目錄一、 （地下）防水工程通病3
1、 防水砼蜂窩、麻麵、孔洞滲漏水
2、 防水砼施工縫滲漏水
3、 防水砼裂縫滲漏水
4、 預埋件部位滲漏水
5、 管道穿牆或穿地部位滲漏水
6、 水泥砂漿防水層區域性陰濕與滲漏水
7、 水泥砂漿防水層空鼓、裂縫、滲漏水
8、 水泥砂漿防水層表面起砂
9、 卷材防水層空鼓
10、 卷材轉角部位後期滲漏
二、 鋼結構工程通病4
1、 鋼柱位移
2、 底腳螺栓位移
3、 連線板拼裝不嚴密
三、 木結構工程通病4
1、 槽齒不合、鋸割過線
2、 屋架防腐處理不當
3、 木檁條節點不牢
4、 木檁條撓度過大
5、 吊頂格柵拱度不勻
6、 吊頂格柵拱度不勻
四、 地面與樓面工程通病5
1、 地面起砂
2、 水泥地面空鼓
3、 地磚（大理石花崗岩）空鼓
4、 地毯起皺、不平
5、 地毯接縫明顯
6、 地毯圖案扭曲變形
7、 塑料板面層空鼓
8、 塑料板面層呈波浪形
9、 木地板不平整
10、 木地板鼓起
11、 地板行走有響聲
12、 樓梯台階的踏級寬度和高度不一致
五、 門窗工程通病7
1、 門窗框變形
2、 門窗扇翹曲
3、 門窗框（扇）割角、拼縫不嚴
4、 鋼門窗翹曲變形
六、 飾面工程通病7
1、 抹灰面層起泡、開花、有抹紋
2、 板條頂棚抹灰空鼓、開裂
3、 幹粘石飾面空鼓
4、 幹粘石飾面面層滑墜
5、 吊頂石膏板出現裂縫
6、 聚合物水泥砂漿噴塗飾面和滾塗飾面顏色不均
7、 聚合物水泥砂漿噴塗飾面和滾塗飾面嚴重汙染
8、 彩色彈塗飾面流墜
9、 彩色彈塗飾面色點起粉掉色
10、 外牆建築塗料飾麵粉化、剝落
11、 外牆彩砂厚質塗料飾面塗層噴點不均勻，接槎接痕明顯、流墜
12、 大理石牆面開裂
13、 大理石牆面腐蝕、空鼓、脫落
14、 瓷磚牆面空鼓脫落
15、 外牆貼面磚汙染
16、 外牆貼陶瓷錦磚空鼓脫落
17、 外牆貼玻璃馬賽克空鼓脫落
18、 木護牆面層明釘缺陷
19、 油漆流墜
20、 油漆慢乾和回粘
21、 漆膜起泡
22、 漆膜生鏽
23、 玻璃底油灰不飽滿
24、 油灰流淌
25、 裱糊膩子皺結
26、 裱糊漿液流墜
27、 桌布邊翹起
28、 桌布裱糊空鼓
七、 水暖通風工程通病11
1、 室內排水管道堵塞
2、 採暖管道甩口不准
3、 暖氣立管的支管甩口不准
4、 採暖管道堵塞
5、 矩形風管對角線不相等
6、 彎頭、三通角度不準確
八、 電氣工程通病11
1、 金屬線管保護接地和防腐不夠標準
2、 導線連線不牢固
3、 日光燈安裝缺陷
4、 花燈及組合式燈具安裝缺陷
5、 鋁母帶安裝缺陷
6、 避雷網（帶）焊接不夠
7、 避雷引下線漏做斷接卡子和接地電阻測試點
一、 （地下）防水工程通病
1、 防水砼蜂窩、麻麵、孔洞滲漏水
現象：砼表面區域性缺漿粗糙、有許多小凹坑，但無露筋；砼區域性酥鬆，砂漿少、石子多，石子間形成蜂窩；砼內有空腔，沒有砼。
治理：根據蜂窩、麻麵、孔洞及滲漏水、水壓大小等情況，查明滲漏水的部位，然後進行堵漏和修補處理。堵漏和修補處理可依次進行或同時穿插進行。
可採用促凝灰漿、氰凝灌漿、集水井等堵漏法。蜂窩、麻麵不嚴重的可採用水泥砂漿抹面法。蜂窩、孔洞面積不大但較深，可採用水泥砂漿捻實法。
蜂窩、孔洞嚴重的，可採用水泥壓漿和砼澆築方法。
2、 防水砼施工縫滲漏水
現象：施工縫處砼鬆散、骨料集中、接槎明顯，沿縫隙處滲漏水。
治理：(1) 根據滲漏、水壓大小情況，採用促凝膠漿或氰凝灌漿堵漏。(2) 不滲漏的施工縫，可沿縫剔成八字形凹槽，鬆散石子剔除，用水泥素漿打底，抹1:
