一、2023年一季度全市房地產開發基本情況
2023年一季度全市新辦開發資質房地產開發企業15家，註冊資金7.71億元，現全市共有房地產開發企業1459家。
全市共完成房地產開發投資77.53億元，房屋施工面積3678.55萬平方公尺，房屋新開工面積177.
77萬平方公尺，房屋竣工面積259.72萬平方公尺，房屋銷（預）售面積257.56萬平方公尺，3月底房屋空置面積530.
59萬平方公尺。
二、市場特點及分析
1、新辦資質開發企業減少，投資商對進入房地產市場持謹慎態度
由於上年房地產市場不景氣，土地成交面積減少，造成本年一季度新辦資質開發企業大幅減少，低於去年同期的55家，註冊資金14.14億元，同比分別減少72.72%、45.47%。
2、房地產投資、新開工面積大幅減少，竣工面積大幅增加，空置面積快速增長。
完成房地產開發投資77.53億元，同比下降35.46％，其中建築工程投資48.
86億元，同比下降21.96%，土地購置費和土地開發費21.41億元，同比下降58.
52%。
商品房施工面積3678.55萬平方公尺，同比增長3.21%，新開工面積177.
77萬平方公尺，同比下降71.98%，竣工面積259.72萬平方公尺，同比增長48.
34%。其中住宅施工面積2846.95萬平方公尺，同比增長3.
63%；住宅新開工面積128.1萬平方公尺，同比下降75.13%；住宅竣工面積208.
47萬平方公尺，同比增長48.61%。
至3月底各類房屋空置面積530.59萬平方公尺，同比增長83.63%，其中住宅空置面積267.03萬平方公尺，同比增長173.46%。
這些資料顯示開發商在壓力面前明顯放緩了投資步伐，開發周期延長，開發速度降低，房地產開發投資、新開工面積同比大幅減少，施工面積增幅有較大幅度回落。但竣工面積、空置面積大幅增加。表明在過去幾年新開工面積猛增，又在2023年遭遇了成交低迷後，開發商積累了大量的庫存（指已建成未售的房屋和已經辦理預售許可證的在建房屋），要消化現有庫存估計需要一到兩年，而新增的房屋又源源不斷進入市場，包括前幾年炒房者購入現在出手的二手房。
近期內供大於求的現象仍會持續。但是降低開發速度有利於釋放目前市場的庫存，有利於後期的供需平衡。
3、商品房銷（預）售面積顯著上公升，市場出現久違的回暖現象
今年一季度全市商品房批准預售面積126.15萬平方公尺，同比下降49.92%，而房屋銷（預）售面積257.
56萬平方公尺，同比增長61.44%，環比增長19.62%。
其中住宅銷（預）售面積245.37萬平方公尺，同比增長64.25%，環比增長20.
11%。住宅銷售面積的約五分之一為對單位定向銷售集中簽約。
受開發商讓利**和**鼓勵購房消費政策的影響，銷售面積同比大幅增長，但仍以消化前期的庫存為主。目前我市正積極推動片區開發和棚戶區改造，將會啟用一部分購房需求，消化大量的庫存。在巨大的存貨壓力面前，開發商的理性選擇應該還是讓利**，而不是見好就漲價，否則可能會延長庫存消化的時間。
如果成交量持續回暖，消化庫存的時間也許會大大縮短。
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