君策*上河郡都（百利二期02地塊）監理
規劃黑龍江清宇建設工程監理有限責任公司
專案監理部
監理規劃審批意見
目錄一． 工程專案概況4
二． 監理工作範圍4
三． 理工作目標5
四． 監理工作依據5
五． 監理工作內容5
（一） 質量通病防控5
（二） 施工階段監理6
（三） 保修階段監理7
六． 專案監理機構組織形式7
七． 專案監理機構人員安排8
八． 專案監理機構人員崗位職責8
九． 監理工作程式10
一十． 監理工作方法及措施20
一十一． 監理工作制度21
十二. 第二部分：給排水、暖通、空調、消防水監理--------27
十三. 第三部分：工程強、弱、電氣30
一、工程概況
1、工程專案名稱：君策*上河郡都（百利二期02地塊）。
2、工程專案地點：哈爾市平房區新平街與桂花路交叉口。
3、建設單位：哈爾濱君策房地產開發****。
4、勘察單位： 黑龍江恆瑞生態環境工程院。
5、設計單位：黑龍江集盛建築設計****。
6、監理單位：黑龍江清宇建設工程監理****。
7、施工單位：9#樓--哈爾濱市第三建築工程公司，
10#樓--黑龍江萬弘建築工程****，
11#樓--黑龍江恒業建築****，
12a#樓--哈爾濱市第三建築工程公司第五分公司。
8、建築規模：總建築面積71150.00平方公尺。
9、本工程結主體為剪力牆結構，剪力牆抗震等級為四級，基礎形式為靜壓預應力管樁基礎，造價人才網建設設計使用年限為50年。
10、本工程建築防火設計分類為二類，建築結構防火等級為一級。住宅每個單元設一部客梯，兼消防電梯，住宅入戶門為丁級防火門。
11、本工程外圍護牆為200厚高保溫陶粒混凝土牆，外保溫為100厚澤天礦物棉噴塗材料（所用保溫材料燃燒效能達到a級）防火等級為2級，防水層採用bac雙面自粘防水卷材，底面為剛柔兩道防水層，100厚阻燃型擠塑板（苯板容重32kg/m），隔氣選用隔氣膠均勻刮塗，同時採用有組織排水
二、監理工作範圍
施工階段和保修階段，協助業主辦理工程竣工驗收，質量等級評定以及檔案的歸檔工作。建築安裝工程的範圍：包括土建、給排水、暖通、電氣、消防、電梯裝置安裝工程。
三、監理的工作目標
以建設單位的投資開發目標為基礎，以建設監理合同和承包合同為依據，全面實現質量、監理工程師論壇進度、投資等各項目標。
1、質量目標：以建設單位與施工單位簽定的合同約定的質量目標進行控制。
2、工期目標：以建設單位與施工單位簽定的合同所約定的開工日期和總工期為依據進行控制。
3、投資目標：以建設單位與施工單位簽定的合同承包**為依據，嚴格控制合同外費用，以確保總投資控制在投資概算之內。
四、 監理工作依據
1、建設單位與監理單位簽定的委託監理合同。
2、建設單位與施工單位簽定的施工承包合同。
3、建設工程監理規範[ gb50139—2000]。
4、《建築工程施工質量驗收統一標準》gb50300-2001。
5、黑龍江建築工程施工質量驗收統一標準db23/711-2003。
6、建設監理規程。
7、工程建設強制性標準及《住宅工程質量通病防控規範》db23/1403-2010。
8、建築法、合同法、設計與施工驗收規範。
9、國家、建設部、省市頒布的有關法律、法規、規範等。
五、監理工作內容
（一）質量通病防控
1、工程開工前，審查總包單位編寫的《住宅工程質量通病防控措施和實施方案》；審批分包單位制定的分包工程質量通病防控措施。
2、工程施工中，監督施工單位嚴格按設計要求和《住宅工程質量通病防控措施和實施方案》施工，對質量通病重點防控部位，採取旁站措施實施重點監控。尤其是在分部、分項工程驗收、分戶驗收、竣工驗收時重點檢查質量通病防控情況。
3、工程完工後評估並形成質量通病防控情況報告。
（二）施工階段監理
1、審查施工單位各項準備工作和施工條件，並負責下達開工通知書。
2、監督施工單位的施工管理制度的落實和質量安全文明施工保證體系的健全與實施。
3、審查施工單位提交的施工組織設計、施工技術方案和施工進度計畫，並監督其實施。
4、審查施工單位提出的分包工程專案及分包單位資格。
