第一章：總則
1.1 為提高住宅工程質量，克服住宅工程質量通病，規範住宅工程質量通病防治（以下簡稱通病防治）工作，制定本導則。
1.2 本導則適用於本市行政區域內新建的住宅工程。
1.3 本導則是結合本地區住宅工程質量實際，對住宅工程存在的裂縫、滲漏等質量通病進行有效的控制。
1.4 在住宅工程的設計、施工和監理等建設過程中，除執行國家有關法律、法規和工程技術標準等規定外，還應執行本導則。
第二章：基本規定
2.1 通病防治由建設單位組織實施，參建各方質量責任主體應按各自職責履行本《導則》的規定。
2.2 通病防治所發生的相關費用應列入工程概預算。
2.3 施工圖審查機構應重視審查通病防治的設計措施，並將其列入審查內容。
2.4 工程質量監督機構應將通病防治列入監督重點。
2.5 住宅工程竣工驗收時除執行現有法律、法規和工程技術標準所規定的以外，還應提供下列相關資料：
2.5.1 由參建各方會簽的《住宅工程質量通病防治任務書》（附錄1）。
2.5.2 施工單位《住宅工程質量通病防治內容總結報告》（附錄2）。
2.5.3 監理單位《住宅工程質量通病防治工作評估報告》（附錄3）。
第三章：參建各方責任主體的管理措施
3.1 建設單位
3.1.1 在開工前下達《住宅工程質量通病防治任務書》。
3.1.2 批准施工單位提交的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》。
3.1.3 定期召開工程例會，協調和解決質量通病防治過程**現的問題。
3.1.4 不得隨意壓縮工程建設的合理工期。
3.1.5 應將通病防治列入工程檢查驗收內容。
3.1.6 應明確通病防治的獎罰措施。
3.2 設計單位
3.2.1 在住宅工程設計中提出相應的設計措施。
3.2.2 將通病防治的設計措施和技術要求向相關單位進行設計交底。
3.3 施工單位
3.3.1 認真編寫《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，經監理單位審查、建設單位批准後實施。
3.3.2 做好原材料、構配件和工序質量的報驗工作。在採用新材料時，除應有產品合格證、有效的新材料鑑定證書外，還應進行必要檢測。
3.3.3 記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術交底和隱蔽驗收等相關資料。
3.3.4 根據經批准後的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，對作業班組進行技術交底，樣板引路。
3.3.5 專業分包單位應提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核准、監理單位審查、建設單位批准後實施。
3.3.6 工程完工後，總包單位應認真填寫《住宅工程質量通病防治內容總結報告》。
3.4 監理單位
3.4.1 審查施工單位提交的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，提出具體要求和監控措施，並列入《監理規劃》和《監理細則》。
3.4.2 認真做好隱蔽工程和工序質量的驗收，上道工序不合格時，不允許進入下一道工序施工。
3.4.3 配備常規的可攜式檢測儀器，加強對工程質量的平行檢驗，發現問題及時處理。
3.4.4 工程完工後，應認真填寫《住宅工程質量通病防治工作評估報告》。
第四章：牆體裂縫防治的技術措施
4.1 設計
4.1.1 住宅工程地基應按變形控制設計，並按《建築地基基礎設計規範》（gb50007-2002）的有關規定進行地基變形計算，採用天然和復合地基的住宅工程平均沉降計算值不大於150mm。
4.1.2 住宅長度大於40m時，應設定變形縫，當有其它可靠措施時，可在規範範圍內適當放寬。
4.1.3 砌體工程的頂層和底層應設定通長現澆鋼筋混凝土窗台梁，高度不宜小於120mm，縱筋不少於4φ10，箍筋φ6@200；其它層在窗台標高處應設定通長現澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應設定間隔不大於1.
