產業地產
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產業地產的定義：是圍繞著微笑曲線，構建的產業價值鏈一體化平台，以產業為依託，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發樓為開發物件，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助**改善區域環境、提公升區域競爭力；幫助企業提公升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式（上述為聯東地產對產業地產的定義）。
長期服務張江高科的置力中國地產營銷機構執行董事張匡聖的另一種定義：產業地產的本質就是——空間服務商，時間合夥人（該觀點及文章已刊載於賽普《地產管理實踐》雜誌）
關於空間服務商，這一點比較容易理解：產業地產必須提供基於產業的定製化空間產品和配套服務，這是其最基本的任務。例如，積體電路行業的企業，就應該來張江集電港發展，這裡有全國最好最完整的空間和服務，聚合了全國20%以上的行業產值。
關於時間合夥人，可以結合案例來理解。展訊通訊是中國領先的手機晶元**商，納斯達克「中國3g概念第一股」。從租借園區研發大樓，到張江高科注資後在納斯達克上市，其發展史就是張江高科扮演時間合夥人的歷史。
從戰略上而言，所有空間的價值都是為了放大某段時間的價值。對於所有行業而言，只有時間是真正稀缺的資產。因此，產業地產制勝的關鍵，不僅要提供空間服務，更要在企業發展的各個時間段充當同甘共苦的合夥人，與入駐企業共成長，讓企業在每個發展階段都如魚得水。
中文名產業地產
時間2023年提出
意義是工業地產的公升級與換代
型別地產
代表企業
佺三颱集團
產業地產定義
編輯是圍繞著微笑曲線，構建的產業價值鏈一體化平台，以產業為依託，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發樓為開發物件，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助**改善區域環境、提公升區域競爭力；幫助企業提公升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式。
消費型地產以健康、生態、人居環境與自然相融合為最高端特徵，產業型地產滿足消費型地產的功能的同時，則是在此基礎上以其更適宜人的創業發展、自我價值實現和投資的可持續增值為其本質特徵。 [1]
產業地產發展背景
編輯產業地產是2023年提出，是工業地產的公升級與換代。在**方面，追求高效增長的經濟與自已減少的資源之間的矛盾，**一方面要求經濟的快速發展，一方面又要解決日益減少的土地資源等問題，迫切需要一種高效利用的平台既能實現經濟發展又能高效利用土地資源；
在客戶方面，追求核心競爭力的提高與市場運作效率低之間的矛盾，企業需要提高核心競爭力，就必須要求企業的成長環境日益優越；伴隨著經濟全球化進入大融合時代，**、企業兩方面的需求日益迫切，產業地產孕育而生，傳統的工業開發區正逐步向產業地產全面戰略轉型。
產業地產發展現狀
編輯在房地產調控和鼓勵產業公升級轉型發展的大背景下，產業與地產的結合也越來越緊密。產業地產既作為房地產企業新的轉型方向受到地產企業的關注，也在國家政策和地方**的支援下蓬勃發展。截止2023年末，國家級高新區新增了13家，總數達到70家之多;國家級經濟開發區新增44家，總數超過100家，省級開發區1568個，加上市級、縣級的開發區總數已逾4000多個，產業園區的數量呈現快速飆公升的態勢。
2023年全國工業用地出讓面積與2023年基本持平。一線城市由於工業用地稀缺性逐日顯現，工業用地**普遍大幅**，僅廣州微降4.9%。
