河南瑞奇房地產開發****
瑞園小區1#、2#樓
監理工作總結
河南海華工程建設監理公司瑞園小區工程專案監理部
二○○九年十二月二十六日
瑞園小區1#、2#樓工程
監理工作總結
一、工程概況:
本工程為瑞園小區1#、2#住宅樓，位於鄭州市花園路與緯一路交叉口西北角，東鄰新聞大廈，南鄰緯一路，西鄰廣電廳辦公大院，北邊為省信訪局辦公大樓。主樓功能為高層住宅，地下室為停車場及人防工程。
（一）1#建築概況：本工程地下一層，地上10層，區域性16層，建築總高度為62.4公尺，建築面積為51726.
63㎡。建築耐久年限70年，建築分類為一類高層建築，建築抗震設防裂度7度，耐火等級為一級。本工程採用節能設計，外牆採用外保溫，採用聚苯乙烯保溫板，一至三層為石材幕牆，六層以上為外牆塗料，屋面為上人屋面和不上人屋面兩種，外門窗採用塑鋼中空玻璃推拉窗，外門窗氣密性4級，水密性3級，隔聲效能不小於30db,牆體採用200厚加氣混凝土牆，m10混合砂漿砌築，
結構部分：本工程結構安全等級為二級，設計使用年限為50年，建築抗震設防類別為丙類，地基基礎等級為乙級，採用鋼筋混凝土剪力牆結構，剪力牆抗震等級為3級，按二級抗震構造措施，本工程採用高壓旋噴樁復合地基，處理後的復合地基承載力特徵值不應低於fspk=500kpa.單樁豎向承載力不小於466kn。
基礎墊層：c15，基礎筏板：c40 s8，梁、板、牆、柱（標高12.
17）以下採用c40，（標高12.17~34.57）採用c35，34.
57公尺以上採用c30。
安裝部分：1#商住樓屬於一類高層民用建築，電氣安裝工程設計有變配電系統，照明系統，閉路電視系統，**系統，計算機網路系統，火災自動報警
1系統及防雷接地系統，配電負荷
一、二、**負荷均有，1#樓含給排水工程、通風防排煙工程及供暖工程，其中給排水工程設生活給水系統，生活汙水廢水系統、消火栓給水系統、自動噴水滅火給水系統。通風防排煙工程設地下室通風、排煙系統，一層二層機械防煙系統及屋頂加壓送風系統，供暖工程設有三—九層、十一——十五層以及十六層供暖網路系統。供暖熱**為85——60攝氏度熱水，由小區熱力站供給。
（二）2#樓建築概況：本工程為高層住宅樓，地下二層（均為人防地下室），地上26層，建築總高度為86.65公尺，建築面積38989.
43㎡，工程造價4766.98萬元。建築耐久年限70年，建築分類為一類高層建築，建築抗震設防裂度7度，耐火等級為一級，人防等級為丙級。
本工程採用節能設計，外牆採用外保溫，採用聚苯乙烯保溫板，一至5層仿石面磚，六層以上為外牆塗料，屋面為上人屋面和不上人屋面兩種，外門窗採用塑鋼中空玻璃推拉窗，外門窗氣密性4級，水密性3級，隔聲效能不小於30db,牆體採用200厚加氣混凝土牆，m10混合砂漿砌築，樓面採用細石砼墊層毛地面，牆面混合砂漿粉刷罩白。單元門選用電子防盜門，入戶門為甲級防火防盜門，室內豎井門為常閉乙級防火門，地下室門窗均分別為特級、甲、乙級防火門窗。
結構概況：本工程結構安全等級為二級，設計使用年限為50年，建築抗震設防類別為丙類，地基基礎等級為乙級，採用鋼筋混凝土剪力牆結構，剪力牆抗震等級為3級，按二級抗震構造措施，人防抗力等級為甲類核6級，防化丙級，本工程採用高壓旋噴樁復合地基，處理後的復合地基承載力特徵值不應低於fspk=500kpa.單樁豎向承載力不小於466kn。
本工程採用筏板基礎，基礎砼等級為c40，抗滲等級為s8，框架柱、梁、板、剪力牆砼強度等級為：基礎頂—20.58m為c40，20.
