目錄第一章武漢市江岸區上海街1號梅園快捷酒店慨況
第一節地理位置
第二節建築規模和設施
第三節使用現狀
第四節投資決策可行性研究報告課題的由來
第二章方案分析和選擇
第一節 a方案的利弊分析
第二節 b方案的利弊分析
第三節方案評估與選擇
第三章投入產出**及評估
第一節客源市場情況與分析
第二節營業功能規劃和布局
第三節投入預算
第四節產出估算
第四章實施方案
第一節資金**
第二節還貸能力**
第五章研究結論
第一節專案特點
第二節研究結論
第三節第一章快捷酒店慨況
第一節地理位置
梅園快捷酒店位於武漢市江岸區上海街1號，鄰近都市繁華鬧市區江漢路和王府井百貨附近、是與揚子街和上海街交匯去
第二節建築規模和設施
1、酒店總建築面積約1000平方公尺，樓高6層。1樓為商業門面2-6樓為客房、客房總為40間分、高、中、低三等價位、變配電：原有的電、水接通
2、通訊：移動、聯通、電信虛擬網、寬頻區域性。
3、給排水系統：缺排水許可，排汙許可。
4、有線電視：無
第三節使用狀況
梅園酒店執行正常後，缺點就是沒有停車場。樓梯狹窄。
第四節投資決策可行性研究報告課題的由來
原辦公樓經過改造可以達到快捷酒店標準，地理環境屬中等，但可以保留利用的部分不多，需要整體全面改造，既可能是機遇，也可能是包袱，理應加以分析，有深入研究的必要。
第二章方案分析和選擇
第一節 a方案：維持現狀的利弊分析
利：1、 利用現有的辦公室進行改造客房，將2--6樓整體改造房間。資金投入低，風險度低。
2、 利用低價位加入市場競爭，獲取短期效益。
雖然目前市場景氣轉好程度尚不明顯，但前景看好，如果迴避投資風險，延遲進入市場之時機，失去搶占市場的機遇，日後恐事倍功半。
第二節 b方案：適當投資營建乙個功能設施較健全的快捷酒店的利弊分析
1、 充分利用現有的房間改造，適當投資250萬左右，形成具有相當於如家快捷特色的酒店，提高競爭能力。
2、 建立上海街快捷酒店名牌，有利於提高企業無形資產的價值，有利於經營，引進新的管理機制，同時培養造就一批新型管理人才，有利於公司進一步長遠發展。
3、 有利於企業內部人、才、物等資源的配置優化組合，使綜合經濟效益的成長建立在更良好的基礎之上。
4、 抓住物價普遍回落，資金成本相對較低的投資機遇，可達到少花錢多辦事增效益的目的。
第三節方案評估與選擇
一、 方案評估
1、 a方案：省心、省力、省事無需較多投入，但在經濟效益方面其所失將大於其所得，是乙個風險小，但穩重有餘進取不足的方案。
2、 b方案：費心、費力、費錢、費事，收益機會與投資風險共存，但是乙個充滿希望的積極的方案。
二、 方案選擇
1、 ab方案比較，從總體上進行綜合考察，發現b方案本身雖有風險，但增益希望很大。當前巨集觀政策面走向看好，新一輪經濟發展機會即將來臨，目前又處於低通脹投資的外部環境，從發展的角度看，是乙個值得作深入研究的有一定價值的方案。
2、 根據以上初步結論，為謹慎從事，擬取b方案對其進行投入產出定量分析並進行投資評估，將定量分析結果與定性分析意見綜合評估後再作定論。
第三章投入產出**及評估
第一節客源市場情況與分析
1、目前競爭形勢逼人，經濟形勢令人不能樂觀。但是我們也要看到，快捷酒店經營情況比三星級要好，要比二星級酒店經營情況好得多.這點說明酒店競爭能力很重要,市場客源總量客觀存在，主要關鍵在於快捷酒店如何使自己具有很強的吸引力。
2、武漢地區快捷酒店客源市場會員客戶要佔半壁江山，基本要達到總量的46.5%。
第二節營業功能規劃和布局
按照快捷酒店設施的基本要求完善功能及規模。
一、 營業用房
1、 大堂：在大門入口處營建乙個富有現代化氣息的前庭。
