙個專案整體的價位水平。但購房者在去售樓處諮詢時會發現，用標著的 均價 來買房，往往是買不到的。那麼 均價 到底是什麼呢？開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，定出要銷售的小區中的銷售 這個 就是專案的均價。乙個樓盤在推向市...
房地產專用名詞解釋
問 使用面積 答 房間實際能使用的面積，不包括牆 柱等結構構造和保溫層的面積。問 套型 答 按不同使用面積 居住空間組成的成套住宅型別。問 層高 答 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發布的 住宅建築模數協調標準 中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的引數為...