2023年「國八條」給不平靜的房地產市場再起波瀾，也讓本不太清晰的市場變得更加模糊。如今三個月已經過去，房地產市場向兩個趨勢發展：一線城市房地產受國家強力調控，部分城市出現**鬆動，成交量急劇減小；三線、四線和縣級城市房地產**仍呈**趨勢，其中縣級城市的房價上公升明顯，我縣也不例外。
2023年一季度我縣共銷售商品房面積54780m2，銷售518個基本單元（套、間），與去年第一季度同比增長6.2%，與去年第四季度環比增長1.75%。
一、房地產一級市場
1、預售商品房**分析
一季度全縣核准預售商品房面積58113.28 m2。其中住宅325套，面積46435.
82 m2，非住宅196個基本單元，面積11677.46 m2，與去年第一季度同比增長19.42%，與去年第四季度環比增長8.
86%，商品房**量上公升。
2、商品房銷售**分析
一季度，全縣商品房住宅均價為2480元/ m2，與去年第一季度同比增長19%，與去年第四季度環比增長9%。商品房非住宅（不含商業、綜合用房）均價為2580元/ m2，與去年第一季度同比增長11.8%，與去年第四季度環比增長4.
7%；商品房商業、綜合用房均價為6880元/ m2，與去年第一季度同比增長5.48%，與去年第四季度環比增長2.8%。
以下為商品房**走勢圖：
分析：從上圖顯示我縣房地產業已進入快車道，房屋**呈上公升趨勢。
3、商品房銷售量分析
一季度全縣共完成商品房銷售住宅366套，面積46600m2；非住宅152宗，面積11472 m2。與去年第一季度同比增長4.2%，與去年第四季度環比增長1.
78%。這顯示，我縣市民購房的剛性需要依然有空間。
4、商品房型供求分析
一季度我們的統計資訊及開發商預售資訊顯示，我縣商品房主流戶型已經從144 m2以上的非普通住宅向144 m2以下的普通住宅轉型。其中120 m2—130 m2的普通住房為主流。從開發商專案樓盤銷售來看，120 m2—130 m2的主流戶型已經佔銷售量的60%以上，從而體現了**對房地產市場調控起到了很好的作用，在指導市民住房消費上起到較好的效果。
二、房地產二級市場
1、二手房交易量分析
一季度，全縣二手房成交77宗，成交面積13091.37 m2，與去年第一季度同比減少19.7%，與去年第四季度環比減少4.
2%，說明我縣房地產二級市場活躍度有待提公升，政策還有待完善。
2、二手房成交**分析
一季度二手房住宅成交均價為：1700元/ m2（採用房產局交易中心統計資料），與去年第一季度同比增加8.7%，與去年第四季度環比增加1.
9%，二手房商鋪成交**為4000元/ m2，與去年第一季度同比增加9.4%，與去年第四季度環比增加1.8%，說明二手房價在上公升，但**申報制度有待完善。
三、抵押融資市場分析
一季度全縣共辦理抵押登記199戶，其中個人融資/按揭111戶，企業/單位8戶，抵押面積95072 m2。評估資產總額17120萬元，融資貸款總額12370萬元。與去年第一季度同比減少7.
87%，與去年第四季度環比減少3.48%。這些資料的減少主要是國家對房地產市場調控的結果，也說明房地產按揭消費佔一定的比重。
四、我縣一季度房地產市場小結
2023年國家對房地產調控力度加強，但對我縣的房地產市場影響甚微。我縣房產地產市場在物價**及諸多因素的影響下，成交量、成交**一路上公升，甚至出現了排隊購房現象。隨著銷售量與**的走好，直接帶動了開發商投資力度的加大，市場**將進一步擴大，今年的房地產市場未來幾個月走勢依然讓市民看好。
附：查詢**：http
衡東縣房產管理局
2023年4月15日
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