一、 工程概況
本工程位於****東路東側，結構型別：基礎採用條形承臺基礎，上部結構形式為磚混結構6層。施工單位申請驗收的11#樓建築面積為3643 m2，丙類建築，抗震設防烈度為8度。
設計使用年限為50年；主體結構採用hpb235、 hrb335及hrb400鋼筋；基礎以下結構部分砼強度等級為c30，主體結構砼強度等級為c20；砌體結構施工質量控制等級為b級，內外牆砌體材料：±0.00以下用mu10燒結普通磚，m10水泥砂漿；±0.
00以上用mu10燒結多孔磚，m10混合砂漿。本工程由****置業****建設，****市建築設計院設計，****市建設監理****監理，****市勘察院勘測，****質量安全監督站監督，****建設工程****總承包。
本工程於2023年11月18日開工，至2023年1月25日完成基礎以下結構工程；主體工程於 2023年3月2日開始，至2023年7月10日主體結構施工完成；於2023年1月10日全部完工。
二、評估依據
1、《中華人民共和國建築法》
2、《建築工程質量管理條例》
3、《中華人民共和國合同法》
4、《工程建設監理規範》
5、《江蘇省建築節能管理辦法》
6、《建築工程施工質量驗收統一標準》(gb50300-2001)
7、《建築地基基礎工程施工質量驗收規範》(gb50202-2002)
8、《混凝土結構工程施工及驗收規範》（gb50204－2002）
9、《建築節能工程施工驗收規範》（gb50411-2007）
10、《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》（gb50210-2001）
11、《建築電氣工程施工質量驗收規範》(gb50205-2001)
12、《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範》（gb50242-2002/11/21）
13、施工圖紙、設計說明和設計指定的標準圖集
三、質量控制
1、進場後我監理部積極做好工程前期的準備工作，在熟悉圖紙、有關設計檔案和工程地質勘察報告的基礎上，及時編制本工程的《監理規劃》和《監理實施細則》，同時對施工單位的《施工組織設計》和各《專項施工方案》進行了認真審核，主動協調工程建設各方主體間的關係，保證了工程施工的正常進行。
2、原材料的控制：對進場的鋼筋、水泥、商品砼、砂、碎石等認真審核相關資料檢視其是否齊全、與投標書是否相符；並對鋼筋、水泥、鋼筋焊接接頭、砂漿試塊、商品砼試塊等及時按規範要求見證取樣、送檢覆試；裝飾裝修原材料的品牌、規格、型號按標書或業主要求驗收；對水電、弱電等原材料按規範及業主指定品牌驗收；鋁合金門窗按業主指定規格、品牌驗收；不合格材料禁止進場使用，把好使用材料的質量關。
3、施工過程控制：我監理部對照各施工單位的施工組織設計及各專項施工方案，嚴格按照監理規劃及細則對各施工工藝進行全過程控制。
（1）基礎工程：土方開挖過程中及時檢查平面位置、水平標高、邊坡坡度等必須符合設計及規範要求。土方開挖過程中檢查基坑的排水必須符合設計要求，確保基坑在施工時良好的作業環境。
基坑周圍應設排水溝，防止地面水流入坑內，以免塌方或地基土破壞，挖方時不應碰撞或損傷支護設施。土方回填過程中檢查排水措施，每層填築厚度、含水率、壓實程度必須符合設計要求
我監理人員嚴格控制施工工序的質量，對鋼筋、模板、軸線位置、標高、預埋件位置、隱蔽工程等在施工方自檢合格的基礎上進行認真複檢，驗收合格並簽字後方准許進入下道工序施工；對關鍵部位、工序進行旁站監理；對鋼筋原材料、試件、試塊等採取見證取樣，保證試件的真實性 。
（2）主體結構工程：
①模板 ：經檢查驗收，模板具有足夠的強度、剛度、撐拉桿件固定牢固穩定； 模板接縫不大於1.5 mm。
②鋼筋：鋼筋的品種規格和質量符合設計要求和有關標準的規定，鋼筋表面潔淨、無損傷，油汙、老鏽。鋼筋的規格，加工形狀、尺寸、數量、錨固長度和接頭位置都符合設計要求和施工規範規定。
鋼筋焊接由合格上崗證焊工操作，焊接頭機械效能試驗合格。保證專案符合要求。鋼筋綁紮缺扣，鬆扣的數量不超過應綁紮數量的10 % 。
鋼筋綁紮、彎鉤形狀和朝向、接頭部位和搭接長度符合規定。箍筋數量符合設計要求，彎鉤角度和平直段的長度基本符合施工規範。
③混凝土：混凝土澆築前對商品混凝土配合比單進行審核，符合設計要求後方同意施工單位澆築，混凝土澆築實行全過程監理旁站監理，並對混凝土坍落度進行抽測，對混凝土試塊製作進行見證；保證專案符合要求。
④ 磚牆 ： 砌體砂漿密實飽滿，抽查的水平灰縫砂漿飽滿度均大於80%，灰縫橫平豎直，砌築方式正確。保證專案符合要求。
經驗收未發現通縫，留槎做法符合施工規範，拉結筋長度及數量基本符合設計及規範規定，留置構造柱位置基本正確。基本專案符合要求。
（4）、裝飾工程：
