房屋漏水的高發區主要為：（1）屋面部位；（2）外牆、外窗、陽台或露台、飄板、空調孔、透氣孔等部位；（3）廚衛間；（4）地下室。管理不善，施工工序安排不合理，有防水要求的側牆或底板上隨意開洞，埋管，卻又不精心進行防水修補處置，導致地下室滲漏。
一、屋面滲漏
1.出屋面結構砌體牆根部滲漏
原因分析：反坎太低；防水上返高度不足；未設定砼反坎或反坎質量較差。
預防措施：外牆周邊設定砼反坎；牆體根部附加防水。
2.坡屋面脊板交接處滲漏
原因分析：由於屋面兩折板交接處施工難度較大，很難控制折角部位混凝土密實度，致使此部位出現滲漏。
維修加強方案：
1）從下部把滲漏點鑿出，再從上部把該部位疏鬆混凝土鑿除。
2）清理基層，先用幹硬性微膨脹水泥分層封堵密實，再用水泥防水砂漿粉面。
3）表面擴大塗刷雙組份聚氨酯防水兩道1.5公釐。
4）待淋水試驗不漏後，再恢復面層。
3. 出屋面管道井處滲漏
原因分析：管道井為現澆結構，未與屋面一次澆築成型，造成管道井與屋面交接處不密實導致滲漏。
維修加強方案：
1）從管道井周邊把該部位疏鬆混凝土鑿除；
2）清理基層，用「堵漏王」等防水堵漏材料分層封堵；
3）陰陽角防水附加層上反高度400；
4）淋水試驗確認不漏後恢復面層。
後期建議：管道井上翻400-500高與屋面砼一次性澆築。
4.積水面與砌體牆交接造成滲漏
滲漏原因：平屋面與牆體交接處未設定砼反坎， 引起三層高窗處牆體滲漏。
維修加強方案：該部位砌體牆體寬度為300，鑿除100寬300高砌體，改為現澆混凝土+聚氨酯防水處理，恢復外立面裝飾。
二、外牆、陽台或露台、空調孔、透氣孔等部位滲漏
1.外牆滲漏
原因分析：砌築外牆與主體結構交接部位灰縫不密實（頂砌、塞縫或豎向接縫），產生裂縫，造成滲漏。
解決方案：
1）鑿開裂縫周圍3~5cm寬的v型槽，並且深入砼層處，找到滲漏點，用防水砂漿找平，分層做防水。
2）找出不同材質交接處，切掉砂漿層，貼防裂網，做底層砂漿然後刷防水，再做砂漿面層。
2.燃氣管處滲漏分析及解決方案
原因分析：鋼套管與燃氣管、外牆抹灰層間存在縫隙。
解決方案：在鋼套管與燃氣管、外牆抹灰層間使用耐候密封膠。
3.線管盒處滲漏分析及解決方案
原因分析：沿外牆壁線管處滲入，沿著線管流通，從內牆線盒處滲出。
解決方案：在外牆壁線管與牆體交接處，打出喇叭狀凹槽，先刷防水塗料，再採用耐候密封膠收口。
4.外牆天溝造成滲漏
滲漏原因：成品天溝間隙過大造成雨水順牆面流淌，導致內牆滲漏。
維修加強方案：縫隙較大的天溝重新安裝，縫隙較小的天溝用耐候矽膠封堵保證屋面排水不順牆面下淌。
5.外牆線條造成滲漏
滲漏原因：由於線條處結構未上翻，大雨牆面淋水，水慢慢順著線條往牆內滲透。
維修加強方案：
1）鑿除線條上部200mm高至砌體基層，並凹進去20-30mm；
2）清理基層，再用防水砂漿與原粉刷層補平；
3）刷雙組分聚氨酯防水兩道1.5mm；
4）兩側小露台牆體四周根部也同樣處理，防止雨水從此處滲入外牆保溫層內；
5）外牆淋水、露台蓄水試驗確保不漏後恢復面層。
後續方案：後期施工樓棟所有外牆及線條四周增設砼止水反坎高度200mm。
6.堵洞處理不當造成滲漏
滲漏原因：腳手架眼未作特殊防滲漏處理夾雜鋼管、鋼絲繩。
