諸暨聯科智慧型城概念性方案設計招標
書招標人：諸暨聯科智慧型城投資****（蓋章）
二 0一四年五月十日
我司擬在諸暨市暨陽街道城新村2#地塊規劃建設住宅小區、商業、商務樓，擬邀請有一定實力和業績的甲級設計院參與投標，經過考察邀請貴單位參加本次概念性規劃設計方案投標，現將方案設計任務書等內容介紹如下：
一、專案名稱：
諸暨聯科智慧型城投資****諸暨聯科智慧型城專案
二、專案區位：
本專案地塊位於諸暨市城南暨陽街道城新村、諸安快速路東側，東臨開化江，南至規劃路。總用地面積103.5畝。
三、規劃設計依據
1、國家及浙江省、諸暨市現行有關規劃設計的法律、法規和規定；
2、諸暨市規劃管理部門劃定的用地規定紅線圖及控制指標；
用地性質：住宅（a地塊）；商業、商務（b地塊）；
容積率：住宅用地：2.5-3.4；
商業、商務用地：2.0-2.8；
建築密度：住宅用地：15%-25%；
商業、商務用地：≤50%；
綠地率：住宅用地：≥25%；
商業、商務用地：≥10%；
機動車位：按浙江省城市建築工程停車場（庫）設定規則和配建標準配置。
主出入口方位：詳規劃圖；
建築間距：按浙江省、諸暨市相關規定執行；
退離紅線：按浙江省、諸暨市相關規定執行；
專案用地範圍示意圖
本專案西臨交通幹道，未來交通通達性較好。
1、規劃中的杭金衢高速——諸永高速連線線與商貿城路網相溝通，諸安快速路從商貿城中部貫穿；
2、即將建設的三環線南段和南環線繞商貿城南、北兩側而過，杭諸城際鐵路也規劃通過商貿城並設站點，交通網路四通八達。
3、在地理位置上，商貿城南接義烏國際小商品城，東連紹興柯橋中國輕紡城，北靠杭州四季青等成熟大市場，處於整個「浙江市場帶」的中心，區位優勢凸現。
本專案位於城南商貿城片區的東側位置，整個城南商貿城板塊欲建成以商貿功能為主的，兼集居住生活、酒店、餐飲、會展、娛樂休閒等於一體的多功能新城區。
⊿通過020平台運營實現區域商業價值的公升級。
◆寫字樓（商務的、高形象）
⊿保證形象同時控制規模，多面積劃分，降低市場風險；
⊿適度產品創新，建立競爭優勢及營銷賣點。
◆酒店式公寓（精品、領先）
⊿借勢快捷酒店的資源價值，以品質服務打造核心價值；
⊿以精品化產品，建立市場領先性，體現競爭優勢。
◆高階住宅（高品質、身份感）
⊿依託板塊價值和綜合體自身價值，打造高品質城市住宅；
⊿通過產品細節的打造，提公升整體品質感，對位目標客戶需求，建立競爭優勢。
七、規劃設計時間及交標時間、地點、要求
1、時間：5 月 11日發出招標檔案，5月 13 日下午2:30組織招標答疑、方案交底及現場踏勘，5 月 15 日開始方案設計，5月 30 日下午 4:30 前提交投標檔案。
2、交標地點： 投標檔案交至諸暨聯科智慧型城投資****工程部（位址：浙江省諸暨市艮塔東路127號銘記商務樓7樓）。
3、聯絡人：詹斌聯絡**：188********
電子郵箱：
4、投標檔案要求：
商務標（含法定代表人身份證明、法定代表人授權委託書、投標函、投標人基本情況一覽表、投標人營業執照副本《影印件加蓋公章》、投標人設計資質等級證書副本《影印件加蓋公章》、專案負責人及主要設計人員執業資格證件《影印件加蓋公章及註冊章》、擬參與本專案的設計人員名單、擬投入人員資歷表、設計業績一覽表、獲獎業績一覽表、建築方案設計階段**及付款方式）一式叄份，正本壹份副本貳份，密封在乙個封袋中。
技術標（含概念性方案設計檔案及說明文字《含技術經濟指標表》、概念性方案設計彩色透視或鳥瞰圖），所有成果檔案裝訂成冊一式陸套（不小於a3圖幅），統一使用牛皮紙密封包裝，封口加蓋單位公章。
