1．在特定的房地產上，既有物權又有債權的，應優先保護（ ）。
a．債權
b．物權
c．二者皆可
d．二者皆不
2．（ ）是指權利人對特定的物享有直接支配和排他的權利。
a．物權
b．債權
c．租賃權
d．所有權
3．房地產權利的種類中，屬於自物權的是（ ）。
a．所有權
b．典權
c．抵押權
d．地役權
4．（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的物權。
a．用益物權
b．擔保物權
c．抵押權
d．租賃權
5． （ ）對價值的決定作用幾乎是房地產所獨有的。
a．區位
b．交通
c．環境景觀
d．外部配套設施
6．某人在自己的住宅周圍種植花革樹木、美化環境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會為此向他支付任何費用。這是由於房地產的（ ）特性。
a．不可移動
b．用途多樣
c．相互影響
d．易受限制
7．房地產的（ ）特性，使得房地產具有獨占性。
a．不可移動
b．供給有限
c．價值量大
d．用途多樣
8．房地產具有供給有限特性，本質上是由於（ ）。
a．土地總量有限
b．規劃限制
c．房地產不可移動
d．價值量大
9．建設用地使用權出讓的最高年限中，正確的是（ ）。
a．居住用地為40年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅遊、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年
b．居住用地50年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為40年，商業、旅遊、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年
c．居住用地70年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅遊、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年
d．居住用地70年，工業用地為40年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅遊、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年
10．按照我國法律的規定，文化、衛生用地的最高年限為（ ）年。
a．70
b．60
c．50
d．40
11．現實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中**的城市規劃屬於（ ）方面的制約。
a．建築技術
b．土地權利設定
c．相鄰關係
d．土地使用管制
12．「五通一平」一般是指某區域或某地塊具備了道路、（ ）等設施或條件以及場地平整。
a．給水、排水、電力、通訊
b．給水、排水、燃氣、熱力
c．排水、電力、通訊、燃氣
d．排水、電力、通訊、熱力
13．房屋建築面積是指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高（ ）m以上的永久性建築。
a．1.20
b．2.20
c．2.40
d．3.60
14．建築密度等於（ ）／建築用地面積。
a．總建築面積
b．土地總面積
c．建築頂層面積
d．建築基底總面積
15．公共建築及綜合性建築通常是按照建築總高度來劃分的，總高度超過（ ）m的為高層。
a．12
b．20
c．24
d．48
16．某宗土地的面積為1000m2，其上建築物的建築面積為5000m2，建築物的基底面積為700m2，建築物層數為8層。則該宗土地的容積率為（ ）。
a．8.0
b．5.6
c．5.0
d．0.7
17．某宗土地的規劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為（ ）元／m2。
a．100
b．300
c．600
d．900
18．下面屬於構築物的是（ ）。
a．煙囪
b．水井
c．水塔
d．屋頂
e．水壩
19．下列（ ）不屬於其他土地定著物。
a．假山
b．臨時搭建的帳篷
c．水池
d．戲台
e．樹木
20．房地產的實物，是指房地產中看得見、摸得著的部分，可以進一步分為（ ）。
a．有形的實體
b．該實體的質量
c．相應的配套的基礎設施
d．立體空間
e．組合完成的功能
2019房地產估價師考試《房地產開發經營與管理》練習
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2019房地產估價師《房地產基本制度與政策》試題
植髮後注意事項 1.毛髮移植手術為門診手術，患者不需住院，手術完後即可回家。2.手術屬微創手術，術後種植區無需包紮，後枕部取毛囊部位包一下，4個小時可拆掉，起到加壓止血的作用。3.植髮的全程大約需要4到5個小時的時間，手術後患者經短暫休息和觀察 半小時到一小時 即可乘做火車 飛機或由第三者開車回家 ...