2.5水泥砂漿找平壓實。
3、 防水砼裂縫滲漏水
現象：砼表面有不規則的收縮裂縫，且貫通於砼結構，有滲漏水現象。
治理：(1) 採用促凝膠漿或氰凝灌漿堵漏。(2) 對不滲漏的裂縫，可用灰漿或用水泥壓漿法處理。
(3) 對於結構所出現的環形裂縫，可採用埋入式橡膠止水帶、後埋式止水帶、貼上式氯丁膠片以及塗刷式氯丁膠片等方法。
4、 預埋件部位滲漏水
現象：沿預埋件周邊或預埋件附件出現滲漏水。
治理：(1) 先將周邊剔成環形裂縫，後用促凝膠漿或氰凝灌漿堵漏方法處理。(2) 嚴重的需將預埋件拆除製成預製塊，其表面抹好防水層，並剔鑿出凹槽供埋設預製塊用。
埋設前在凹槽內先嵌入快凝砂漿，再迅速埋入預製塊。待快凝砂漿具有一定強度後，周邊用膠漿堵塞，並用素漿嵌實，然後分層抹防水層補平。(3) 如果埋件密集，可用水泥壓漿法灌入快凝水泥漿，待凝固後漏水量明顯下降時，再參照本治理(1)和(2)方法處理。
5、 管道穿牆或穿地部位滲漏水
現象：一般常溫管道周邊陰濕或有不同程度的滲漏。熱力管道周邊防水層隆起或酥漿、漏水。
治理：(1) 熱水管道穿透內牆部位出現滲漏水時，可剔大穿管孔眼，採用預製半圓砼套管設法處理。即熱力管道帶填料可埋在半圓形砼套管內，兩個半圓砼套管包住熱力管道。
半圓砼套管外表是粗糙的，在半圓砼套管與原砼之間再用促凝膠漿或氰凝灌漿堵塞處理。(2) 熱力管道穿透外牆部位出現滲漏水時，需將地下水位降低至管道標高以下，用設定橡膠止水套的方法處理。
6、 水泥砂漿防水層區域性陰濕與滲漏水
現象：防水層上有一塊塊潮濕痕跡，在通風不良、水分蒸發緩慢的情況下，陰濕面積會徐徐擴充套件或形成滲漏；地下水從某一漏水點以不同滲水量自牆上流下或由地上冒出。
治理：把滲漏部位擦乾，立即均勻撒上一層幹水泥粉，表面出現的濕點為漏水點，然後採用快凝砂漿或膠漿堵漏。
7、 水泥砂漿防水層空鼓、裂縫、滲漏水
現象：防水層與基層脫離甚至隆起，表面出現交叉裂。處於地下水位以下的裂縫處，有不同程度的滲漏。
治理：(1) 無滲漏水的空鼓裂縫必須全部剔除，其邊緣剔成斜坡，清洗乾淨後再按各層次重新修補平整。(2) 有滲漏水的空鼓裂縫，先剔除後找出漏水點，並將此剔成凹槽、清洗乾淨。
再用直接堵塞法或下管引水法堵塞。磚砌基層則應用下管引水法堵漏，並重新抹上防水層。(3) 對於未空鼓、不漏水的防水層收縮裂縫，可沿裂縫剔成八字形邊坡溝槽，按防水層作法補平。
對於滲漏水的裂縫,先堵漏,經查無漏水後按防水層作法分層補平。(4) 對於結構開裂的防水層裂縫，應先進行結構補強，徵得設計同意，可採用水泥壓漿法處理，再抹防水層。
8、 水泥砂漿防水層表面起砂
現象：防水層表面用手擦時，可擦掉粉末或砂粒，顯出砂子顆粒。
治理：如果不影響使用可以不做處理。否則，用鋼絲刷刷毛或用剁斧剁毛清洗乾淨後，重新抹一遍素漿和水泥砂漿層，压光並加強澆水養護。
9、 卷材防水層空鼓
現象：用敲擊或手感檢查卷材表面，出現空鼓聲。
治理：對於空鼓部位，應剪開重新分層貼上。
10、 卷材轉角部位後期滲漏
現象：地下工程主體結構施工後，轉角部位出現滲漏。
治理：當轉角部位出現貼上不牢、不實等現象時，應將該處卷材撕開，灌入瑪銻脂，用噴燈烘烤後，逐層補好。
二、 鋼結構工程通病
1、 鋼柱位移
現象：鋼柱底部預留孔與預埋螺栓不對中。
治理：(1) 經設計人員許可，沿偏差方向將孔擴大為橢圓孔，然後換用加大的墊圈進行安裝。(2) 如果螺栓孔相對位移較大，經設計人員同意可將螺栓割除，將根部螺栓焊於預埋鋼板上，附上一塊與預埋鋼板等厚的鋼板，再與預埋鋼板採取鉚釘塞焊法焊上，然後根據設計要求焊上新螺栓。