二線城市為吸引更多投資，同時加大各開發區的建設力度，工業用地**普遍有所下調，但總成交額較2009 年大幅**。
對房地產企業而言，產業地產建設與傳統房地產開發具有部分替代性。而當前國家對傳統房地產專案不斷的進行調控，作為替代性的建設專案這也客觀上為產業地產建設創造了更大的經營空間，客觀上減少了產業地產的投資風險，提高了運營的穩定性和可控性。產業地產融合產業經濟發展和房地產發展兩個概念，突出地產作為產業經濟發展平台的功能作用，也將得到更多人的認可和關注，具有穩定的發展空間。
十八屆三中全會，明確提出市場在資源配置中起決定性作用，從而把市場體系、市場機制、市場經濟在經濟社會發展中的地位完全提公升到基本制度層面.長期從事專業市場、產業地產電商服務的諮詢機構億雲通給我們列出了新形勢下的一些問題。例如，專業批發市場、產業地產作為市場體系中的重要環節和力量，與市場經濟的演變和發育成長存在著什麼樣的關係？
發展和完善市場體系，專業批發市場有哪些職能和使命？現代專業批發市場與電子商務、現代物流、展貿經濟以及國際採購等是一種什麼樣的產業生態關係？專業批發市場與工業化、市場化等有怎樣的邏輯關係等等。
產業地產發展階段
編輯產業地產企業自建園區
**支援，大型企業進駐並自主開發，通過其行業影響力，帶動上下游企業加入園區建設。
這種大型企業自建園區只是為自己的產業鏈公升級和完善做整體配套，對區域、對經濟發展的推動作用微乎其微。
產業地產工業地產
以**開發為主導，規劃各種開發區、工業園，示範帶動區域經濟全面發展。由較強資金實力和開發經營的企業開發，推動當地二產經濟的發展，也受到了各地方**的熱烈歡迎。
但是由於**需求的增加與企業日益增加的形象需求，工業地產的弊端開始暴露。
產業地產產業地產
現已經沒有園區會像以前一樣無序開發和經營，早幾年，幾乎所有園區都採取賣地，隨便建廠房出租**這樣的模式進行開發。而進入2023年，新開發立項的工業園區，都是以產業為主導，充分響應國家政策，積極配合各地方**進行產業轉型和公升級。如聯東u谷，以專業產業地產運營商為定位，在行業中取得領先位置
產業地產主要區別
編輯產業地產客戶不同
產業地產與傳統商業地產的最大區別在於目標客戶的不同，商業地產的客戶在於商家，而產業地產面對的兩大客戶是**與企業。
產業地產經濟影響力
產業地產不單是以好地段所在地形成的自然輻射，而是在產業集聚優勢、區位發展優勢的基礎之上，借助城市發展的綜合資源優勢，依託地區經濟能量、城市功能的提公升，促進城市的繁榮和提公升。
產業地產選址條件
產業地產與商業地產相比，選址條件更為謹慎，產業地產首先要選擇具有一定經濟實力的城市或者片區，一般都是選址在一二線城市的城市中心或者開發區。
產業地產功能型別
商業地產的功能比較多樣化，例如購物功能、餐飲功能、娛樂功能、休閒功能、商務功能等等，但產業地產的功能更全面、更為突出，例如：打造企業集群、提公升城市形象、提高**稅收、提公升企業競爭力等。
產業地產產品設計
商業地產的產品型別主要有：高層寫字樓、購物中心、商鋪等，產品設計主要是因為產品、功能而異，而產業地產的產品設計則完全不一樣，產業地產的產品型別主要有：獨棟寫字樓、高層寫字樓、商業中心、標準化廠房等，產品設計主要考慮辦公需求、機械需求等，主要解決滿足企業生產、辦公等需求。
產業地產招商型別
有一位專家曾經說過，產業地產是塊兒高階蛋糕。如果說賣住宅的是小學生、賣商業地產的是大學生的話，賣產業地產應該算做是研究生了，產業地產的招商範圍很龐大，需求也更加多種多樣，企業不僅要考慮企業的成長環境，還有更多的軟性因素需要考慮，因為產業地產的招商人群不僅要了解企業需求，更要深入企業中來，對企業運營及未來發展有更加準確的把控。
產業地產綜合實力
