銀川市物業管理辦公室
會議紀要
（2023年·第15號）
銀川市物業管理辦公室文秘室2023年9月9日
2023年9月7日，物業辦召集各測算工作小組召開會議，總結階段性工作成果，並就分項勞動定額測算工作中的相關問題進行了討論，形成了統一意見。形成會議紀要如下：
一、 各測算組在前期工作中能夠按照統一要求嚴格開展測算工作，表現出了良好的專業性和敬業精神，為本次物業服務勞動定額的測算工作付出了辛勤努力。
二、 經測算小組共同的審定，前2個月所測算的物業服務各工種專案的工作量和工作時間準確、真實，經修訂後可直接統計彙總。各組將本組經過修訂的測算資料按照統一格式、統一單位填報統計表（統計表見附件）。
三、 住宅小區硬地保潔的工作面積計算公式統一為：
住宅小區硬地面積=占地面積-建築物基地面積-綠化面積
住宅小區公共區域面積=占地面積-建築物基地面積
四、 根據各組測算資料平均顯示，公共區域迴圈保潔用工、用時約為硬地保潔的0.3倍。在該0.
3的係數中，包括住宅專案硬化地面的迴圈保潔、綠化區域的保潔、休閒座椅健身器材的保潔、公示牌宣傳欄的保潔等。
五、 景觀水系的維護由於其建設標準差異性較大，不在本次成本測算中統一出指導**；
六、 樓宇內的保潔分為清掃、清拖、清擦和樓梯間玻璃清潔四項分別彙總勞動定額指標。
七、 巡更服務勞動定額的測算，應統計單趟巡更的距離、時間和巡更點的數量；
八、 各測算組根據本專案的具體情況，選定一部年成本發生額具有代表性（代表普遍水平）的電梯統計該電梯年執行和維保費用，費用構成主要包括能耗費（需註明電梯功率）、年維保費用（以市場專業公司承包價為準）、小修及零配件更換費用、電梯年檢費、物業公司電梯管理費分攤等。
九、 各測算組同時統計本專案中二次供水的年成本，主要包括能耗費、裝置維護費、年檢費、系統清潔費（包括水箱清潔、定期管道清潔、消毒）、人工費用、計量誤差等相關費用。
一十、參會人員：
許永巨集銀川市物業管理辦公室
賈建軍銀川地德人和物業服務****
尹榮銀川中房物業服務****
張云娥銀川建發物業服務****
曾波杉銀川市民生物業服務****
貟英銀川萬福人家物業服務****
馮穎杰深圳長城物業服務****
閆旭剛深圳長城物業服務****
王喜紅銀川市大地物業服務****
郎海雲銀川市宜佳物業服務****
附件：物業服務企業勞動定額測算彙總表
附件：物業服務企業勞動定額測算彙總表
樓宇內地面清掃分項工作勞動定額彙總表
專案名稱
測算人員
樓宇內地面清拖分項工作勞動定額彙總表
專案名稱
測算人員
樓宇內共用設施清擦分項工作勞動定額彙總表
專案名稱
測算人員
樓宇玻璃清潔分項工作勞動定額彙總表
專案名稱
測算人員
垃圾清運分項工作勞動定額彙總表
專案名稱總建築面積
測算人員
公共區域硬化地面路面的保潔分項工作勞動定額彙總表
專案名稱硬化地面面積
測算人員
公共區域迴圈保潔分項工作勞動定額彙總表
專案名稱公共區域面積
測算人員
物業區域巡更分項工作勞動定額彙總表
專案名稱總建築面積
測算人員
海口市物業小區物業服務收費的會議紀要格式
海口 物業管理 一 時間 年月日 二 地點 物業管理處 三 參加人員 1 物業公司人員 劉 張 2 業主代表 周 王 吳 張 田 黃 四 會議主持人及記錄人 1 會議主持人 劉 經理 2 會議記錄人 張 五 會議討論的主要內容及討論情況 管理處劉 經理 感謝各位業主代表對管理處工作的支援和認可。本小...
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一 會議紀要的結構與寫法 一 版頭 日常工作會議 辦公會議的紀要一般都有固定的版頭。如 工程會議紀要 第 期 北京市城鄉建設委員會辦公200 年 月 月 用專門版頭的會議紀要，只標註 第 期 如果會議紀要用報告的形式上報或用通知的形式印發，則用公文版頭，編公文文號。用專門版頭的會議紀要，成文日期在版...