若投標檔案未按照要求製作包裝，視為廢標，招標人不承擔任何費用。
八、設計深度要求
1） 總體設計說明
說明方案規劃設計理念或主要思路,詳細闡述規劃原則、總體定位、經濟技術指標，設計優勢等。
2) 總體平面布局圖
充分表達建築總體布局與內外部交通組織，總圖作為核實經濟技術指標的依據。
3) 區位分析圖
標明臨近建築物位置、道路走向等。
4) 專案周邊市政條件分析圖
標明市政給水、汙水、雨水、供電、燃氣、供暖等系統到用地邊界的駁接點；
5) 功能分割槽與產品分布圖
明確各物業型別分割槽，物業和產品功能布局科學合理。
6) 交通流線圖
交通組織「以人為本」，體現人行與車行流線，明確人車關係；體現主要出入口位置；核實停車方式與數量要求的可行性，根據道路設計寬度，示意性表達路網分級。
7) 景觀分析圖
表達景觀分析設計概念，綠化、廣場之間的關係；分析地塊內外有價值的景觀資源，如開化江江景，表達對現狀景觀的利用方式，從視角、視線高度等兩方面，分析用地內各住宅的觀景情況。
8） 單體平面、立面、剖面
設計應提供單體平面意向圖、總體立面圖、重點部位剖面圖，平面圖應有功能房間面積指標，立面圖應標註或以圖例示意主要材料，剖面圖應明確反應空間關係。
9） 豎向設計
水路、電路等綜合管線布置。
10） 日照分析圖
體現用地內每個區域在冬至日（或大寒日，根據當地報批要求確定）的日照時數。
11） 效果圖
總體鳥瞰圖
主要建築的單體透視
重點部位透視
九、技術經濟指標表
十、規劃設計提交成果
所有成果文字裝訂冊6套（不小於a3幅面）。
1）a1展板若干張。
2）電腦演示檔案。
3）所有成果的電子檔案。
十一、概念性設計補償費用
投標人自行承擔投標過程的一切費用，根據評審結果：第1名，確定為中標單位，中標單位將不予補償概念性方案設計費用，將獲得方案設計任務的優先權（具體合同條款另行協商），第2名給予捌萬元獎勵，第3名給予伍萬元獎勵，其餘符合設計招標要求的方案成本費用各為人民幣貳萬元（以上費用均含稅，各單位必須出具正式發票）。
十二、其他事項
1、招標單位將在 6 月上旬組織專家對概念性方案設計投標方案進行評審，評審結果將及時告知各投標單位；
2、參加投標的方案設計成果、版權歸招標單位所有，招標單位除支付第十一條所列費用（以轉帳形式支付），將不另支付額外費用；
3、招標單位有權從獲獎方案中選擇實施方案。
4、招標答疑以書面方式進行，答疑提問時間截止 5 月12 日下午5：00。招標單位答疑檔案都將以書面形式發至各投標單位。
招標單位：諸暨聯科智慧型城投資****
二 0一四年五月十日
參考概念性方案設計招標檔案
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概念性方案設計任務書編制指引
設計指導書是在 專案產品建議書 基礎上以專案的市場定位為基礎。以滿足目標市場的需求為出發點，對產品的規劃布局 建築風格 主力戶型 裝修標準等進行描述性提示。主要包括以下方面 一 專案定位 1 目標客戶群定位 2 產品定位 3 文化風格主題概念定位 二 區域和城市的肌理關係 充分掌握基地的地形地貌，與...
概念性規劃指導下的建築方案設計
作者 辛華偉 科技視界 2019年第18期 摘要 隨著我國經濟持續發展，建築與旅遊行業也得到了迅猛的發展，人們對出行住宿的品質要求也日益攀公升。在此以凱撒皇宮八爪魚酒店規劃專案為研究物件，具體開展了八爪魚酒店建設規劃中的多元影響因素 本文通過前期方案設計與建築特徵分析，而後提出了具體的建築功能分析及...