一、房地產名詞
房地產:主要是指土地建築和固定在土地上不可分割的部分,由於其位置不可移動,因而又稱為不動產
土地使用權 :使用國有土地所使用的權利,主要指建築內容,使用年限
產證:是房屋竣工驗收後,由房管部門合法擁有房產的最主要證明材料.
三通一平:水,電,路(通).場地平整.
配套設施:主要是為方便提供各種設施.
容積率:建築面積與土地總面積之比.
占地面積:小區所佔的所有土地面積,包括走廊,花園,基地線以內.
基地面積:建築物整體在地面的正投影面積.
建築面積:整個建築每一層加起來的面積總和.
容積率:建築面積與占地面積的乙個比值(限制小區人口密度比).
綠化率:綠化面積在占地面積中所佔的百分比
得房率(公攤):套內使用面積與建築面積比.
日照間距:建築物與建築物之間的距離,他要滿足乙個比例的要求.
中線:指牆中間的一條線,到兩個牆表面的距離都一樣.
層高:本層地面至上一層地面的高度,標準層高為2.8公尺.
淨高:本層樓地面與本層頂的高度.淨高+樓板厚度=層高.
承重牆:承重牆是指在砌體結構中支撐著上部樓層重量的牆體，在工程圖上為黑色牆體，打掉會破壞整個建築結構；
非承重牆:指不支撐著上部樓層重量的牆體,只起到把乙個房間和另乙個房間隔開的作用,在工程圖上為中空牆體,對建築結構沒什麼大的影響.
（一般地講，磚混結構的房屋所有牆體都是承重牆；框架結構的房屋內部的牆體一般都不是承重牆。當然具體到房屋結構本身，判斷牆是否是承重牆，應仔細研究原建築圖紙並到現場實際勘察後才能確定。）
房型:指幾室幾廳幾衛幾陽台.
動線:建築與室內設計的用語之一。意指人在室內室外移動的點，連合起來成為就成為動線。
進門後,各個功能房之間的活動距離,動靜分開,乾濕分開,廳與臥室不在一條直線上.
要讓家裝行雲流水，實用方便。就是有好的動線。如：
因為人們有靠左走的習慣，所以大門若非在正**便偏左，正符合風水的「左龍右虎」(這裡的左是指你面對大門時候的左手的左)原則。龍宜動、虎宜靜。（怎麼樣，這套動線的風水解釋夠正點吧，專業忽悠人士必備！
）預置板:指預先按照尺寸統一製作的樓板,到時候再直接鋪上去,這樣可以使施工速度加快,造價低,但整體抗震性和抗滲性較差,廚、衛一定不能用。
現澆板：指在施工現場直接用水泥澆鑄的樓板。
二、房地產建築形態：
低層：1—3f的建築稱為低層建築。
多層：7f以下的建築稱為多層建築。
小高層：7—11f的建築稱為小高層。
高層：12—30f的建築稱為超高層。
超高層：30f以上的建築稱為超高層。
此處個人認為不宜選擇8-12層，以為此高度為揚塵層，空氣較差的，其他要考慮居住人員的年齡、愛好、作息習慣等因素，並考慮高度可能對噪音的影響因素。
板樓：有稱排樓，即由多個雙拼組成，座向統一，併排興建而成建築群體者。多為多層。一般不超12層。
雙拼：即每單元層中有兩戶住宅，又稱一梯兩戶。
三拼：即每單元層中有三戶住宅，有成一體三戶。
獨棟別墅：既獨立一棟存在的別墅。
雙拼別墅：兩棟連在一起的別墅。
連棟別墅：多棟連在一起的別墅。
越層：又稱樓中樓，既室內有樓梯，一屋可為幾層，稱為越層。
錯層：指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合大面積住宅設計。
店面：又稱門市房，用作商業，多為一樓，沿街。
經濟適用房：是指已經列入國家計畫,由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。
具有經濟性和適用性的特點。
注意：此處經適房或者保障房與正常市場的商品房在**上存在差異，但實際操作中要注意建築面積與套內面積的貓膩。
日前，北京市住建委表示，今後北京普通商品房預售或現房銷售按照套內建築面積計價，但經濟適用住房和限價房預售或現房銷售時按建築面積計價和結算房價款。計價方式「一市兩制」不利於**比較，可能誤導消費者。（最新經濟參考報訊息 2023年08月28日04:
26）商品房：作為商品，以產權**的房屋，通稱為商品房。
三、房地產結構材質：
磚混結構
框架結構
鋼架結構
四、何為五證二書：
建築土地使用許可證
建築工程許可證
建築用地規劃許可證
建築工程施工許可證
商品房銷售許可證
商品房使用說明書
商品房質量說明書
五、何謂物業管理：
對社群安防、綠化、內部設施進行、房屋結構，進行維修，養護的管理，稱為物業管理。
六、何謂智慧型化：
管理建築物的軟體體設施，稱之為智慧型化。
七、住宅基礎配置：
1、水：一次供水，即自來水公司的統一正常供水；二次供水，即除正常供水渠道外，另設一獨立蓄水裝置，以供使用。
2、排水：排水管路，包括廚房、廁所的排水管道及統一的排水裝置。
3、通風管：多設在廚房或廁所。
4、電信設施：**、電視。
7 、供電：220v和380v。
八、住宅周邊配套：
交通，醫療，餐飲，購物，教育，綠化，人文，可能的城區改造變遷等。
房地產基本知識
磚混結構是指建築物中豎向承重結構的牆 柱等採用磚或砌塊砌築，柱 梁 樓板 屋面板 桁架等採用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚牆承重的結構。磚木結構住宅是指建築物中承重結構的牆 柱採用磚砌築或砌塊砌築，樓板結構 屋架用木結構而共同構築成的房屋。鋼筋混凝土結構是指房屋的主...
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廚房五大件 洗刷池,吊櫃爐台,料理台,抽油煙機.市場區割 產品更新換代不同型別,以迴避市場供需量的排擠.保險 本息總額 5.5 總年數 按揭 注 以實際情況為準 容積率 總建築面積與占地面積之比 通常不含地下室 兩書 1 商品房使用說明書2 房屋質量保證書 建築密度 建築物占地面積與總占地面積之比建...
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1 商品房的銷售面積 商品房按整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積。商品房按 套 或 單元 商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積 即套內建築面積 與應分攤的公用建築面積之和。2 套內建築面積的組成 套內建築面積由套 單元 內的使用面積，套內牆體面積，陽台建築面積之和所...