房屋拆遷安置工作流程細項

一、前期工作：

1、確定安置區域，確定安置樓建築結構、外觀層數、戶型及超出安置範圍面積的定價標準等情況

2、確定回遷涉及備選戶型（商住型、純住宅型），確定商住型住宅申請條件。

3、準備拆遷協議文字

4、確定拆遷安置政策

5、確定人員、片區，分片包乾，著手入戶對接準備工作

6、公司全體工作人員集體學習方案政策，吃透政策，領會精神，準備入戶對接工作。

7、對因批准翻建確需測量的，進行實地測量；

8、對於因離婚、去世、繼承等原因，且不存在爭議的，確需申請變更戶主姓名，提交相關證明書面材料。否則，按原房主繼續登記。

9、推選拆遷安置工作居民監督小組

二、中期工作：

1、發布拆遷公告。

2、由於該地區房屋平房多為還有人居住的民宅，無法統一拆遷，按照前期工作進展對房屋逐一進行拆遷。

3、工作人員入戶工作，到戶見人，耐心講解政策，接受諮詢，分析每戶情況，幫助各家各戶拆遷、算賬、選房。使居民認識到拆遷的形勢和**的優惠政策，講解政策，解答疑問，幫助居民進行參謀計算，促其積極擁護拆遷。

逐戶登記水、電、暖、氣、有線、寬頻、固化、太陽能等情況，並開具登記單，戶主簽字，

4、簽署拆遷協議；根據房屋申請標準接受申報及擬選戶型。

5、在協議期限內，騰空房子交院門（樓房交進戶門）鑰匙，由相關工作人員檢視房屋現場清楚驗收，並接受鑰匙，開具《拆遷驗收單》，註明驗收時間：年、月、日、時、分，並簽字。

6、依據時間《拆遷驗收單》先後順序領取選房數序號和確定獎金數額，並上牆公布戶主姓名、交房時間，驗收人等。

7、持《拆遷驗收單》，按選房順序號到結算處先領取獎勵和臨居費，並將房產證、土地證原件交至結算處。

8、回遷安置戶根據《拆遷驗收單》註明的時間順序挑選樓房。選樓以每半天為乙個單位組進行，每個單位組內時間在同一分鐘內的，進行抓鬮確定挑選樓房的先後順序，並開具樓房挑選單、註明挑選順序號，後續順序號自然順延。

9、根據樓房挑選單和選樓先後順序號，在展板前依次挑選安置樓房的樓號、樓層、單元號、車庫等。車庫直到挑選完為止，儲藏間和單元相對應。挑選樓房的戶型必須在自己所報戶型中挑選。

10、被拆遷戶必須按各組工作人員通知的時間到現場指揮部結算，結算將根據所選房屋情況、天然氣、暖氣、有線電視、寬頻、固化、太陽能等情況，進行結算，請帶好相關書面材料原件和影印件。

11、除以上材料外還需提交：①拆遷協議②拆遷驗收單和樓房挑選單③戶主身份證原件及影印件2份。或持自家確定的將來房屋產權登記人（辦理房產證的登記人）的身份證到拆遷專案部選房。

12、結算：

①由指揮部人員與開發商人員根據《拆遷補償協議》、《拆遷驗收單》以及有關書面情況進行結算，開據《龍門鎮房屋拆遷結算清單》，經辦人簽名；

②《結算清單》填寫完畢後交專案負責人複核，簽名並加蓋公章；

③複核完成後，被拆遷戶房主本人在單據經領人處簽名並按手印。《拆遷驗收單》和戶主本人1份身份證影印件留存存檔。戶主已經因離異、死亡、繼承等情況同意變更無異議的，按新房主。

④被拆遷戶持《拆遷協議》、領款人身份證影印件1份和《結算清單》第二聯即財務聯，到指揮部財務處領取剩餘補償款轉賬支票，或者在三日內繳納不足部分房款；被拆遷戶出具收款收條（統一格式），留存身份證影印件1份存檔。

⑤領取購房憑證；被拆遷戶持支票到銀行領取拆遷補償。如拆遷補償款不夠所選全部樓房款，拆遷戶必須現場打欠條，並在三天之內交清欠款後，方能領取購房憑證。

結算兌付完成。

三、後期工作

1、兌付完成後，進行材料收集、彙總、整理，逐戶健全檔案。

2、認真梳理，做到每戶、每帳、原房、新樓相符。

3、組織監督建設，組織回遷交房。

4、接受居民諮詢，解疑答問，結算拆遷資金和安置資金，安置戶數，面積等。