使用面積怎麼算,建築面積和使用面積的區別

很多人搞不清建築面積和使用面積的區別，在買房時稀里糊塗就交了款籤了字，回頭一測量，發覺房屋和想象中的面積不符，覺得自己上當受騙找開發商時，對方卻有你白紙黑字的簽名，只能不了了之。與其搞得如此不愉快，不如提前做好功課，搞清楚建築面積和使用面積的含義。

建築面積和使用面積的區別

商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，其中套內建築面積由套內使用面積和套內牆體面積及陽台面積組成。所以說建築面積是包含了使用面積的概念，建築面積要比使用面積大。

使用面積怎麼算？

住宅使用面積是指每套住戶門內除牆體厚度外，全部淨面積的總和。包括客廳、臥室、廚衛、過道、戶內樓梯等。陽台在6平公尺下不計入使用面積，超過的超過部分按1/2折算。

具體使用面積計算公式可參考「使用面積×1.3=建築面積」進行簡單計算。

建築面積和使用面積的基本比例

所謂建築面積和使用面積的基本比例，可理解成公攤率。不同的房屋型別公攤率不同。一般7層下多層房屋公攤率在5-12%內合適，高層電梯房在15-20%正常，商業用房在20-50%正常。

公攤面積介紹

公攤面積就是所有住戶分攤的公共面積，一般是一些如電梯、走廊、樓梯、消防通道等直接為住戶服務的公共空間。這部分空間分攤到每套房中，由住戶共同承擔。公攤面積和房子面積成正比，房子面積越大需要公攤的面積越大。

建築面積和使用面積：注意事項

所以說，大家買房時要看清這幾個面積的數字，使用面積才是住戶能夠真實感受到的，與建築面積大小無直接的正比關係，而付款時，是套內建築面積加公攤面積的總和。高使用率和高實用率才是對消費者來說值得高興的福音。

所以，大家現在應該比較了解建築面積和使用面積的區別和聯絡了，其中公攤面積在高層電梯房中也是乙個不可忽視的成分，在買房時要將其一並考慮在內估算房屋總價。