3m的現澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強度等級不應小於c20，縱向配筋不宜少於3φ8。
4.1.4 混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質牆體，應增設間距不大於3m的構造柱，每層牆高的中部增設厚度為120mm與牆體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設構造柱，預留的門窗洞口應採取鋼筋混凝土框加強。
4.1.5 頂層圈樑高度不宜超過240mm。頂層砌築砂漿的強度等級不應小於m7.5。
4.1.6 主體與陽台欄板之間的拉結筋必須預埋。
4.1.7 在兩種不同基體交接處，應採用鋼絲網抹灰或耐鹼玻璃網布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小於150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。
4.1.8 灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜採用專用砌築砂漿砌築。
4.1.9 頂層框架填充牆不宜採用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當採用上述材料時，牆面應採取滿鋪鋼絲網粉刷等必要的措施。
4.1.10 外牆應採用保溫砂漿、復合保溫材料等外牆外保溫措施。
4.1.11 屋面應進行保溫設計，其傳熱阻不得小於1.26 / w。
4.2 施工
4.2.1 砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉。
4.2.2 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d（不應小於28d），上牆含水率宜為5%～8%。
混凝土小型空心砌塊的齡期不應小於28d，並不得在飽和水狀態下施工。
4.2.3 填充牆砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充牆砌築完並間隔15d以後，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。
4.2.4 砌體結構坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。
4.2.5 砌體結構砌築完成後宜60d後再抹灰，並不得少於30d。
4.2.6 通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成。
4.2.7 框架柱間填充牆拉結筋應滿足磚模數要求，不得折彎壓入磚縫。
4.2.8 採用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充牆與框架柱交接處，應用15mm×15mm木條預先留縫，在加貼網片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。
第五章：鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治的技術措施
5.1 設計
5.1.1 住宅的建築平面宜規則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規則時，宜設定梁使之形成較規則的平面。
5.1.2 鋼筋混凝土現澆樓板（以下簡稱現澆板）的設計厚度一般不應小於120㎜（廚房、浴廁、陽台板不得小於90㎜）。
5.1.3 屋面及建築物兩端的單元中的現澆板應設定雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大於100mm，直徑不宜小於8mm。
外牆轉角處應設定放射形鋼筋，鋼筋的數量不應少於7φ10，長度應大於板跨的1/3，且不得小於1.5m。
5.1.4 在現澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引起收縮應力集中處，鋼筋間距不應大於150㎜，直徑不應小於6mm，並應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。
板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應小於截面積的0.15%。
5.1.5 外牆轉角處構造柱的截面積不宜大於240mm×240mm，與樓板同時澆築的外牆圈樑，其截面高度應不大於300mm。
5.1.6 現澆板強度等級不宜大於c30。
5.1.7 住宅長度大於40m時，宜在樓板中部設定後澆帶。後澆帶兩邊應設定加強鋼筋。
5.2 施工
5.2.1 現澆板的混凝土應採用中粗砂。
5.2.2 混凝土應採用減水率高、分散效能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低於8%。
5.2.3 預拌混凝土的含砂率應控制在40%以內，每立方公尺粗骨料的用量不少於1000㎏，粉煤灰的摻量不宜大於15%。
5.2.4 預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應大於180mm，其它住宅不應大於150mm。
5.2.5 嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。陽台、雨蓬等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設定間距不大於300㎜的鋼筋保護層墊塊，在澆築混凝土時保證鋼筋不位移。
5.2.6 現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉佈線處應採用線盒，線管的直徑應小於1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設φ6@150、寬度不小於450mm的鋼筋網帶。
嚴禁水管水平埋設在現澆板中。
5.2.7 現澆板澆築時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。
5.2.8 現澆板澆築後，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得少於7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少於14d。
5.2.9 現澆板養護期間，當混凝土強度小於1.
2mpa時，不得進行後續施工。當混凝土強度小於10mpa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的衝擊影響。
5.2.10 現澆板的板底宜採用免粉刷措施。
5.2.11 支撐模板的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與牆間距不得大於300mm，中間不宜大於800mm。
根據工期要求，配備足夠數量的模板，保證按規範要求拆模。
5.2.12 施工縫的位置和處理、後澆帶的位置和混凝土澆築應嚴格按設計要求和施工技術方案執行。
後澆帶應設在對結構受力影響較小的部位，寬度為700～1000mm。後澆帶的混凝土澆築應在主體結構澆築60d後進行，澆築時宜採用微膨脹混凝土。
第六章：樓地面滲漏防治的技術措施
6.1 設計
6.1.1 廚衛間和有防水要求的建築地面必須設定防水隔離層。
6.1.2 廚衛間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小於200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆築，地面標高應比室內其它房間地面低 20～30mm。
6.2 施工：
6.2.1 上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小。
6.2.2 管道安裝前，樓板板厚範圍內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻塗一層 401 塑料膠，然後用篩洗的中粗砂噴灑均勻。
6.2.3 現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗乾淨、毛化處理、塗刷加膠水泥漿作粘結層。
洞口填塞分二次澆築，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆築至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固後進行4h蓄水試驗；無滲漏後，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝後，應在洞口處進行24h蓄水試驗。
6.2.4 防水層施工前應先將樓板四周清理乾淨，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小於300mm。
質量通病防治
質量通病治理措施 工程質量通病一直是工程建設中存在的突出問題，對工程有不同程度的危害。防治工程質量通病是維護群眾利益的重要舉措，也是提高工程質量的有效途徑，更是我們工程建設各方責任主體的職責。為了進一步提高巴市地區的工程質量水平，有效 質量通病，制定如下質量通病防治措施 一鋼筋保護層控制 鋼筋在混凝...
質量通病防治措施
湘潭 800kv環流站 上圍子接地極線路工程 3標段 益陽電力安裝修試公司 2016年03月 批准年月日 審核年月日 編寫年月日 目錄一 編制目的 4 二 編制依據 4 三 質量通病防治措施 4 3.1路徑複測通病防治措施 4 3.2基礎分坑 開挖通病防治措施 5 3.3基礎位移 扭轉通病防治措施 ...
質量通病防治措施
目錄一 工程概況02 二 建築概況02 三 結構概況03 四 質量通病防治保證管理體系03 五 編制依據04 六 質量通病防治目標04 七 工程質量通病各項防治措施方案05 一 外牆滲漏防治措施05 二 變形縫滲漏防治措施12 三 鋼筋混凝土現澆樓板開裂控制與防治措施 15 四 牆體裂縫控制與防治技...