2、 底腳螺栓位移
現象：底腳螺栓與軸線相對位置超過允許值。
治理：可用氧乙炔火焰將柱底座板螺栓孔擴大，安裝時另加厚鋼墊板。也可將螺栓根部砼鑿去50-100mm，而後將螺栓稍彎曲，再烤直。
3、 連線板拼裝不嚴密
現象：連線板之間拼縫不密實、有間隙。
治理：(1) 連線板之間的間隙小於1mm的，可不作處理。(2) 連線板間的間隙為1-3mm，將厚的一側做成向較薄一側過渡緩坡。
(3) 連線板間的間隙大於3mm，填入墊板，墊板的表面與構件同樣處理。
三、 木結構工程通病
1、 槽齒不合、鋸割過線
現象：(1) 雙齒連線時，兩個承壓面不能緊密一致共同受力，或槽齒承壓面區域性接觸，致使屋架早期遭受破壞。(2) 槽口深度鋸割不准，鋸口深度超過了槽口深度，削弱了桿件的截面面積。
治理：(1) 兩個槽齒不能緊密一致共同受力時，只要用鋼鋸鋸去長的乙個槽齒，即可靠自重使雙齒密合。如槽齒間有均勻縫隙，應將屋架豎起靠自重密合或適當擰緊拉桿螺栓使之密合。
(2) 槽口鋸割過線嚴重的，應增設夾板補強加固。
2、 屋架防腐處理不當
現象：屋架端節點木材過早腐朽，鋼構件嚴重鏽蝕，危及屋蓋安全。
治理：(1) 如防腐、防蟲處理不符要求，必須重做。(2) 如屋面漏水、滲水，應及時維修。
(3) 當屋架端節點木材腐朽時，應在卸荷後用臨時支撐將屋架頂起，再用木板和螺栓將上、下弦連線固定，然後將腐朽部分全部截去，更換新木料。
3、 木檁條節點不牢
現象：同一條檁條，其接頭處、檁條與屋架、山牆連線鬆動。
治理：對節點不牢的檁條，應按規定的作法重新連線牢固，或用夾板補強加固。
4、 木檁條撓度過大
現象：檁條承重後撓度過大，瓦屋面呈波浪形。
治理：(1) 如果大部分檁條都產生較嚴重的下撓現象，應根據情況進行翻修。(2) 如個別檁條下撓較嚴重，可用千斤頂將檁條向上頂出拱度，然後通長附一根向上彎曲的檁條，千斤頂拆除後再將兩根檁條釘在一起，共同受力；也可將屋面板頂起，然後在檁條兩側釘木夾板找平。
夾板長度應大於檁條跨度的二分之一，夾板接頭位置不應設在檁條中部1/2跨長範圍內。
5、 吊頂格柵拱度不勻
現象：(1) 吊頂擱柵裝釘後，其下表面的拱度不均勻不平整，甚至成波浪形。(2) 吊頂擱柵周邊或四角不平。(3) 吊頂完工後，經過短期使用產生凹凸變形。
治理：(1) 如吊頂擱柵拱度不勻，區域性超差較大，可利用吊木或吊筋螺栓把拱度調勻。(2) 如吊筋螺母處未加墊板，應及時安裝墊板，並把吊頂擱柵的拱度調勻；如果吊筋過短，可用電焊加長螺栓，並安好墊板、螺母，把吊頂擱柵拱度調勻。
(3) 吊木被釘劈裂而節點鬆動時，必須將劈裂的吊木換掉；吊頂擱柵接頭有硬彎的，應將夾板起掉，調直後再釘牢。(4) 因射釘鬆動而節點不牢，須補射釘。如射釘不能滿足節點荷載則應改用膨脹螺栓錨固。
6、 吸音板吊頂的孔距排列不均
現象：板塊拼裝後，孔距不等，孔眼橫、豎、斜看，不成直線，有彎曲、錯位等現象。
治理：吸音板吊頂的孔距排列不勻，不易修理，應一次裝釘合格。
四、 地面與樓面工程通病
1、 地面起砂
現象：地面表面粗糙、顏色發白、不堅實。走動後，表面先有鬆散的水泥灰，用手摸時象幹水泥面。隨著走動次數的增多，砂粒逐漸鬆動或有成片水泥硬殼剝落，露出鬆散的水泥和砂子。
質量通病防治
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