專案簡介
1、立項背景
長期以來，房地產開發專案展示中心一直是房地產開發企業樓盤的「門面」，是乙個企業文化、發展歷程的集中展示區域，更是面向未來業主推銷樓盤的主要視窗。如何通過獨特、新穎的展示中心吸引消費者的眼球，又能做到生態環保、經濟適用，和周圍環境相適宜，一直是開發企業苦苦追尋、不斷探索的難題。
*******房地產開發公司開發的領閱專案打破常規，別出心裁的將氣膜成功的應用到了展示中心。
2、專案地塊概況
領閱專案位於*******辦公樓北側，與五大場館共聚*******中軸，專案整體占地*******餘畝，總建築面積5*******平公尺，涵蓋酒店、公寓、寫字樓及高檔住宅等多種業態，規劃為高品質濱湖生態住宅區。
*******專案將氣膜在展示中心的成功應用，無疑開創了歷史的先河，並取得了良好的社會效益和經濟效益，從而為氣膜在展示中心的應用樹立了成功的典範，為地產企業展示中心的建設模式開創了新思路。
3、專案概述
本展示中心因地處特殊位置，該專案東臨*******，南望*******，北靠*******，西連*******，地處*******政經核心區，與五大場館一字排開在*******中軸線上，因此從外形上要求必需與周圍建築物風格相融合，體現現代、簡約的風格，並力求突破以往展示中心建設週期長、使用時間短、投入費用高、不能周轉使用的弊端，力求尋求一種全新的建築結構。
展示中心功能劃分為：企業品牌展示區、專案品牌展示區、世家薈運動場館、生活館、國際攝影展區、藝術品展示區、vip簽約室、水吧、書吧等多功能區域。為滿足專案的功能要求，展示中心整體規劃為長84公尺，寬35公尺，高度為12公尺，傳統結構已很難滿足上述功能要求。
具體功能定位如下：
1、適用性強，滿足展示中心各區域功能的要求。
由於膜材自重很輕，每平方公尺重量僅在5kg以下，可以輕鬆實現120公尺的大跨度。內部空間無樑無柱，這是傳統建築無法做到的， 從而可根據自己的需要自由分配內部空間。
2、經濟合理。
為滿足大空間需求，造價往往會大幅增加。據建築設計預算，對於傳統建築，當其跨度超過24公尺，建築成本將呈非線性增加。氣膜建築可以輕鬆實現120公尺以內的跨度， 而成本僅相當於傳統建築成本的 1/2-1/3。
3、環保節能
因展示中心空間大，故能耗較大，節能環保成了需解決的難題。
氣膜建築有以下特點，大大降低了能耗：
① 氣膜建築白天室內不用照明，普通膜材的透光率是5%，半透光膜材的透光率可達25～30%。使用半透光膜材， 白天可以利用自然光，大大節省照明費用。
② 綠色環保節能3/4。氣膜材料表面塗有一種名叫 pvdf或者叫 pvf的塗層，該塗層具有100％防紫外線功能，它具有較高的熱反射率和散熱率，在夏天，它不象傳統建築那樣吸熱，減少了陽光熱量的匯入。另一方面，在內外膜之間填充保溫材材料，能有效阻止氣膜建築內的冷氣（或者暖氣）與外界的熱量交換。
這樣大大地減少了製冷或者供暖裝置對電能的消耗。
4、空氣流通，滿足人們室內大運動量的供氧需求。
富含氧量、有益運動，氣膜建築系統在實現低能耗的同時，可保證在冬天室內溫度在攝氏18度以上、夏天室內溫度在攝氏26度以下，為人們提供舒適的運動環境。由於氣膜建築內部壓力大於外部壓力，因而氣膜建築內空氣含氧量大於傳統建築內空氣含氧量，更適宜進行體育運動。
5、具有良好的照明效果，滿足顧客夜晚休閒運動及觀光選房時視覺舒適度的要求。
氣膜照明系統不晃眼，採用獨有的照明專利技術，懸吊式或柱式二次反射照明系統不產生眩光、不晃眼、沒有黑影和照明死角，有利於球類運動，特別是網球、羽毛球、桌球。
6、智慧型化控制
氣膜是plc全智慧型監控建築體體系，其模組化控制體系包括：室內外環境監控系統、控壓系統、通風迴圈系統、備用能源系統、報警系統、資訊儲存系統等等。通過 app可以實現手機遠端管理。
7、維護簡單，降低後期保養費用。
膜體外部的 pvf塗層具有「自我清潔」的功能，灰塵不易粘在其表面上，遇到雨雪天氣，就可以將粘在氣膜表面的灰塵沖洗掉，從而保持原來乾淨的外觀，並能延長膜材的壽命。
8、施工周期短，可以盡快投入使用。
氣膜建築對基礎要求較低，不需大興土木，安裝作業中基本沒有塵土，不需要溼作業和腳手架，不會對周圍環境造成影響。基礎建好後，現場安裝僅需10天左右。可根據需要作為季節性建築或永久性建築。
9、方便整體搬遷、易於異地安裝，可重複使用。
氣膜建築的柔性及其簡約性特點使之拆卸、搬遷變得可行和方便。當某處土地使用時間到期時，可拆遷到另一處重新安裝，僅有基礎和地面材料無法利用，經濟價值利用率可達80～90%。
10、經久耐用
膜材是由織物基材 （聚脂長絲） 和多層塗層復合而成的薄膜材料，表面經過特殊處理，其抗拉強度度相當於同樣厚度鋼板的抗拉強度。
四、總述
經過多種方案對比，最終把氣膜作為本專案展示中心的最佳方案。目前已投入運營，節能環保、樣式新穎。獲得各界一致好評，取得了良好社會和經濟效益，有必要在房地產開發專案的展示中心中大力推廣。
房地產開發的步驟
一 開發商提出開發設想是整個房地產專案開發的起點 在市場經濟體制條件下，開發設想是房地產開發商最關鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產專案開發就進入了狀態。開發設想是否準確地反映了市場的需要，將決定未來整個房地產專案開發的成敗。這需要房地產開發商認真研究房地產市場的變化趨勢，確定不同地段的發展前景...
房地產企業在房地產開發全過程中的工程造價管理
摘要 工期短以及投資效益要好是作為房地產開發的企業所必須具備和達到的，沒有好的收益，房地產企業就根本不會對其進行一系列的，由此可見得，貫徹於房地產開發的專案建設的全過程中，對於房地產專案所實施的投資策略中必須要進行有效的成本控制，從而可以達到降低成本的最終目的。通過從房地產開發過程中的組織 技術 經...
房地產開發的工程管理
關鍵詞 房地產 開發 工程管理 1.引言 在房地產開發的過程中，工程管理是十分重要的組成部分。作為第一責任人的房地產開發企業需對所建工程全面負責，從規劃 設計到施工，提高工程管理的水平不僅是 高品質 產品推出的保障，也能滿足購房者的需求。工程管理的主要目的就是按照制定的規劃方案，根據計畫而合理的管理...