店面租賃合同

甲方：乙方：乙方因經營需要租用甲方商場，經甲、乙雙方協商一致，根據《合同法》等有關法律法規，特簽定本合同，供雙方恪守執行：

一、商場座落建築面積壹仟柒佰捌拾伍平方公尺(附平面圖壹份)。

二、租用期限：分二期計算。第一期六年，從2023年8月1日至2023年7月31日止。

第二期租金根據市場**雙方重新書面商定後定為二年，從2023年8月1日至2023年7月31日止。

三、租金及有關費用交納方式：

1、第一期：①第1～2年即2023年8月1日至2023年7月31日止租金按每月每平方公尺人民幣貳拾陸元整計算，每月合計租金人民幣肆萬陸仟肆佰壹拾元整(￥46410)。

②第3年即2023年8月1目至2023年7月31日止，租金按每月每平方公尺人民幣叄拾元計算，每月合計租金人民幣伍萬叄仟伍佰伍拾元整（￥53550）。

③第4年即2023年8月1日至20l 3年7月31日止，租金按每月每平方公尺人民幣叁拾肆元伍角計算，每月合計租金人民幣陸萬壹仟伍佰捌拾貳元整（￥61582）。

④第5年即2023年8月1日至2023年7月31日止，租金按每月每平方公尺人民幣叄拾玖元計算，每月合計租金人民幣陸萬玖仟陸佰壹拾伍元整（￥69615）。

⑤第6年即2023年8月1日至2023年7月31日止，租金按每月每平方公尺人民肆拾叄元伍角計算，每月合計租金人民幣柒萬柒仟陸佰肆拾捌元整 (￥77648)。

雙方約定每二個月交一次租金。本合同簽定後，乙方應一次性向甲方交納第一，次二個月的租金，滿二個月之日交次二個月租金。(甲方只出具收據，乙方也可以甲，方指定的賬戶，乙方轉賬付款憑證作為結算依據)。

2、第二期：201 5年8月l目至2023年7月31目租金按市場**提前二個月雙方書面確定，在同等**下優先租給乙方。若乙方不能接受，則合同至2023年7月31日終止結束，乙方將商場交還甲方。

3、保證金：甲、乙雙方在簽訂合同之日，乙方應付給甲方保證金人民幣壹拾萬元整(不計利息)。乙方不履行或不完全履行合同，保證金不予退還。

合同期滿後，乙方交還商場時，固定資產及裝飾不得損壞，經甲方檢驗無損並交清各項稅費後，保證金予以退還乙方。

4、有關費用：乙方在租用期間所發生的水費、電費、物業管理費、房產稅、營業稅及附加稅費等均由乙方承擔。乙方應按時繳納，不得拖欠，逾期視為違約。

四、經營範圍限制約定：雙方嚴格約定，乙方租用商場只限用於超市經營，不得經營飲食和從事汙染、噪音等超出國家環保標準的行業，否則視同乙方違約，甲方可即刻收回商場。

五、其他有關事項：

1、甲方按商場現狀提供出租，甲、乙雙方交接該商場時，乙方檢驗其所租用商場內的水、電設施是否正常，檢驗後，乙方正式接受該商場，至2023年7月31日止本段時間不計租金，供乙方裝飾。乙方應向甲方提供裝飾設計圖及水、電布置圖各壹份備檔。

2、乙方不得隨意改造甲方商場內的主體建築及附屬裝置、設施等，如確因使用需要，須提供裝飾施工方案，經設計院和甲方同意後方可改造，改造費用由乙方自行

3、乙方在租用期內，必須保護好原建築及附屬設施、裝置，不得隨意在牆上、天棚頂處亂打亂釘，不得隨意變動水、電已有的設施。若因此給甲方造成商場裝置損壞的，乙方必須照價賠償或及時修復。

4、乙方在租用期內，必須依法設定廣告招牌，需經物業管理部門審查後，乙方報請城管和工商等有關部門批准後方可製作，否則由此產生的後果由乙方自行承擔。

5、合同期滿，在同等條件下乙方有優先續租權。若乙方不繼續租用甲方商場，應提前90天書面告知甲方，雙方約定時間檢驗。經甲方檢查無誤後，當即交還甲方。

甲、乙雙方結清租金等費用後甲方退還保證金。

6、合同期內，乙方必須按時繳納租金及相關費用，不得隨意撤租，否則視同乙方違約，甲方不予退還乙方所繳納的保證金。若乙方延遲繳納租金，則每延遲壹天罰款叄仟元整，以此計算乙方延遲交納租金的罰款，超過15天未交納租金的，視同乙方違約，按隨意撤租處理。

7、合同期間，甲方可**商場，則本合同的權利、義務全部轉移至購買者。甲方應提前1個月書面告知**條件和**，乙方在同等條件下有優先購買權。

六、特別約定：乙方在租用期內，不得把商場轉租或轉借他人使用，不得以其他形式作為抵押擔保之用。若發現有上述行為，視為乙方違約。

甲方有權立即終止合同，收回商場。乙方除應交清租用期內的全部租金及相關費用外，甲方不予退還保證金，並由此造成的法律責任和經濟責任均由乙方承擔。

七、特別注意事項：

1、乙方在租用期內，必須嚴格遵守國家法律法規，依法經營。不得從事違法活動(如賭博、吸毒、妨害社會治安、逃避計畫生育等)，務必服從當地街道辦事處、村(居)委會及小區物業公司的管理，遵守物業管理規定。否則由乙方負法律和經濟責任，甲方概不負責。

2、乙方在經營期間，應提高安全意識，必須落實安全防範措施，做好防火、防盜、衛生等工作，若因乙方責任造成的損失概由乙方承擔全部直接和間接經濟責任，給甲方造成的一切損失均由乙方承擔。

3、乙方在租用經營期間，應辦理可動資產和固定資產的財產保險，費用由乙方承擔。

八、本合同經雙方簽字、甲方收到乙方保證金後即生效。合同期滿帳清後自行作廢。

九、本合同一式貳份，雙方各執壹份。合同未盡事宜，雙方另行約定。

甲方簽字乙方簽字：

身份證號碼：

聯絡**聯絡**：

簽訂日期： 2023年6月25日。

附件：1、乙方身份證和企業營業執照影印件各壹份。

2、水表基數：

3、電表基數：

4、商場平面圖壹份。

5、雙方交接簽字表壹份。