房地產基本知識

廚房五大件---洗刷池,吊櫃爐台,料理台,抽油煙機.

市場區割-----產品更新換代不同型別,以迴避市場供需量的排擠.

保險---------本息總額×5.5‰×總年數（按揭）注:以實際情況為準

容積率-----總建築面積與占地面積之比（通常不含地下室）

兩書----1、商品房使用說明書2、房屋質量保證書

建築密度----建築物占地面積與總占地面積之比建築物越大,房子越密.

dm-------郵寄用的廣告用品

mp-------報紙廣告

cp--------電視廣告

pop------戶外看板

mg-------雜誌廣告

sp---------銷售時,促使客戶購買的假語言假動作

占地面積-----專案用地面積(含建築物)

建築物占地面積------建築物占地的實際面積之比

綠化率綠化面積與總占地面積之比

使用率使用面積與建築面積之比

標準層高--------3公尺

平面價差--------平面方位不同產生的**差異(位置)

主體價差--------不同樓層產生的**差異

議價空間-----討價還價的**差異

管道間--------用於安置各類管道空間

技術風險-----技術跟不上!

低層：低層房屋是指高度低於或等於10公尺的建築物，一般是1-3層建築物，如平房、別墅等。低層房屋一般建築結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優於高層。

人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發。

小高層：人們一般把8層至12、13層的建築稱為「小高層」。小高層住宅一般採用

鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀係數高，汙染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。

所以，近年來中心城區小高層如雨後春筍，越來越多。

多層：多層房屋指高於10公尺、低於或等於24公尺的建築物。多層房屋一般為4 -8層，一般採用磚混結構，少數採用鋼筋混凝土結構。

多層房屋一般規格(房型)整齊，通風採光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

板式小高層：作為住宅上的新品種，板式小高層目前沒有明確的定義。一般說來，8至14層、板式結構、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。

躍層：躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。

複式：複式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在區域性掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯絡上下。其目的是提高住宅空間利用率.