[研究院]2023年5月杭州二手房市場研究報告
核心提要：
1. 2023年5月主城區二手房簽約1790套，二手住宅簽約1679套。較之4月減少了124套，環比下降6.48%。
2. 5月二手房均價較4月有所**，再次回公升突破18000元/平方公尺大關。3月至5月成交均價呈現市場性波動。
3. 翠苑小區簽約33套成為5月簽約冠軍小區；老小區成交平穩助力二手市場穩定，而成交量榜單前十多為老小區。
4. 小面積、低總價戶型成交最多。5月面積在90平方公尺以下**簽約套數佔二手住宅簽約總量67.
42%，其中60平方公尺以下**佔比最高；同時，總價在130萬元以下**簽約套數佔總量五成以上，達51.85%。
5. 我愛我家、華邦地產和盛世管家這三家中介企業牢牢佔據了杭州主城區二手房市場前三甲，5月三家中介共簽約1031套，佔主城區簽約總套數的57.60%。
文/透明售房市場研究院研究員許宇錚
2023年5月，樓市鬆綁政策並不明朗，購房者多持觀望態度，新房市場傳統意義上的「紅五月」也不復存在。而主城區二手房市場在新房市場影響下依然處成交淡市，5月主城區二手房簽約1790套，簽約量較之4月減少了124套。環比下降6.
48%，然而，本月二手房簽約均價卻出現了小幅**，為18003元/平公尺，環比上公升0.70%。
二手房簽約1790套簽約量持續下降
據透明售房市場研究院統計，2023年5月主城區二手房簽約量為1790套，日均簽約58套，簽約總量相比上月(1914套)減少124套，環比下降6.48%。
2023年5月，主城區二手房簽約量同比下降19.19%。2023年，經過3月二手房集中「井噴式」成交，4月銷量過渡，5月及後期成交量已趨於平穩。
縱觀2023年以來的成交量，除春節1、2月外皆維持在2000套左右。2023年5月，二手房較之前幾月成交量持續走低，現已跌破1800套， 同時也成為近三年來5月簽約量歷史新低，這與今年樓市整體低迷，置業觀望氛圍濃厚有莫大的關係。
其中，二手住宅簽約量為1679套，日均簽約54套，相比上月二手住宅簽約1786套減少107套，環比下降5.99%。
5月杭州主城區二手房簽約面積為15.36萬平方公尺，簽約金額為27.65億元。其中，主城區二手住宅簽約面積為14.54萬平方公尺，簽約金額為26.21億元。
5月主城區二手房簽約面積和簽約金額較上月均有所下降。主城區二手房簽約面積減少0.85萬平方公尺，簽約金額減少1.
33億元;二手住宅簽約面積減少0.63萬平方公尺，簽約金額減少0.82億元。
住宅均價回公升再超18000元/平方公尺
2023年5月主城區二手住宅均價為18026元/平方公尺，環比**1.16%。
5月的二手房均價較4月有所**，再次回公升突破18000元/平方公尺大關。但由於樓市普遍清冷，18026元/平方公尺的成交均價也是近12個月來超過18000元/平方公尺的最低值。
從近一年的均價走勢來看，主城區二手住宅均價在2023年11月首降至19000元/平方公尺後，已經連續六個月低於19000元/平方公尺，2月和4月甚至跌破18000元/平方公尺。樓市**偏冷，繼二手住宅均價在2月達近一年最低值之後，3月至5月成交均價呈現市場性波動，但波動幅度較小，目前仍處正常波動區間。
翠苑33套成交奪冠榜單前十多為老小區
據透明售房市場研究院統計，5月主城區二手房簽約量排名前十的小區中，老小區翠苑簽約33套，成為5月成交最多的小區，簽約均價為18829元/平方公尺，套均面積52.7平方公尺。朝暉簽約32套，套數排名第二，簽約均價為17755元/平方公尺。
景芳排名本月第三，簽約22套，簽約均價為17827元/平方公尺。
老小區交通、商業配套完善，居住氛圍濃郁，學區等相應設施等都較齊全，5月成交量前十的小區中也多為老小區。
90方以下住宅簽約量近七成
據透明售房市場研究院統計，在2023年5月杭州主城區簽約的二手住宅中，90平方公尺以下戶型共簽約1132套，佔二手住宅簽約總量67.42%。其中，60平方公尺以下戶型佔比最高，達30.
14%;其次是60-80平方公尺戶型佔比20.55%;排在第三位的是80-90平方公尺戶型，佔比16.74 %。
總價130萬以下**簽約量過半
據透明售房市場研究院統計，2023年5月杭州主城區簽約的二手住宅中，總價130萬以下**共簽約866套，佔二手住宅簽約總量的51.85%。其中，總價100萬元以下(含)**簽約佔比最高，達29.
63%;其次是總價100-130萬元區間的**，佔比21.64%;排在第三位的是總價150-200萬元區間的**，佔比16.25%;總價130-150萬元的**簽約佔比11.
36%，排名第四。其餘**區間的**簽約量佔比均未過10個百分點。
西湖區簽約356套套數、金額均領跑
據透明售房市場研究院統計，2023年5月杭州主城區二手房簽約的城區中，西湖區簽約量最多，共簽約356套，同時又是簽約金額最多的城區，總金額為6.51億元;排名簽約套數第二的城區是下城區，共簽約296套，簽約金額同樣排名第二，總金額為4.59億元;江乾區簽約272套，套數、金額均排名第三，簽約金額3.
94億元。之江開發區依然是簽約套數、簽約面積、簽約金額最少的城區，僅簽約17套，簽約面積為2389.46平方公尺，簽約金額為6259萬元。
我愛我家、華邦地產、盛世管家三家簽約量近六成
經歷了多輪巨集觀調控政策衝擊，杭州中介企業集中度進一步加強。我愛我家、華邦地產和盛世管家這三家中介企業牢牢佔據了杭州二手房市場前三的位置。
據透明售房市場研究院統計，近幾年來，此三家中介企業的簽約總量每月都佔據了主城區二手房的絕大多數，其中5月共簽約1031套，佔主城區簽約總套數的57.60%。
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