3、納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例暫定為：
普通住房按住房轉讓收入1.5％核定；非普通住房按住房轉讓收入3％核定。
（三）土地增值稅
土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額。增值額是納稅人轉讓房地產取得的收入減除稅法規定的扣除專案金額後的餘額。採用30％－60％的四級超率累進稅率計算徵收。
扣除專案包括房地產原價和與轉讓房地產有關的稅費。個人將購買的普通標準住宅再轉讓的，免徵土地增值稅。普通標準住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。
個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的（含五年）免徵土地增值稅；居住滿三年不滿五年的，減半徵收土地增值稅。
（四）城市維護建設稅按實際繳納營業稅稅額的1％計算繳納。
（五）教育費附加按實際繳納營業稅稅額的3％計算繳納。
（六）印花稅所簽訂的房地產買賣合同，屬於「產權轉移書據」徵稅專案，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。
個人購買住房需繳納的稅費
（一）契稅
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅義務人。房屋買賣的計稅依據為成交**。我市契稅適用稅率為3％。
對個人購買自用普通住房的，暫減半徵收契稅，適用稅率為1.5％。
（二）印花稅
所簽訂的房地產買賣合同，屬於「產權轉移書據」徵稅專案，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。另房地產證按件貼花5元。
二手房購房定金合同
第八條 本協議一式兩份，甲乙雙方各持乙份，雙方簽字生效。甲方 簽章 乙方 簽章 身份證號碼 身份證號碼 位址位址 購房定金協議 甲方 方 乙方 買受方 依據國家有關法律 法規,甲乙雙方在自願 平等互利的基礎上，友好協商，達成如下協議 一 該房屋坐落於 市區小區號樓單元室，房屋權屬面積平方公尺，房屋成...
西安二手房購房合同
十 甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受後，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，並賠償乙方損失。十一 交屋時，乙方發現房屋構造或裝置與合同約定的不符，經鑑定屬實，甲方應於1個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除...
二手房購房意向書
購房意向書 賣方 以下簡稱甲方 姓名 身份證號 住址郵編 聯絡 買方 以下簡稱乙方 姓名 身份證號 住址郵編 聯絡 第一條甲方房屋 以下簡稱該房屋 坐落於房屋建築面積平方公尺 其中套內建築面積 平方公尺 房屋用途為 該房屋附屬物 地下室 面積平方公尺，房屋所有權證號土地使用權證號 第二條該房屋相應的...