2023年12月市場調研報告
一、本月地產相關政策及資訊
從市規劃部門獲悉，無錫包括江陰、宜興都有了明確的發展定位，將培育打造具有國際競爭力的專業化城市。此外，靖江—無錫—宜興城際鐵路已列入規劃，澄張靖段還預控了2—3處過江通道。
無錫將未來三年城市規劃建設的重點鎖定為「一城一帶一島」——打造：太湖新城建設現代化國際化生態化示範區、「八大行動」重現千年運河迷人風采、馬山打造世界級旅遊度假勝地
目前經過將近一年的礦山法施工，礦山法隧道已經全部施工完畢，順利進入盾構空推拼裝管片過礦山法隧道施工。區間右線隧道於9月10日開始盾構，11月7日，無錫地鐵土建工程首例盾構機空推過暗挖隧道首段的施工任務順利完成，目前右線區間已經完成盾構70%。
昨天（12月7日），挖土機為地鐵2號線梅園站回土，準備還路於民。日前，全長470.7公尺的梅園站完成了最後一段頂板砼澆注，主體結構順利封頂。
梅園站為地下2層框架結構，設10個出入口，4組風亭。
地鐵1號線車輛已進入**流程，預計2023年3月，首列地鐵車輛將運至西漳車輛段開始組裝和除錯，並駛上試車線執行。屆時，第一輛印有無錫地鐵標誌的地鐵列車將精彩亮相。
3、土地管理法修正案草案明確：補償金不落實不得徵地
24日提請十一屆全國人大常委會第三十次會議審議的土地管理法修正案草案，刪除了現行法第47條中按照被徵收土地的原用途給予補償，以及土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的30倍的內容。
草案第47條第一款明確規定：「徵收農民集體所有的土地，應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程式，給予公平補償」。
4、樓市調控政策定調: 限購明年繼續執行，建設600萬套保障性住房
12月25日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開，住房城鄉建設部黨組書記、部長姜偉新作報告時指出，明年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支援合理自住和改善性需求。繼續推進城鎮個人住房資訊系統建設。此外，明年新開工建設600萬套保障性住房，同時把保障房配套設施建設放在重要位置。
住建部表示，明年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支援合理自住和改善性需求。上海市房管局日前也重申，本市將繼續堅持房地產市場調控政策不動搖，堅決抑制投機投資性購房需求，支援合理的自住和改善性住房需求，引導和穩定市場預期，防止市場出現反覆，鞏固調控成果，確保本市房地產市場平穩健康發展。
二、本月無錫市土地市場資訊
本月共計有8批土地掛牌出讓公告，成交8塊，其中有6幅地塊為商業或商辦類地塊。
錫經告字[2012]11號國有建設用地使用權掛牌出讓成交公告
錫經告字[2012]12號國有建設用地使用權掛牌出讓成交公告
錫經告字[2012]13號國有建設用地使用權掛牌出讓成交公告
錫經告字[2012]14號國有建設用地使用權掛牌出讓成交公告
錫經告字[2012]15號國有建設用地使用權掛牌出讓成交公告
錫經告字[2012]16號國有建設用地使用權掛牌出讓成交公告
（詳情請看報告尾頁：12月土地成交情況）
三、本月房地產執行狀況統計
2023年12月份新增商品房**面積為82.14萬方，成交面積為79.79萬方，供需比1.08。
以下為本月我市地產市場具體情況：
1、12月房價跳水，銷量翹尾，全年首次突破7000套大關
2023年12月無錫共成交商品房7109套，環比**29.21%；商品房成交面積為79.79萬方。
全年成交首次突破7000套的大關，比最高峰5月的6164套多賣近千套；其中商品住宅成交4981套，環比**26.45%，同比增長45.26%；
在成交均價方面，12月份無錫商品住宅備案均價為7432元/平方公尺，除了3月份以外，12月份在2012整個年度中房價又創新低；在商品住宅成交結構方面，90平公尺以下的小戶型所佔比例有所增長。
無錫12月商品住宅的備案金額為43.09億，備案均價為7432元/平公尺，這相比11月8032元/平公尺的均價整整**了600元/平公尺，跌幅為7.47%，從2023年全年房價走勢圖上可以看到，除了3月份均價達到了全年低谷外，12月又一次「大跳水」！
11月之所以到達「8字頭」是由於當月豪宅開盤的拉動，而12月份錫城多家開發商紛紛推出優惠，為了衝銷量、提業績等原因一再讓利。據統計，無錫12月份172家樓盤推出優惠，最高45萬元！而接近農曆年底，無錫樓盤的優惠有漲無跌。
從12月份的供需比上也可以看出該月的成交情況頗為樂觀，12月份供銷比為1.03，**量較前兩個月有所提公升，但去化量和去化率也同樣有所提公升。12月份的成交均價的下降直接影響到了成交量的**，雖然仍為「7字頭」，但7432元/平公尺的均價與以前幾個月7600左右均價相比，對購房者仍具有很大的**力。
可見購房者最關注的仍是**，對**的敏感度也也非常高，「以價換量」仍是增加成交的有效手段。
12月無錫商品房成交面積排行
小結：在成交套數top榜單中，濱湖區和惠山區的樓盤可謂兩分天下！融創地產在無錫的兩個專案：
融創熙園和融創理想裡，繼11月份位列冠亞軍後在12月份仍然保留在排行榜的前三，其中融創熙園以成交面積31646.57平方公尺的成交問鼎「top10」排行榜單！
本市商品住宅近幾月每週成交走勢圖
四、惠山新城樓盤資訊
本月總結：
惠山新城總銷**套數為511套，比上月銷售量微降，本月成交面積為53268.99平方公尺，套均面積為104.24平方公尺，本月商品住宅均價7962元/平方公尺。
本月惠山新城樓盤銷售前三的是理想城市花園、惠山萬達商業廣場和明發國際新城。理想城市花園本月共銷售168套**，銷售面積為20633.1平方公尺；惠山萬達商業廣場本月共銷售157套**，銷售面積為10020.
33平方公尺；明發國際新城本月共銷售87套**，銷售面積為8788.48平方公尺。
從惠山新城**市場來看，主要成交面積還是以面積90-120平公尺為主，面積 120平公尺以上的為輔，相對上月來說成交面積變化不大，說明本月惠山新城**市場還是以剛需為主，改善型**為輔。
無錫房地產月度市場工作報告2月份
2013年2月市場調研報告 一 本月地產相關政策及資訊 本月共計有6批土地掛牌出讓公告，有4批土地成交公告，其中有1幅地塊為商業或商辦類地塊。錫經告字 2013 1號國有建設用地使用權掛牌出讓成交公告 詳情請看報告尾頁 2月土地成交情況 三 本月房地產執行狀況統計 2013年2月份，與上月相比，商品...
無錫市房地產市場報告
無錫市2015年8月份房地產月度報告 8月樓市穩中略降月末成交疑似 金九 公升溫 8月在高溫和颱風的雙重刺激下瀰漫著一絲 瘋狂 氣息，但同時8月也並非傳統樓市旺季，無錫全市商品房，包括商品住宅在內的成交情況表現不盡如人意 8月全月商品房成交53.59萬平方公尺，環比微降4.76 商品住宅共成交47....
西安房地產市場研究報告
一 巨集觀執行背景4 1.1政策法規4 1.2規劃建設4 1.3熱點動態5 二 土地市場5 2.1 土地政策及動態5 2.2 土地市場總體情況分析7 2.2.1 土地 分析7 2.2.2 土地成交分析10 2.3 土地市場後市預判13 三 商品房市場14 3.1本月市場銷售特徵14 3.1.1 各物...