處理方案（內牆）：將鋼管、鋼絲繩取出，再對該位置用膨脹砼封堵並塗刷聚合物防水塗料，最後用防水砂漿抹灰收面。
7.管線安裝不當造成滲漏
滲漏原因：外窗管線安裝開孔不當造成外牆滲漏。
處理方案（內牆）：在內牆壁線管與牆體交接處，打出喇叭狀凹槽，先刷防水塗料，再採用耐候密封膠收口。
8.露台反梁滲漏
原因分析：反梁變更，後澆存在施工冷縫；推拉門下坎磚砌而成。
處理措施：對施工縫注漿處理，重新施作防水；重新澆築砼反坎。
9.空調管處淋水滲漏分析及解決方案
原因分析:未調整流水坡度空調洞口倒泛水，且pvc管外邊緣與外牆抹灰層交接處滲漏。
解決方案：重新鑽扎，找好流水坡度，並外擴管洞口，做防水塗膜。
三、廚衛間滲漏
1.廚衛間產生的滲漏現象
原因分析：沉箱式衛生間未設定側排地漏或ttc同層排水系統；沉箱內採用架空工藝施工，磚垛密集，導致排水不暢；側排地漏高於結構高。
2.吊洞滲漏
原因分析:防水的薄弱環節,後期吊洞砂漿收縮引起縫隙。
解決方案：鑿除4~5cm砂漿層並向洞周邊延伸2~3cm刷防水,然後用補償收縮砂漿收口。
3.煙道滲漏
原因分析:衛生間煙道根部未設定砼反坎或反坎高度不足（沉箱式衛生間），引起滲漏。
解決方案：鑿除4~5cm砂漿層並向洞周邊延伸2~3cm刷防水塗料,然後用補償收縮砂漿收口。
四、地下室滲漏
原因分析：
1、新舊砼交接面形成施工冷縫，屬典型的線滲案例；
2、基礎的不均勻沉降造成冷接縫加劇開裂；
3、地下室底板無防水處理，容易造成面滲；
4、砼澆搗質量問題（如蜂窩、孔洞等）。
處理措施：
對於較大蜂窩、孔洞、縫隙，採用改性環氧注漿液、水溶性聚氨酯注漿處理；
對於細小的滲水通道，採用水玻璃注漿處理；
對於陰角、施工接縫、蜂窩、狗洞及滲水點等採用堵漏靈、快硬水泥等封堵；
對於底板、剪力牆等麵滲,可採用水泥基滲透結晶型防水材料、聚合物水泥砂漿進行處理；
預防措施：
施工縫位置採用不同形式的企口縫；結構施工縫位置基層處理必須徹底；後澆部位採用補償收縮防水砼；砼澆注不得受室外地下水干擾；應在後加結構外側做外貼內防水；後加地下室底板必須施作外防水；新舊砼交接處需作附加防水；後加結構需考慮基礎不均勻沉降。
房屋漏水質量通病防治措施
易漏水的部位主要發生在屋面 衛生間 廚房 外牆及窗周 地下室。一 屋面滲漏水的原因主要在於屋面頂板結構自身防水不理想，其上的防水層施工質量也差。以下幾個方面值得特別注意 1 屋面板砼澆築時必須振搗密實 建議先用振動棒振搗牆 柱及梁等部位，然後再用平板振動器將梁板振搗一遍 避免出現屋面板冷縫，若出現冷...
房屋漏水賠償協議書
甲方乙方 經雙方協商一致，現甲方 與乙方 就房屋漏水賠償事宜，本著平等 自願 公平原則，經友好協商，達成如下協議 一 乙方因甲方房屋漏水造成如下損失 雙方就上述損失數額協商達成一致，共計元。二 經雙方簽署協議後，甲方一次性支付乙方賠償費用合計人民幣 元 大寫 元整 三 上述費用支付給乙方後，由乙方自...
房屋漏水賠償協議書
甲方 觀山悅5號樓2單元202業主 乙方 陝西日晟新能源科技 由於乙方機器管路漏水，將甲方入戶花園處桌布 窗套 木地板等被泡。為解決漏水後的賠償事宜，本著平等 自願 公平原則，經友好協商，甲乙雙方達成如下協議 一 由乙方一次性賠付甲方所有損失費用，人民幣合計 陸仟元整 6000 並解決漏水問題。二 ...