物業管理用房圖紙問題
一、結構工程：
1、無結構總說明圖紙。基礎筏板平面圖中說明第8條「柱根部切角做法詳見結構說明」，此處無對應做法說明；
2、基礎筏板平面圖中牆體定位樓梯間圍護牆分別為q2、q2a、q3、q4，地下一層混凝土牆配筋表中此部分牆體頂標高為+0.6m，無+0.6m至3.
4m及女兒牆相應配筋資訊。a-a剖、c-c剖面圖中圖例顯示此部分牆體為鋼筋混凝土牆體，建築剖面中圖例顯示此部分也為鋼筋混凝土牆，請明確此部分牆體材質，如為混凝土牆體請補充配筋資訊；
3、首層建築平面～/軸,～/軸牆體無配筋圖，請明確其材質。
4、樓梯結構詳圖中未明確梯板分布筋，是否按常規a8@250考慮？
5、地下室外牆、外牆柱（迎水面）及地下一層頂板、梁（有覆土部分）是否均採用抗滲混凝土，其餘部分均採用普通混凝土？
6、基礎梁應為上返梁還是下返梁？如為上返梁，地下二層建築平面地面標高為-9.1m，基礎筏板底標高為-9.
55m，基礎梁高度為0.8m，梁頂標高應為-8.75，與地面標高不平整，是否需做處理？
如為下返梁，梁頂標高是否與基礎底板平齊？
二、建築工程
1、所有二次結構砌塊是否需設定構造柱、抱框及過梁等？如需設定請明確具體做法；
2、說明中除外門為斷橋鋁合金門外，其他門均無材質說明；
3、窗未明確開啟方式。地下一層c1215是否也為斷橋鋁窗？
4、室內踢腳做法未明確高度；
5、衛生間吊頂房間無吊頂標高；
6、地下二層衛生間地面地2f厚度80 ，對應圖集做法為最薄處110厚，做法是否調整墊層厚度？
7、地下一層辦公室、值班室、庫房、走廊、招待區及樓梯間地面做法為樓12b 厚度100mm ，圖集對應做法為30mm～35mm厚，應如何調整做法厚度？樓梯間地面做法厚度是否與其他地面厚度保持一致？
8、消防控制室樓43b 活動地板，做法未明確活動地板材質；
9、天棚棚2b未明確塗料做法，是否執行相應牆面塗料做法？
10、首層室外天棚（～/～、～/～軸台階出口天棚）無裝修做法說明；
11、衛生間詳圖中無排風道平面位置布置，結構圖也無預留結構洞，是否無註解中排風道做法？
12、衛生間詳圖中1000*1500*1000集水坑無做法說明，結構圖中此處板與周邊底板標高平齊，無降板，是否有誤？
13、圖紙總說明中裝修做法詳見二次精裝設計，本次是否僅為精裝修標準？
14、衛生間詳圖中「潔具、隔板、鏡箱先用成品，甲方自理」，此部分是否在本次範圍？
三、電氣工程：
1、缺圖例；
2、風機盤管至溫控開關管線規格型號不詳；
3、空調室外機位置平面圖中未明確；
4、無弱電及火災報警系統圖；
物業管理用房規劃建設管理若干規定 試行
成規管 2004 141號 市規劃局 市房管局各處室 所屬單位，有關開發建設單位 為促進我市房地產市場和物業管理市場的健康發展，根據 物業管理條例 成都市住宅小區與高層樓宇物業管理暫行規定 制訂本 物業管理用房規劃建設管理若干規定 試行 該規定已經2004年5月28日市規劃委員會主任會議審定同意，現...
物業管理方案
一 專案分析 根據所提示數字，管理面積約為14.5萬平方公尺，其中，高層建築約佔總數的50 其餘為小高層建築或別墅區。小區包含變電站 換熱站 二次加壓水幫浦房 以及電梯 電子監控系統等大型公共裝置，其裝置數量不詳。住宅約10萬平公尺,綠化面積約1.7萬平公尺,地落車庫約2.9萬平公尺,其中涵蓋25部...
物業管理實務
第六章入住與裝修管理 1.p87在購房合同約定的期限內，業主未辦理入住及其相應手續的，業主未與建設單位聯絡並作有效宣告的，視同入住成立。2.p101按照 住宅室內裝飾裝修管理辦法 建設部令第110號 業主在辦理住宅裝飾手續時，物業管理企業可以按照裝飾裝修管理服務協議收取管理服務費。3.p104因住宅...