房屋租賃合同

第三條交付日期和租賃期限

（一）甲乙雙方約定，甲方於年月日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自年月日起至年月日止。甲方逾期交房超過日的，每逾期一日，則甲方需按日租金的兩倍支付違約金。

遲延30日仍未交付的，乙方有權解除合同。

（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的，則應於租賃期滿前個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意後重新簽訂租賃合同。

第四條租金、支付方式和期限

（一）甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方公尺建築面積租金為（幣元。月租金總計為（幣元。（大寫該房屋租金（年/月）內不變。

自第（年/月）起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

（二）乙方應於每月日前向甲方支付租金。逾期超過日的，每逾期一日，則乙方需按日租金的兩倍支付違約金。遲延30日仍未交付的，甲方有權解除合同。

（三）乙方支付租金的方式

第五條保證金和其他費用

（一）甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為個月的租金，即（幣元。

甲方收取保證金後應向乙方開具收款憑證。

租賃關係終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩餘部分無息歸還乙方。

（二）租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、裝置、物業管理等費用由（甲方/乙方）承擔。

第六條房屋使用要求和維修責任

（一）租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應及時修復，否則，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

（二）租賃期間，乙方應合理使用並愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

（三）租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處於正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。

甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

（四）乙方另需裝修或者增設附屬設施和裝置的，應事先徵得甲方的書面同意，按規定須向有關部門批准後，方可進行。乙方增設的附屬設施和裝置歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。

第七條房屋返還時的狀態

（一）除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿後的日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按元/平方公尺向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

（二）乙方返還該房屋應當符合正常合用後的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，並相互結清各自應當承擔的費用。

第八條轉租、轉讓和交換

（一）除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先徵得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。

（二）乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。並按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心辦理登記備案。

（三）在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先徵得甲方書面同意。轉讓或交換後，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同並繼續履行本合同。

（四）在租賃期內，甲方如需**該房屋，應提前二個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

第九條解除本合同的條件

（一）甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

1.該房屋占用範圍內的土地使用權依法提前收回的；

2.該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法徵用的；

3.因不可抗力致房屋毀損、滅失或者被鑑定為危險房屋的；

4.甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。

（二）甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的 2 倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

1.甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

2.乙方未徵得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

3.因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

4.乙方擅自轉租該房屋或與他人交換各自承租的房屋的。

第十條違約責任

（一）該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起日內修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。

（二）因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

（三）租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。

（四）租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

（五）乙方未徵得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的範圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀/賠償損失）

（六）租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，按提前退租天數的租金的______倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足抵付甲方損失的，甲方還應負責賠償。

第十一條其他條款

（一）租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，並向乙方承諾該房屋抵押後當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前___日書面徵詢乙方購買該房屋的意見。

（二）甲、乙雙方約定本合同簽署後的15日內，應由甲方負責按規定向房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經登記備案後，凡變更、終止本合同的，由______（甲方/乙方）負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一起責任。

第十二條爭議解決

（一）本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

（二）甲、乙雙方在簽署本和同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並願按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

（三）甲、乙雙方就履行本合同發生糾紛，應通過協商解決；協商解決不成的，依法向人民法院起訴。

第十三條合同生效

（一）本合同連同附件一式__ 份。甲、乙雙方各執乙份，均具有同等法律效力。

（二）本合同自雙方簽章之日起生效。

（以下無正文）

甲方（簽章乙方（簽章）：

授權代表授權代表：

年月日年月日

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