酒店式公寓的定義：
所謂酒店式公寓是指提供酒店式管理及服務的公寓，其特徵為：1、提供酒店式管理服務；2、兼有居住和投資兩種功能。酒店式公寓居住檔次高，生活便利，有較好的居住環境，因此為許多高收入人群所中意。
但是因為**和物業管理費用較高，居住面積較小，所以絕大多數人都用於出租，即投資。
酒店式公寓營銷特點分析：
本案酒店式公寓營銷模式分析
本案2#酒店式公寓共有247套，總面積合計11037.65㎡，根據合浦目前的客戶群體市場及本案專案性質，可以採用返租銷售的方式。返租銷售：
開發商售出單位後，對業主物業進行返租，每月返還業主固定的百分比利潤或者金額。
返租銷售模式示意圖：
優點：此種物業的回報通常是固定的，因此業主可以避免一定的投資風險，所以市場反映較好，售價也較高。
缺點：後期管理較繁瑣，若出租市場不好，每月的返利也是乙個較大的資金負擔。
銷售**建議：
範例一假若**單價為3000、3200，返租率為7%、8%，返租年限為5、8、10。假設酒店管理公司每月支付的租金為20元/㎡，參考指標如下表所示：
由表中資料，根據本階段市場實際銷售情況，假若**單價為3000元，則返租率為5%、返租年限為5年可行；假若**單價為3200，則返租率為5%、返租年限為5年可行。但是，由於回本年限過長，對於投資者的投資信心會造成一定的影響，所以，若面市**及回本年限易於現階段的投資者接受，建議降低****，提高返租率，促進酒店式公寓的去化率。
範例二以一套為40㎡的單位為例，假設已知**單價為3000，返租回報率為8%，返租年限為5年，酒店每月返租為20元/㎡，參考資料如下表所示：（以下月供核算以首付三成為標準）
由表中資料得知：基於**單價為3000元/㎡，則根據已有條件，面市單價為3800元/㎡，基於條件的限制，月返租金和月供的金額相差較大。
結論及建議：
投資客的目的主要是投資回報，由範例一及範例二的資料來看，建議降低****單價，延長返租年限（與回本年限將近），確定相對於目前市場情況較適中的**，這樣，在確保開發商的利益之外，也增加了投資者的投資信心。
（以上內容僅供參考。）
酒店式公寓投資分析
高檔的硬體配置 星級的服務品質 相對獨立穩定的客源 相當可觀的租金收益 這些酒店式服務公寓的投資優勢是不言而喻的，然而傳統的酒店式公寓大多只租不售，眼望著高額的投資收益，大多數投資客只有羨慕的分兒。不過，隨著市場競爭壓力的增大，現在已經有越來越多的酒店式公寓轉租為售。在京城房地產投資市場火熱 公寓租...
酒店式公寓
酒店式公寓 限購非新出調控措施 2012 07 24 作者 商報記者袁晨晨 11 房管規土發文旨在釐清概念，防止虛假宣傳誤導購房者 昨天，上海市住房保障房屋管理局 市規劃國土資源局聯合發文，對酒店式公寓 公寓式酒店 公寓式辦公樓等相關概念做出解讀，不少 紛紛打出酒店式公寓被限購之類的聳動標題。但在商...
產權式酒店 酒店式公寓和公寓式酒店的區別
對於酒店式公寓 公寓式酒店 產權式酒店三種物業，市場上大多不作區分，混淆使用。事實上，上述三種名稱是從不同角度對物業進行詮釋。酒店式公寓，意為 酒店式的服務，公寓式的管理 是亞洲興起的一種只做服務 沒有任何酒店經營的純服務公寓。它一般是擁有獨立產權 配備包括廚衛在內的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的...