一、規劃審批前置條件設定：
1、該地城市總體規劃、控制性詳細規劃已經獲得審批。
2、該流程只針對一般情況，不涉及到補辦、重點專案、違法、特事特辦等情況。
3、該專案是符合總體規劃、控制性詳細規劃及近期建設規劃。
二、具體審批流程：
1、辦理選址意見書
其實選址階段分為2類情況：
三產用地、工業用地、倉儲等用地以出讓方式進行的辦理開發意見書或規劃要點後送國土局進行招拍掛。
劃撥用地要辦理選址意見書。
選址要收取的前置材料：***等部門開展前期工作的函等路條、地形圖、選址意見書申請表，建議需要收取環評報告，但很多地方都很難實現。
選址意見書應包括內容及附件：用地單位名稱、建設位置、審批依據（何種規劃）、用地面積、建築面積（個人覺得不需要）、路條、選址紅線、審批的申請表。
關於工業專案用地各項經濟技術指標的確定，建議採用上下限，既要符合節約用地的原則，又要控制某些企業鑽空子，找理由多建亂建。下限為國土部門規定的下限，上限是控規的要求。如果沒有控規的地方，應當是不能審批的，但是實際情況大家都知道的，所建議建築密度在國土部門下限值上上浮5%，容積率上浮0.
3，綠地率看各地的情況，實在是差異太大。
關於是否需要給出規劃條件的問題，建議不必提供，免得套牢自己，即使要提供也建議不要作為行政許可的附件，而是作為乙個參考意見，指導建設單位做規劃設計，在規劃條件中多使用「按某某規劃執行」 、「根據建築體量適當加大臨路退界」等語句，當然如當地有城市設計引導或是比較完善合理的城市規劃技術規定更好，直接可以要求參考。
———過渡階段：建設單位取得國土部門的土地預審意見或是簽訂了國有土地使用權出讓合同，並設計出了總平面圖。
2、辦理建設用地規劃許可證階段
首先是要審查總平面圖，主要是審查用地範圍尺寸、退用地界，退圍牆、退道路、河道藍線、出入口位置、與周邊居住建築以及其他建築的相鄰關係、消防間距、回車場設定、廠區室外標高以及各項經濟技術指標。特別注意指標應當要符合土地出讓合同的要求。
公示：專案用地附近有居住建築的或是重要地塊的，應當公示。
建設用地規劃許可證的內容及附件：建設單位、建設位置、用地性質分類、用地面積、建築面積。附件有***批准、核准、備案檔案，規劃用地紅線、總平面圖、審批的申請表。
總平面做為乙個備案材料，如需調整，不需調整用地規劃許可證，建議大家不要把總平面的相關資料寫入證書或是搞核定內容，建設用地規劃許可證的核定引數應該就是土地出讓合同的引數。
—-過渡階段出規劃設計方案及施工圖可能涉及方案調整或公示
3、辦理建設工程規劃許可證
審查規劃設計方案，主要是看與總平面圖的一致性，建築物外觀色彩、臨路景觀、建築物內部功能是否合理等等，如果可以審批後讓建設單位按此方案出施工圖，通過審查方案可以減少修改施工圖的情況。
施工圖審查，就是看與規劃設計方案的一致性。
建設工程規劃許可證的內容是建設單位名稱、建設位置、專案名稱（建築物名稱）、建築面積，另外需要做乙個核定**，除以上內容外，還應載明建築物的室外地坪高度、建築物頂部高度、占地面積、層數、棟數等等。
建設工程規劃許可證的附件有***檔案、土地使用證、施工圖、建築紅線圖、審批的申請表、核定**。
建設專案規劃審批流程圖
流程 計畫部門專案建議書批覆，實測地形圖 軟盤 填建專案選址意見書申請表 一 選址 1 核發建設專案選址意見書 2 出具規劃設計條件 規劃指標 3 出具建設專案規劃選址圖 4 憑2和3委託有資質的單位設計方案並報送方案二 核發 建設工程用地規劃許可證 三 審核總平面規劃 四 辦理管線綜合會審及綜合圖...
規劃審批順序
規劃與設計 什麼是規劃 總體立項後，運用建築學的原理來進行使用功能的確定，建築規模的確定，容積率的確定 包括功能分割槽 這樣的過程叫規劃過程。但規劃又分很多，如總體規劃，詳細規劃 修建性詳規 什麼叫設計 規劃確定立項以後，某乙個建築單體本身，比如住宅區的規劃定下後，我們對住宅區裡的每一棟住宅和公共建...
財務審批流程
一 目的 為了提高公司管理水平，理順管理關係，根據公司章程，制定財務審批流程。本制度明確規定各級簽批人的審批許可權及職責，以主管領導負責合理性 真實性，財務負責合法性 合規性為基本原則，不同業務性質的款項支付申請執行不同的簽批流程，均需嚴格遵照執行。二 說明 許可權1 總經理可決定金額在人民幣3萬元...