中國城市規劃設計研究院深圳分院
一、規劃背景
崗廈河園片區地處福田中心區內部，位於深南大道南側，彩田路和金田路之間，是深圳市最有代表性的舊村之一。
由於歷史的原因，河園片區的建設量極大，村內密布廉價的居住建築及老式標準廠房，建築間距、防火、垃圾運輸等均無法保證居住建築的最低標準，同時也缺乏必要的配套設施，造成居住環境惡劣，不僅影響片區的進一步發展，也對中心區的整體形象和發展產生不良影響。中心區的建設和發展，給崗廈河園片區帶來舊城改造的機遇。
二、現狀概況及分析
1.區域位置
崗廈河園片區位於福田區中部，福田中心區的東南角，臨深南路、水晶島和市民中心，位於深圳市最重要的行政商業文化中心區內。
2.占地面積
崗廈河園片區占地面積約23.2公頃，約佔整個中心區南區面積的9%，其中用於開發改造的可建設用地面積15.16公頃（不包括學校用地1公頃）。
3.人口概況
現狀總戶數478戶，其中本地215戶，外籍(含港澳台地區)263戶。現狀居住總人口6.8萬人，其中本地戶籍人口1153人，外籍人口843人，暫住人口6.
6萬人，常暫比1：34。
4.現狀建設情況
崗廈河園片區現狀空地面積約3.7公頃，約佔總用地面積的16.0%，剩餘用地全部已建設。
現狀毛容積率2.3，現狀淨容積率3.2。
本地區現有建築物552棟，總建築面積52.5萬m。集體物業63棟，11.
5萬m，其中廠房4.2萬m佔36.5%；住宅5萬m，佔43.
5%；商業鋪位2萬m（食7、8層20.4萬m，佔50.3%；9及9層以上8.
5萬m，佔21%。
街1.7萬m），佔17.4%，其他0.
3萬m，佔2.6%。村民私宅489棟，41萬m，4及4層以下2.
8萬m，佔6.9%，5、6層8.9萬m；佔21.
8%；5.交通情況
現狀道路基本建成，其中深南路：城市主幹道，紅線寬度120m，雙向8車道；金田路、福華路：城市主幹道，紅線寬度64m，雙向6車道；彩田路：
城市主幹道，紅線寬度70m，雙向6車道；福華一路、福華三路：城市次幹道，紅線寬度24m，雙向4車道；以及村內支路。
6.周邊情況
福田中心區是深圳市建設現代化國際性城市、區域經濟中心城市和花園式園林式城市戰略目標的關鍵舉措和形象標誌；是深圳唯一集金融商貿、資訊、文化會展及行政為一體的城市商務、行政和文化中心。
中心區分為南北兩個片區，北片區為**管理和文化區域，南片區為商業**和金融區域。
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