一、 前言
隨著集團房地產業務不斷擴張， 土地儲備力度逐漸加大， 未來發展對新專案的需求越來越強烈。為了規範專案前期操作，提高工作效率，規避簽約風險，提公升集團競爭力，特制定可行性報告內容指引。
二、 可行性報告內容指引
專案決策背景及摘要
一、外部環境
1、 城市發展規劃與宗地的關係及對專案開發的影響，如：交通捷運系統的規劃與建設、城
市功能規劃與布局、區域性區域開發重點、**重大政策即將頒布等；
2、 宗地所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略發展等方面的地位。例如，專案處在
浦東，要說明浦東在上海的地位及作為全國重點開發區的情況。
3、 專案淵源， 特殊的政治或文化背景， 如：危房改造、 高新技術區生活住宅配套、 文化園、
**重點工程等；
二、內部因素
1、 專案啟動對公司未來幾年發展戰略、 發展規劃的意義 （一般 3— 5 年），在公司發展中的
地位（是否核心專案） ；
2、 公司進入重點區域市場、專案合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提公升品牌形象、降低
經營風險、擴大社會影響力的作用；
3、 從公司未來的利潤需求、可持續經營等角度描述立項的意義；
第一部分：專案概況
一、 宗地位置
宗地所處城市、行政區域、非行政區域（經濟開發區、商貿金融區等）的地理位置。
附圖：專案在該城市的區位圖，標記出宗地區域位置，與標誌性市政設施、建築物（如市中
心商圈、機場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區域辦公 / 商務 / **的關係）。
二、 宗地現狀
1、 四至範圍；
2、 地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較；
3、 地面現狀，包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷） 、池塘及高壓線等對開發有
較大影響的因素，並計算因此而損失的實際用地面積；
4、 地面現有居民情況，包括具體居住人數、戶數，工廠數量、規模、產品性質、開工狀況
等，並說明對拆遷及專案開發進度的影響；
5、 地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建築物原有樁基及地下建築 / 結構等，地
上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古蹟、可利用的構建；
6、 土地的完整性，有否市政代徵地、市政綠化帶、市政道路、名勝古蹟、江河湖泊等因素
分割土地；
7、 地質情況，包括土地結構、承載力、地下水位和抗震性要求。
附圖：平面地形圖，標記四至範圍及相關資料；
地形地貌圖，主要反映宗地地面建築、河流、溝壑、高壓線等內容；
地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。
三、 專案周邊的社群配套
（一）周邊 3000 公尺範圍內的社群配套
1、 交通狀況
（1） 公交系統情況，包括主要線路、行車區間等；
（ 2） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發展商自己解決；
（ 3） 現有交通捷運系統， 近期或規劃中是否有地鐵、 輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。附圖：交通狀況示意圖，包括現有和未來規劃的城市公共運輸和快速捷運系統；
2、 教育：大中小學及教育質量情況。
3、 醫院等級和醫療水平
4、 大型購物中心、主要商業和菜市場
5、 文化、體育、娛樂設施
6、 公園
7、 銀行
8、 郵局
9、 其他
附圖：生活設施分布圖，具體位置、距離。
（二）宗地周邊 3000 公尺外但可輻射範圍內主要社群配套現狀
四、 專案周邊環境（根據個案特性描述，沒有的可以不寫）
1、 治安情況
2、 空氣狀況
3、 雜訊情況
4、 汙染情況（化工廠、河流湖泊汙染等）
萬科江寧專案可行性報告
1 本專案可為南京公司提供持續發展條件，符合集團重點發展長江三角洲的戰略 南京公司金色家園專案將於2004年全部開發完畢，當年結算利潤不能滿足持續增長要求。本專案可售面積47萬平公尺，2004年可結算面積約10萬平公尺，結算金額約3億元，並可為南京公司2004 2006年提供主要利潤 2 本專案占地...
房地產專案可行性報告
第一章專案總論 一 專案背景 二 專案概況 第二章市場分析 一 地理位置分析 二 基地條件及周邊環境分析 三 專案地塊優勢 機會分析 四 區域市場分析 五 專案定位分析 六 客戶需求分析 七 住宅專案面積配比 八 策略 第三章 開發計畫 第四章 專案投資估算及盈利分析 第五章 第一期專案投資經濟分析...
專案可行性報告
x專案可行性研究報告 報告日期 x年 x月 x日 目錄第一節專案概況 一 專案背景 二 投資方簡介 三 目標公司簡介 第二節擬投資行業及市場概況 第三節專案實施的必要性與可行性 一 專案實施的必要性 二 目標公司市場分析 三 專案實施的可行性 第四節專案內容及實施方案 第五節專案效益分析 一 經營收...