2009.6.11 上海二手房市場分析報告會
2023年6月11日下午1：30在上海大學文武大樓1樓報告廳，上海房地產經紀協會舉辦了二手房市場分析講座，旨在幫助協會會員了解二手房市場形勢和發展趨勢。主講人為上海市房地產交易中心《上海樓市》編輯部主任、上海樓市研發部中心主任、高階經濟師湯勇康先生。
報告會開篇以「市場格局變化多端」概括了上海二手房市場背景：與一手房市場相比，二手房市場份額逐年提高（已從2023年的20%上公升到現今的50%）；產品結構不斷公升級（物業型別呈現多樣化）；消費視線逐漸在
一、二手房之間游移；中介行業的因時變局。
報告會主體分三部分，第一部分：歷史甜蜜回憶；第二部分：態勢喜憂參半；第三部分：後市值得期盼
第一部分中，報告著重指出上海自2023年房改政策的驅動，權屬轉換釋放了被「禁錮」的需求，使房房交換公升級為房房交易；一二手住房相輔相成、相得益彰；以舊換新、以小換大的梯度消費在一段時間成為「大眾情人」。甜蜜回憶了上海二手房市場的成熟史。
第二部分中，報告以對市場特徵的解析，透視二手房市場的地位，總結了以下四大特徵：1、滿足供需的儲蓄性。二手房市場具有「蓄水池」的功能，就理論「庫量」而言，全市有近5億方的住房保有量，就實際「庫量」來說，所有上市掛牌量實際大於1300多萬（有部分掛牌量未**發布）。
2、**的無限迴圈性。土地出讓→一手房交易（二手房**）→二手房交易；存量房掛牌→交易（**、出租）→再掛牌→再交易（**、出租）。3、執行過程的彈張性。
主要提到中介行業對市場「春江水暖鴨先知」的敏感性、能屈能伸能掉頭的伸縮性以及順風能上逆勢垮的脆弱性，在經歷了市場的數次大浪淘沙後，適者彌堅。4、厚積薄發的主流性。二手房的地域空間不斷遞延、不同物業型別的相互滲透、二手房規模總量的不斷累積，逐步形成二手房市場在房地產市場的主流地位。
不容忽視的是：二手房市場與一手房市場的緊密關係，兩者相互作用與滲透，才能共同推進房地產市場的發展。著力指出了二手房市場六大執行態勢：
1、成交總量低位高增，從1997-2023年二手房及二手住宅的成交量柱形圖，很直觀地突出了這一態勢；
2、**定位左右逢源，突出中介行業對**定價的主動性、靈活性及多變性；
3、分布空間內密外稀，指出目前二手房集中區域依次為內環內、中環內、中外環、外郊環、郊環外；
4、產品內涵由淺入深，更多地以人為本；
5、准入門檻先低後高，包括購房者和企業兩類；
6、市場份額由小到大，二手房市場逐漸占居半壁江山。
最後解析了中介行業運營機制和模式，聯動與連鎖：一手與二手、**與中介的聯動，決定二手中介門店連鎖布局的調整；集聚與集約：不同個體間的聚合、科學合理地定址布點，使資源不斷集聚、並集約利用；防範與規範：
中介行業應提高防範風險、規範運作的能力。
第三部分中，先以近10年的主要經濟指標作比，透視市場「形似質異」的回歸，梳理未來市場的需求（2023年底的結論）：近期看低、中期看平、長期看好；以4點結論指出了未來整體市場格局的演化：增量住宅將成為區域性市場、二手住宅成為住宅市場主流、非居類將成為增量市場主流；商辦類物業投資價值會回歸；最後，對板塊經營做出價值評估，歸納出6項評估引數：
後續**、規劃效應、產業支撐、樓價空間、名企入駐、區位條件，並對2023年1月至2023年5月一手房、二手房成交量做出前20名的板塊排行榜，以期給中介行業的今後發展及定址布點提供借鑑。
杭州二手房市場研究報告
研究院 2014年5月杭州二手房市場研究報告 核心提要 1.2014年5月主城區二手房簽約1790套，二手住宅簽約1679套。較之4月減少了124套，環比下降6.48 2.5月二手房均價較4月有所 再次回公升突破18000元 平方公尺大關。3月至5月成交均價呈現市場性波動。3.翠苑小區簽約33套成為...
二手房市場工作總結
20xx年對於 二手房市場是乙個不平凡的一年。房地產政策空前的猛烈。3.17國家央行再次加息，提高了購房成本。5月11日國家七部委出台了 關於做好穩定住房 的意見 對營業稅標準重新界定。6月1日國家契稅標準重新敲定。6月中旬 個別區域開始實行 先稅後證 辦法。8月8日 關於個人銷售已購住房有關稅收徵...
二手房市場向何處去
因為氣候和春節的因素，一 二月份是東北房地產市場傳統銷售淡季。儘管近期長春商品房 新房 市場風平浪靜，但二手房市場卻十分活躍，成交量和成交 已連續大漲3個月。據長房置換統計，從2012年11月到2013年1月，二手房交易量同比增加了23 了414元 平方公尺。長春某 諮詢機構資訊員費香君發現，近期長...