第一篇發展環境篇
一、市場資訊
2023年3月份市場熱點資訊追蹤
1、國家政策：
短期內政策對房地產市場的基調不會變，但是現在更多的是出台執行細則與規定，並以更全面和更靈活的方式對待不同城市的調控，其目標是使房地產市場在調控下更為規範。
2、昆明地方性法規
第二篇市場分析篇
一、土地市場分析：
3月份成交了36宗土地，共1666905.97平方公尺，其中居住性質用地佔到總成交面積的57%，共951847.27平方公尺，較於2月份成交面積**了25.
49%；商業性質用地共成交了515555.60平方公尺，較2月份**了209.59%。
3月份的土地成交較活躍，所成交的房地產用地較2月份的增長幅度較大，特別是商業性質用地的漲幅驚人。其中27宗地塊是為中豪置業所拍下的新地王。
二、專案規劃資訊分析
在3月份的批前規劃公示中，共有14個專案取得建設工程規劃許可證，其中居住專案佔到14%，商業專案佔到36%。
三、市場**情況分析
1、在售樓盤結構分析：
2023年3月份的在售樓盤中混合型樓盤佔到54%，普通住宅佔到23%。
在2023年3月份的在售混合物業樓盤中，「住宅+商業」的專案佔到44%，「住宅+商業+公寓」的專案型別佔到總比的24%。
2、在售樓盤銷售情況分析
2023年3月份銷售率排行前三的版塊為高新板塊、東南板塊和西山板塊，其銷售率分別達到、97.00%、94.67%、93.8%。
限購令的執行降低了昆明市場對商品房的消化能力，因此，即使是處於較好區位的樓盤，其銷售業績也會受到較大大的限制。
四、市場成交情況分析
1、成交走勢分析
根據昆明市房產交易中心資料統計，2023年3月份昆明樓市共成交4249套商品房，日均銷售137套，總成交量較2023年2月份上下降了7.75%，成交面積為333886.01㎡，較2月份下降了20.
35%，成交金額為247114.3萬元，較2月份下降7.31%，成交均價為7401.
16元/㎡，較1月份上公升了16.36%。
昆明的房地產市場目前處在乙個多方博弈的狀態，限購令的執行成效明顯，市場的成交情況仍處在低谷期，但是本月跌幅明顯地減緩。反觀商品房的均價水平卻有了小幅的上揚。
2、各型別物業成交均價分析
普通住宅
本月的住宅成交均價6777.45元/㎡，較2023年2月份**了12.49%。
限購政策雖然可以控制市場的成交量，但房價無法大幅**。除去保障房的因素，而消費者的剛需及開發商的成本決定了普通商品房的走勢將會繼續保持較為穩定的**態勢。
別墅2023年3月份昆明市的別墅物業均價15803.25，**了8.53%。
昆明主城內的別墅**到目前為止都處於比較緊缺的狀態，儘管成交量較少，但是別墅物業的**卻沒有因為政策而有所下降的趨勢，而隨著各物業樓盤的品質的不同，其**區間範圍也較大。
商業2023年3月份昆明市商業物業的均價為30754.03元/㎡，**7.29%。
昆明商業的發展不僅是因為政策因素的推動，昆明自身的城市建設和發展趨勢是另乙個重要的原因，大量的商業地產專案雖然會使市場的競爭壓力增大，但卻是也會大力促進昆明商業市場發展。商業物業的品質及價值都將隨之發展。
寫字樓本月寫字樓成交均價為18133.33元/㎡。較2月份**了1.03%。
昆明在售寫字樓物業較少，其**主要是目前市場上為數不多的在售物業的均價水平。隨著城中村專案推進，越來越多的綜合體專案將不斷的推出商務產品，寫字樓市場將會面臨乙個新的格局變化。
五、新開樓盤
昆明份市場分析報告
風之鈴 2011年8月昆明市房地產市場分析報告 搜狐焦點網 2011年09月27日17 54 我來說兩句 第一篇發展環境篇 一 市場資訊 2011年8月份市場熱點資訊追蹤 二 政策動態 1 國家政策 國家出台的限購令，20日住建部根據各省上半年的房地產市場調控工作情況給出了限購五大標準，住建部建議，...
市場分析報告
第一自我定位分析 如果都不知道你現在的位置，那麼就很難做到應有的位置。市場定位需要從以下幾個方面來做 1.了解你的產品和你能提供的服務是什麼。2.蒐集你的客戶是哪些，主要客戶是誰？他們的採購消費理念是什麼，盡可能深入的了解客戶的資訊能讓你更好的為客戶服務。3.認識 我們產品的 我們的服務的 4.換位...
寧波份房地產市場分析報告
寧波 銀策銷代 目錄寧波11年8月份房地產市場分析 1 第一部分 報紙廣告投放分析 3 一 按時間段分析 3 二 按廣告刊登方式分析 4 第二部分 房產新政及重要新聞 5 一 政策動態 5 二 寧波動態資訊 6 第三部分 土地市場 7 一 土地月走勢 7 1 土地出讓 7 2 土地成交 8 二 土地...