2、 客房：標準間23個。套房2個』雙人間15個
3、 完善麻將桌、上網等功能。
第三節投入預算
1、 基本投資250萬。
第四節產出估算
一、 主要營業收入計算資料說明
1、 客房：平均房價100元/間天；客房利用率70%
以上設定主要考慮市場競爭相當激烈，經營難度大的環境因素，把經營狀況在較良好的中間狀態。
二、 一年營業收入估算合計108萬元
其中： 1、客房 40×360×70%×100=108萬
2 年營業成本和總費用估算合計40萬元
3、年經營利潤60萬元
按以上計算結果可以認為：四年收回成本
第四章實施方案
第一節資金**
1、 資金總額：250萬元
2、 資金**：⑴全額投資⑵採用股份合作製形式⑶銀行貸款
3、 資金落實情況或可能性分析：上述三種資金的籌措方式都有可能。最佳方式是第一種。
第二節還貸能力**
1、 假如是上述前二種資金**就不存在還貸問題，企業相對負擔較低，投資，**5年。
2、 假如用於投資的款項全部**於貸款，擬將該投資資金作為遞延資金分5年以折舊的形式償還貸款本息。貸款利率統一以年息2.5%計算。
第五章研究結論
第一節專案特點
經過以上定性和定量分析後可以認為本專案具有如下特點：
1、 投資機遇較好
從運作環境看外部環境可望改觀。從投資條件看，物價回落、利率降低、勞動力成本低均有利投資增益。
2、 駛向前景看好
從發展角度看，巨集觀經濟走勢將會更加良好。與旅遊業密切相關的酒店業的發展理應同步增長，只要經營得法，市場定位正確，**手段靈活，管理得力，人員精幹，即使對手林立，；仍有爭得一定市場部份額的機會和可能。
3、 經濟效益可觀
從酒店單獨的經營板塊考察，在中等經營狀態下，能獲得較理想的投資收益。從管理全域性觀念看，快捷酒店的方式將成為乙個新的經濟增長點。
4、 投資風險較小
在中上等經營狀態下，酒店投資收益率與資金成本之比達1.6，說明應付市場滑坡的餘地較大。
第二節研究結論
1、任何投資均包含機會與風險，雖然本投資專案成功的概率大於風險，但畢竟有
有一定風險存在，因此操作過程中宜在確保硬體基本達標的前提下，千方百計節約
投資，有效控制投資規模。
2、投資專案的時間要長，因為**期為4年，故合理的經營期應為10年。
3、由於專案具備上述特點，因此專案的可操作性強，投資**的期望比較可靠，屬於有良好前景的挖潛增效性質的後續投資專案，切實可行，
梅園快捷酒店管理公司
2012-9-28
投資電廠可行性研究報告
主要包括靜態分析和動態分析。靜態分析逐年現金流量和累計現金流量 動態分析財務內部收益變化。具體計算 略 5 財務平衡分析 1 投產第一年銷售利潤為 萬元，第二年達到設計生產能力銷售利潤 萬元，計算器銷售利潤總額為 萬元，其中發電利潤總額為 萬元。2 固定資產價款總額為 萬元，共付借款利息 萬元，償還...
澤瀉專案投資可行性研究報告
專案可行性報告 中金企信國際諮詢公司擁有10餘年專案可行性報告撰寫經驗，擁有一批高素質編寫團隊，卓立打造一流的可行性研究報告服務平台為各界提供專業可行的報告。專案可行性報告用途 1 企業投融資 此類研究報告通常要求市場分析準確 投資方案合理 並提供競爭分析 營銷計畫 管理方案 技術研發等實際運作方案...
可行性研究報告
x專案可行性研究報告 報告日期 x年 x月 x日 目錄 第一節專案概況 一 專案背景 二 投資方簡介 三 目標公司簡介 第二節擬投資行業及市場概況 第三節專案實施的必要性與可行性 一 專案實施的必要性 二 目標公司市場分析 三 專案實施的可行性 第四節專案內容及實施方案 第五節專案效益分析 一 經營...