一、專案概況：
（一）專案基本描述：
本專案位於杭州市餘杭區，該區地處杭州市的良渚板塊區域。
（二）專案建設位置及四周範圍：
本專案位於杭州市餘杭區，17#地塊北側擬建規劃道路，三面環山；18#地塊東側擬建規劃道路，北側良渚港，西南側物產良渚苑專案；19#地塊西南側擬建規劃道路，北側良渚港，東側美麗洲自留地。
（三）主要規劃條件：
1、規劃用地面積：三地塊總用地面積為 65935 平方公尺， 104 畝：17#地塊占地5575平方公尺；18#地塊占地16906平方公尺；19#地塊44454平方公尺。
2、容積率：≤ 0.8
3、建築密度：≤ 30 %
4、綠地率：≥ 30 %
5、商業比例≤ 0 %
6、控高要求：簷口限高9公尺，屋頂限高12公尺。
（四）場地基礎資料：
1、現狀地形圖：附電子地形圖。
2、規劃紅線圖：附電子地形圖。
3、場地外各種市政管網現狀、接入口座標、標高及其他基礎設施情況說明： 附圖。
（五）公共配套內容：
1、社群用房、各配套設施用房（生活水池、消防水池、水幫浦房、供暖換熱站、燃氣中低壓調壓站、設中水收集裝置、變電設施、垃圾房等）等按國家及地方現行規範配置。
（六）其它
二、設計要求及產品策劃
（一）規劃設計要求：
1、集中綠化率：綠地率≥ 30 %，需按照當地標準計算。
2、機動車停車位數及設計標準：滿足國家規範及相關規定的要求，並滿足實際使用需求，住宅停車係數建議取 1.2 。園區通行要求（人、車分流）。
3、規劃各類退界的要求：滿足規劃設計條件、地方規定等，見附圖。
4、建築間距：國家及當地規範，符合當地建築間距規範。
5、主要機動車出入口方位：出入口設定，見附圖。
6、人防要求：按杭州市餘杭區人防辦有關要求設定人防，或繳納人防異地建設費。
7、園區圍牆、圍牆形式（半通透或封閉），圍牆高度約 2.4 公尺，圍牆設計按單體建築風格設計，含出入口大門設計。
（二）總體規劃布局
1.產品形態說明（獨棟+雙拼+聯排）及比例。
2、展示區位於地塊 19#地塊位置，面積約600平方公尺（ 4套）。
3、商業形態（沿街商業、集中商業），面積 / 平方公尺、控制在 / 層。
4、總圖設計要求：除了滿足各類建築規範的規定外，應注意結合地形處理好場地與外部道路的高差，以及地塊內部場地排水問題，並考慮總圖土方平衡問題
（三）專案目標客戶群體分析：
客戶區域定位：
目前專案客戶主要**於輻射全市，以餘杭本地及城西客戶為主力，置業人群主要以企事業單位、**公務員、銀行職員、教師、私營業主為主。
（四）產品形態、戶型比例。
（五）建築風格
1、建築採用現代中式、英式等風格，及外立面成本按500元∕㎡標準。
2、住宅層高按 3.3—3.6 公尺設計、商業層高按 / 公尺設計。
（六）園林景觀
採用現代、英式、中式蘇式等風格，成本按500元∕㎡（按綠化面積計算）標準，適當考慮（不宜太多）設計水系，植物品種結合當地氣候選用江南地區常用植物為主。總體原則是少園建、多綠化，走精緻路線；結合江南及良渚周邊地理、氣候、及園林特點進行設計，多布點常青植物。建議弱化集中景觀區，搞組團式景觀，適當增添健身或休閒場地。
（七）室內設計風格採用現代、新古典、法式、英式、中式風格，成本按6000元∕㎡標準，具體是否精裝待定，建議考慮少量精裝。
（八）展示區設計要求，售樓處面積500-1000㎡，設計風格採用建議與專案風格接近 ，運營模式採用短期考慮。（考慮租用場地）
裝修樣板房戶型共計 4 套室內設計風格採用現代、新古典、英式、中式風格，成本按6000 元∕㎡標準。
（九）主入口、圍牆、大門設計風格採用單體建築風格，圍牆大門成本按1000元∕公尺標準，主入口考慮與建築單體配套。
（十）專案配套設定、
（1）商業設施（暫不考慮）
（2）其他配套建議：19#地塊設定物業用房、居委會用房等。
(3)、垃圾房位置：結合道路及區塊一併考慮。
三、設計依據及提供的資料 ：
（一）國家、地方有關設計技術規範及專案相關的批文；
（二）上海三盛巨集業投資集團現行相關規章、制度；
（三）上海三盛巨集業投資集團現行的設計類及成本類發文；
（四）其它：後附
1、專案相關經濟技術指標要求；
2、專案地塊內外各種市政管網布置圖、接入口座標標高；
3、現狀地形圖和規劃紅線圖；（區規劃局提供）
4、當地建設行政主管部門對規劃的設計規定、頒發的有關規劃設計技術規範等。
四、設計內容及深度要求：
專案產品定位報告作業指引
專案產品定位報告 內容及寫作要求 一 專案定位結論的內容 1.專案總體定位 說明 本部分內容適用於含有兩種及以上物業型別的專案，單一物業的專案可省略此部分。1.1 市場定位 要求 用清晰 簡短的語句將專案的整體檔次 形象 客戶 功能和在市場中的位置描述清楚。在說明各類物業分別的市場定位後應描述不同物...
專案設計報告書
重慶第二師範學院 專案名稱 所在學院 組長組員 指導教師 日期年月日 1 引言 一級標題，小三黑體，居中 1.1系統概述 二級標題，四號黑體，左對齊 簡要介紹你要做的這個題目 1.2 需求分析 為什麼做這個題目，有什麼實際價值 1.3 執行環境 在什麼作業系統下執行，對電腦有什麼要求 正文，小四號宋...
專案結題報告書
學術科技創新專案 作品結題書 作品名稱 專案編號 申報者姓名 類別 自然科學類學術 哲學社會科學類社會調查報告和學術 科技發明製作類 創業計畫書類 說明1 申報者應在認真閱讀此說明各項內容後按要求詳細填寫。2 申報者在填寫作品結題情況時只需根據作品類別 自然科學類學術 哲學社會科學類社會調查報告和學...