一般內牆按照設計要求採用混合砂漿粉刷，衛生間、廚房間牆面水泥砂漿粉刷。一般樓地面採用水泥砂漿找平後拉毛，衛生間、廚房間地面砂漿找平後進行防水塗抹。我專案監理部嚴把裝飾材料質量關的基礎上，嚴格控制裝飾施工的工序關，並對隱蔽資料進行驗收合格簽字；對各房間、衛生間及廚房間的淨開間、淨高度進行複測；對粉刷牆面進行平整度、空鼓等現象進行複查，對不符合驗收規範的部分施工工序，都要求施工方進行返工處理。
（5）屋面工程：認真對sbs防水卷材、擠塑式聚苯乙烯保溫板等原材料驗收，並經見證取樣複試合格後方同意進場；嚴格把握工序施工的質量，防水工序施工時要求在天氣晴好且通風良好的情況下開展施工，注意基層保持乾燥並做好清理工作，卷材搭接寬度等；
（6）安裝工程：要求安裝工程與土建、裝飾施工同步穿插進行。對電線電纜、燈具、排水管等原材料嚴格驗收，檢驗合格後方可使用。
對現場相關試驗（如：電氣安裝工程接地電阻測試、導線絕緣測試、給水管壓力強度施工、排水管通水試驗、通球試驗、屋面衛生間蓄水試驗等）進行見證；嚴格按設計和施工規範要求對預埋套管進行複核，對施工現場管線、裝置進行檢查、檢測、試驗，並對隱蔽部分進行隱蔽工程驗收，工程質量符合要求。
安全和主要使用功能抽查情況：
4、施工過程中現場一旦發現問題，監理方及時與施工方進行溝通，通過發口頭指令、監理工程師通知單、停工通知單等方式及時處理，保證工程的施工質量達到設計及規範要求。
5、質量保證資料核查
（1）、鋼筋出廠合格證23份，試驗報告23份；
（2）、鋼筋接頭焊接試驗報告共7份；
（3）、砼試塊報告共17份，砂漿試塊檢測報告共8份
（4）、水泥出廠合格證、試驗報告14份；
（以上試塊、試件報告均為合格）
避雷引下線與屋面防雷經現場測試與驗收合格，符合設計與規範要求。
四、建築節能工程：
1、門窗工程：外窗採用採用安徽金鵬型材****生產的塑料推拉窗，玻璃厚度為6+9a+6mm，外窗氣密性、抗風壓等級為3級，水密性為2級。我專案監理部嚴格驗收原材料，對要進行複試的原材料進行見證取樣，合格後方可用與本工程。
門窗工程施工時，對窗的標高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度，以及窗框與牆體鏈結的節點進行檢查。安裝後檢查窗扇開啟是否靈活。打膠是否符合要求，基本保證了窗安裝的質量。
2、外牆保溫工程：本工程外牆保溫漿料採用新沂市盛鑫保溫廠生產的膠粉聚苯顆粒保溫砂漿，我專案監理部認真審核驗收原材料，並見證取樣進行複試合格後方同意施工方使用。在外牆保溫砂漿施工時，要求施工單位嚴格按照專項施工方案進行施工，鋼絲網固定是否牢固，對發現不符合驗收規範的施工工序，要求施工單位返工處理。
3、屋面保溫工程：本工程採用新沂市阿湖建材廠生產的擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（xps）（40mm）。我專案監理部嚴格對原材料進行驗收。
施工時要求施工方在鋪貼保溫板時緊貼基層表面上，並鋪平墊穩，板間隙應採用同類材料嵌填密實。
五、安全生產、文明施工監督管理
我專案監理部根據本工程的特點、相關安全驗收規範的要求在開工前編制了《安全監理規劃》，在關鍵工序施工前有針對性的編制了《安全監理實施細則》，並在工程監理過程中貫徹實施；對施工單位上報的《施工組織設計》、《安全施工方案》中，重點審查了安全生產、文明施工措施內容，並督促施工單位嚴格按批准的方案要求實施；在施工過程中我專案監理部建立了周、月安全檢查制度，建立了施工機械進場報驗制度，建立了安全監理臺帳等；施工中重點對外架搭設、井架安裝使用、承重支模架搭設、特殊工種操作人員上崗證、施工臨時用電等作重點檢查驗收，對進場鋼管、扣件進行見證取樣複試合格後方同意施工方使用，發現安全隱患及時簽發安全《監理通知》並督促施工單位及時整改，施工單位整改完成後進行嚴格複查，安全隱患消除後方同意施工方進行後序工程作業，使本工程施工過程中無安全事故發生，完成預定安全監理目標。
六、資料資訊管理及技術資料
1、專案監理部嚴格抓好資料，要求施工方做到與現場同步。專案監理部共召開監理例會48次，形成監理例會紀要48份；向施工單位發出各類通知、指令共12份（其中質量通知單10份，安全通知單2份）。
工程質量控制資料檢查記錄
七、沉降觀察情況
本工程沉降觀測情況良好，滿足建築物安全穩定功能基本要求；
八、評估結論
我監理部在竣工驗收前對本工程所含分部工程施工現場及施工資料進行全面核對、檢查，評定結果為：
1、單位工程所含各分部工程質量全部合格；
2、質量保證資料齊全、完整；
3、相關安全和功能的檢測資料完整；
4、主要功能專案的抽查結果符合相關專業質量驗收規範的規定；
5、觀感質量綜合評定為一般；
綜上所述對本工程綜合評定質量等級為合格。同意該工程交付使用，並希望施工單位做好回訪工作。
****市建設監理****
****專案監理組
2011-4-19
綜合樓人防工程竣工監理評估報告
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