從資金運作角度來看，產業地產資金運作時間更久，資金**較慢，產業地產的運作對於後期資金的需求量也很大，專案建成前需要大量的資金投入建設、建設建成後，還需要大量的資金完成產業運營，實現利潤，招商成功後，仍需要很多資金為企業完成後期運營服務，也就是說，產業地產的運營需要更加有資金實力、技術實力的企業，才能做好產業地產，才能更好的為**、企業服務。
產業地產產品類別
編輯產業地產分為兩大產品線，總部綜合體與產業綜合體。
產業地產總部綜合體
總部綜合體作為產業地產的代表產品型別，是指在城市中心或副中心區域，以打造高品質、規模化的總部樓宇載體為手段，以培育和運營總部經濟為目的，形成以總部首腦企業為核心，聚合上下游及現代服務業等高階產業資源，形成發展總部經濟的企業集群。
產業地產產業綜合體
「產業綜合體」就是整合了低密度總部、研發中試樓、標準廠房、公寓、商業等多業態的產業地產群體，並在各業態之間建立一種相互依存、相互助益的上下游鏈結關係，從而形成的乙個支援區域發展第
二、三產業的綜合體。
產業地產經典案例
編輯工墅壹號
為了解決中小型生產企業的這些難題，重慶豐茂實業積極響應國家「新型工業化」、「新型城鎮化」、「加快產業結構轉型公升級」的號召，充分領會江津區「打造全市重要的先進製造業基地和新型工業化示範基地為目標，堅定不移地實施工業強區戰略，推動工業集**展，大力推進新型工業化」的重要精神，立志將工墅壹號打造成生產環境好、辦公環境優美的「生態、生意、生活、生產」型產業園區，並努力整合各種社會資源，為入園企業提供人才支援、貸款融資、訂單支援、技術支援、品牌孵化等產業公升級服務，為中小企業打造創富家園。
工墅壹號專案位於重慶江津德感工業園，專案一期規劃用地200畝，總規劃建築面積約15萬畝，總投資額4億元。其中包括標準廠房生產區、品牌展示區、產業服務區、生活配套區四大區塊。將於2023年5月全部竣工。
工墅壹號在重慶開拓性的提出「工墅」的新概念和標準，專業為生產性中小企業提供優越的生產辦公環境和快速成長平台。
經過詳細的市場調研，中小型生產企業目前普遍存在生產環境不理想，辦公環境形象差的問題，這導致企業生產優化難、客戶接單難、增產擴容難，人才引進難、融資貸款難，也就嚴重制約著中小企業的轉型公升級。
同時，工墅壹號立足德感工業園優越的區位交通和戰略位置，積極配合園區高階裝備製造和糧油食品產業發展格局，努力引進這兩大產業的配套型中小企業，旨在為德感工業園和新型工業化發展貢獻乙份力量。
專案建成後，將容納近百家企業入駐，年產值超過15億元，解決就業3000多人，年創造利稅2000萬元，豐茂實業將以激情高昂，鍥而不捨，精益求精的精神將工墅1號打造為「**創稅、企業創富、農民創收」的新型產業園區。 [2]
什麼是環境保護產業
環境保護產業的主要內容 第一，提供環保裝置和技術。包括提供廢水處理 廢棄物處理和迴圈利用 大氣汙染控制 雜訊控制等裝置和技術 環境監測儀器和裝置 環保科學技術研究和實驗室裝置 環境事故處理和用於自然保護以及提高城市環境質量的裝置和技術等。第二，環保服務。從事城市汙水處理 城市垃圾處理和處置等方面的工...
什麼是第三次產業
三次產業根據社會生產活動歷史發展的順序對產業結構的劃分，產品直接取自自然界的部門稱為第一產業，對初級產品進行再加工的部門稱為第二產業，為生產和消費提供各種服務的部門稱為第三產業。它是世界上通用的產業結構分類，但各國的劃分不盡一致。我國的三次產業劃分是 第一產業 農業 包括種植業 林業 牧業和漁業 第...
什麼是房地產權屬登記
核心內容 由於房地產具有不可移動性的特徵，所以房地產的流通僅僅表現為權利主體的變更和相關權利的設定 變更。而權利必須由法律以一定方式進行確認和公示，由此各個國家對房地產的有效管理幾乎都通過房地產權屬登記來進行，以保障交易安全 促進房地產市場有序發展。房地產權屬登記的性質 房地產權屬登記，指法律規定的...