5、協助建設專案法人組織設計交底及圖紙會審。
6、協助編制資金使用計畫，複核已完成的工程量，簽署工程付款憑證，審查施工圖預算和竣工結算。
7、審查工程使用的原材料、半成品、成品、裝置的規格和質量，必要時進行抽查和檢驗。
8、監督施工單位嚴格按現行的規範、標準及設計要求施工，控制工程質量。
9、對各工序質量進行檢查控制，對隱蔽工程進行檢查驗收簽證，參與工程質量事故的調查、分析與處理。
10、分階段檢查協調施工進度，及時提出計畫調整意見，控制工程形象進度。
11、監督執行承包合同，協助處理合同糾紛和索賠事宜，協調建設專案法人與施工單位之間的爭議。
12、監督施工單位檢查安全生產和文明施工。
13、監督施工單位整理合同檔案及技術檔案資料
14、組織施工單位對工程進行階段驗收及竣工初檢，提出存在的質量問題，並監督整改。對工程質量提出評估意見。
15、在施工單位對工程自評的基礎上，根據國家的有關規定對分部、子分部及分項工程的質量等級進行檢驗評定，協助建設單位專案法人組織施工單位、設計單位進行單位工程竣工驗收。
（三）保修階段監理
1、協助建設單位專案法人與施工單位簽定保修合同，定期對工程質量進行回訪，並作好記錄。
2、在規定的保修期內負責檢查工程質量狀況，組織鑑定質量問題責任。監督責任單位制定維修措施，並監督實施。
3、工程質量相關的其它監理服務。
六、專案監理機構的組織形式
圖一專案監理機構組織機構圖
七、專案監理機構的人員安排：
總監理工程師： 徐潔
土建監理師： 馬軍、徐維平
安全監理工程師： 劉金生
水暖監理工程師： 張曉蕾
電氣監理工程師： 楊春雨
監理員： 劉廣龍
經濟工程師：由各專業工程師兼任。
八、專案監理機構的人員崗位職責
（一） 專案總監理工程師職責：
1、專案總監理工程師的職責 ：
（1）組織專案駐地監理人員，在監理合同授權範圍內，履行監理職責。
（2）與建設單位共同組織設計交底與圖紙會審。
（3）主持編制專案監理規劃、工作計畫、並組織實施。
（4）審查簽發專案監理檔案，如監理月報等。
（5）審查簽認總包單位選擇的分包單位資質和分包合同。
（6）負責專案重大問題與建設單位、施工單位的聯絡。
（7）審查簽認施工組織設計和施工技術方案。
（8）簽認分部工程質量。
（9）組織質量事故的調查處理，督促處理方案的實施。
（10）簽發工程暫停指令和復工指令。
（11）決定索賠和調解合同爭議。
（12）組織有關單位進行工程竣工初驗。
（13）主持專案監理例會，簽發會議紀要。
（14）定期向公司總工匯報工作。
2、總監理工程師代表職責：
在總監理工程師授權範圍內行使總監理工程師職責。
3、專業監理工程師的職責
（1）在專案總監領導下，負責本專業的監理工作。
（2）熟悉施工合同、監理程式、施工圖紙及說明書，施工驗收規範，工程質量驗評標準、操作規程和監理法規等。
（3）參加設計交底和圖紙會審，提出本專業圖紙審查意見。
（4）掌握施工進度計畫，及時發現施工進度拖延情況，分析原因，提出意見和建議，向總監匯報。
（5）編制本專業分部分項工程的監理實施細則、監理措施、監理方案，並向工程監理員詳細交底。
（6）在重點、關鍵部位施工時，要親自到崗守護或檢查，發現原材料、構配件、裝置質量和施工質量問題，要進行隨機抽驗和檢查，並及時向總監報告，必要時，由總監向施工單位發出監理指令或監理通報，使存在問題得以及時糾正。
（7）參加分部分項工程隱蔽工程驗收，按照工程質量驗評標準，及時、完整、準確地進行收集整理有關資料，定期移交給工程擋案管理人員歸檔保管。
（8）及時準確地填寫各種有關報表，認真填寫監理日誌，參加編寫監理月報工作。
（9）簽認工程檢驗認可書，及時對已完工程量進行量測工作，並進行核驗、簽認施工單位報送的月完成工程量。
（10）認真學習工程監理檔案、有關法規、技術標準和規範，不斷提高監理業務水平。
4、監理員的職責
（1）在專案總監及專業監理工程師的直接領導下、從事現場監理工作。
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