58m—47.12m為c35，47.13m以上為c30。
鋼筋採用hpb235，hrb400，鋼板採用q235。非承重牆體除註明外均為加氣混凝土砌塊，採用m5混合砂漿，地下室填充牆為240厚燒結空心粘土磚，m7.5水泥砂漿砌築。
安裝概況：2#高層住宅樓屬於一類高層民用建築，電氣安裝工程設計有變配電系統，照明系統，電力系統，**系統，計算機網路系統，火災自動報警系統，有線電視系統及防雷接地系統，配電負荷
一、二、**負荷均有，2#
2樓含給排水工程、防煙工程及採暖工程，其中給排水工程設生活給水系統，生活汙水廢水系統、消火栓給水管道系統，防煙工程設有地上部分4個前室防煙，地下部分3個前室防煙以及防煙樓梯間防煙設計採暖工程為採暖供、回水立管布置在管井內，採暖熱介質為85—60攝氏度熱水，由小區熱力站供給。（三）本工程參建單位：
建設單位：河南瑞奇房地產****設計單位：上海中福建築設計院勘察單位：黃河勘測規劃設計****監理單位：河南海華工程建設監理公司
施工單位：河南省第五建築安裝工程（集團）****（1#樓）
新蒲建設集團****（2#樓）
二、工程實施情況：
本工程於2023年9月20日開始進行土方開挖，其間對不符合結構要求的地基土進行換填處理，經建設單位、設計單位，勘察單位、監理單位聯合檢查驗收，符合設計及規範要求。10月16日正式開始基礎施工，2023年8月24日全部主體封頂。而後，進行建築裝飾裝修分部工程以及建築節能、建築給排水、採暖、建築電氣、智慧型建築、通風、電梯等分部工程施工，2023年12月21日建設單位組織了竣工驗收。
三、監理工作總結：
本工程的首要目標是百年大計，質量第一。為較好地實施該工程的各項合同目標，我專案監理部配備了合格的監理人員，本著：「守法、誠信、公正、科學」的原則。
認真貫徹公司的質量目標和方針、嚴格管理、幫監結合，始終把為業主提供滿意服務這一宗旨放在首位，全面履行了合同規定的各項的內容，盡心、盡力、盡職、盡責，妥善處理施工**現的各種問題和矛盾。
質量控制：所有監理工程師堅持以事前和事中控制為原則，首先對圖紙進
3行了仔細的審查，對各專業圖紙之間的尺寸、標高仔細核對，避免因圖紙的失誤造成不必要的返工。從原材料的進場，監理要求施工單位嚴格履行報驗手續，對無出廠合格證、複試報告的原材料嚴禁使用。各專業工序質量是控制質量的關鍵，各項工序在施工前監理均要求施工單位進行詳細的技術交底，並強調施工單位對容易出錯的關鍵部位制定出切實可行的質量保障措施，並採取了現場巡視、平行檢查、見證、旁站，在結構施工階段監理共見證700餘次，旁站76次。
對施工現場質量跟蹤檢查，隱蔽工程報驗前實行了「三檢」制度及時處理施工中發現的問題，把各種質量隱患消滅在萌芽狀態。
進度控制：監理部以施工合同的工期目標為依據進行施工的進度控制，開工之始認真審查施工單位的總進度計畫及年度進度計畫，同時要求施工單位編制報審月度及周進度計畫，並督促施工單位落實計畫目標。為保證進度計畫的實現，我監理人員總是及時分析總結影響進度的諸如天氣、設計變更、施工勞動力數量、施工方法等各項因素，及時通告給施工單位並督促其採取有效措施避免或減少工期損失。
我們還克服諸多不利條件，積極為工程服務，加強巡視檢查的力度和頻率，及時發現問題及時提出，避免問題積重難返，影響進度和質量。及時進行隱蔽驗收，不因此耽誤施工進度。在施工後期，裝飾裝修、專業工程安裝等施工單位較多，交叉施工影響工程進度，為此，我監理部加大組織協調力度，出現問題及時處理決不推委拖沓。
雖如此，但由於施工單位以及施工過程中的多種原因，本工程的工期略有滯後，未實現合同的工期目標。
投資控制：對技術變更及增減工程量，監理進行了逐步審定，並現場實測實量，對工程計量支付申請嚴格把關，使工程投資的成本處於最佳節約狀態。
安全管理：監理部配備了專職的安全監理人員，對工程建設的安全、文明生產進行監督管理。從現場的施工用電、施工機械、外架、臨邊洞口防護等方面入手，加強巡視檢查，發現問題及時下發書面通知，督促並落實整改情況。
4同時積極配合省安全監督站的檢查工作，盡心盡力抓好現場的安全管理。除上述的各項管理情況外，在監理過程中，定期召開工地例會，對工程的施工質量、進度、安全等各項工作進行匯報講評，做出各項工作指令和要求，落實安排的工作完成情況。對施工現場存在的關乎質量、進度、安全的問題，及時下發監理通知書（其間共下發《監理工程師通知單》45份、《安全監理工程師通知單》13份），並督促完善。
在各參建單位的努力下，瑞園小區工程獲得2023年度上半年河南省結構「中州杯獎」，獲得2023年下半年「河南省安全文明工地」稱號。河南省建設工程質量監督總站、河南省建設安全監督總站都對監理公司的工作給與較好的評價，2023年12月21日，在省工程質量監督總站的監督下，五大責任主體對瑞園小區1#、2#樓進行了竣工驗收。通過河南海
華工程建設監理公司瑞園小區工程專案監理部的努力工作，圓滿完成了瑞園小區1#、2#樓工程的監理任務。
河南海華工程建設監理公司瑞園小區工程專案監理部2023年12月26日5
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