隨著新農村建設特別是小城鎮建設步伐的不斷加快，許多村集體經濟組織對農戶原有住房進行統一拆除，並為其建造符合整體規劃的新房，這不但改善了村民的居住條件和村容村貌，還整合了農村土地資源，得到了各級**的大力支援。農村住房改造的基本程式是：村集體經濟組織將農戶原有住房估價收回，進行統一清理；清理完畢後，再建造符合整體規劃的新房；新房完工交付使用後，村集體經濟組織按建設成本或低於建設成本的福利價並扣除原有住房折價款後，售給農戶。
具體步驟和賬務處理程式如下：
1、村集體經濟組織將農戶原有住房估價收回時，農戶原有住房折價後產權歸村集體所用，原有住房折價款不直接進行收付款核算，而是通過「內部往來」科目進行過渡，村集體將農戶原有住房折價歸集體所有時，借記「固定資產」，貸記「內部往來」。
2、拆除原有住房時，按清理淨收益計入 「其他收入」或 「其他支出」科目，即借記「銀行存款」、「現金」、「其他支出」科目，貸記「固定資產」、「其他收入」科目。
3、國家撥付專項資金支援村集體經濟組織住房改造時，應通過「專項應付款」科目進行核算(村集體經濟組織會計制度在會計科目附註中提到「有接受國家撥入的具有專門用途的撥款，可增設『專項應付款』科目」，撥款專案完成後，形成資產的部分，轉入「公積公益金」科目；未形成資產的部分，對該科目進行衝減，餘額不需上交的轉入「公積公益金」科目)，撥入款項時，借記「銀行存款」，貸記「專項應付款」；新房完工驗收合格後，將專項資金轉入「公積公益金」，即借記「專項應付款」，貸記「公積公益金」。
4、新房建設時，村集體或是自營建設，或是出包給建築公司。村集體自營建設時，借記「在建工程—自營工程」，貸記「在建工程—工程物資」、「庫存物資」、「銀行存款」等科目；出包給建築公司時，借記「在建工程—承包工程」，貸記「銀行存款」、「現金」等科目。工程完工驗收合格時，借記「固定資產」，貸記「在建工程」。
5、新房分配給農戶時，分配新房的**應等於或低於建設成本的**，若低於建設成本，差額應從「應付福利費」中補助。分配新房的**高於原有住房折價**時，其差額要向農戶收取現金或計入內部往來，即借記「應付福利費」、「內部往來」、「現金」等科目，貸記「固定資產」。
【例】村集體經濟組織對本村村民的80套住房進行改造，折價總計80萬元，收歸村集體經濟組織所有，拆除後，獲得清理淨收入60萬元，同時，國家為支援新農村建設給予該村40萬元的專項補助款用於該村農戶住房改造。數月後，新建樓房80套，工程總造價800萬元，按福利價750萬元分配給參改農戶，扣除80萬元原有住房折價款後,農戶需交購房款總額為670萬元，分房時農戶以現金交齊所有購房款。
1、收回農戶原有住房並折價80萬元時
借：固定資產—農戶原有住房 800000
貸：內部往來—各農戶 800000
2、拆除農戶原有住房獲60萬元淨收入存入銀行時
借：銀行存款 600000
其他支出 200000
貸：固定資產—農戶原有住房 800000
3、按程式向有關部門報賬後撥入40萬元專項補助款存入銀行時
借：銀行存款 400000
貸：專項應付款—住房改造補助資金 400000
4、（1）新建樓房由村集體經濟組織自營建設時，期中包括：工程用材料物資500萬元，勞務費200萬元，庫存物資80萬元，用銀行存款支付的水電費20萬元。
借：在建工程—自營工程— 樓房 8000000
貸：在建工程—工程物資 5000000
應付工資 2000000
庫存物資 800000
銀行存款 200000
（2）新建樓房由村集體出包給建築公司時，根據合同規定工程開工時預付工程價款的70%，其餘30%待工程竣工驗收合格後一次付清。
①以銀行存款預付工程價款560萬元時
借：在建工程—承包工程—樓房 5600000
貸：銀行存款 5600000
②工程完工驗收合格後，以銀行存款補付工程價240萬元時
借：在建工程—承包工程—樓房 2400000
貸：銀行存款 2400000
（3）新建樓房完工驗收合格，交付使用時
借：固定資產—樓房 8000000
貸：在建工程—樓房 8000000
同時，結轉專項補助資金至公積公益金
借：專項應付款—住房改造補助資金 400000
貸：公積公益金 400000
5、分配新房結轉賬務時
借：應付福利費 500000
內部往來—各農戶 800000
現金 6700000
貸：固定資產—樓房 8000000
商鋪住房改造裝修合同
商鋪裝修合同 發包人簡稱甲方 承包人簡稱乙方 甲方將位於的商鋪，在徵得了業主或相應管理單位同意情況下，由乙方負責承包該店面施工，為明確雙方責 權 利關係，經雙方共同協商，簽訂如下協議 一 裝修施工範圍 按雙方約定範圍。二 承包方式 包工包料 三 裝修質量標準 甲方根據vi裝修標準驗收，乙方按照施工圖...
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