河南省建設廳關於進一步加強住宅分戶驗收監督管理工作的若干意見
(豫建[2007]14號)
各省轄市建委（建設局）：
為了進一步加強住宅工程質量管理，保障竣工房屋使用功能，落實質量責任制，依據國家相關法律法規、國家施工質量驗收標準，以及《河南省實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》（豫建建〔2006〕105號）（以下簡稱《意見》）檔案精神，現對我省住宅工程質量分戶驗收監督管理工作提出如下意見：
一、監管程式和方法
1．住宅工程主體分部和竣工驗收前，應由建設單位按規定要求組織分戶驗收，進行首次分戶驗收時應將分戶驗收方案提前2個工作日提交當地工程質量監督機構（以下簡稱質監機構）。質監機構應及時對分戶驗收的工作質量進行檢查和複核，以保證分戶驗收工作切實落到實處。
2．對住宅工程質量分戶驗收的監督檢查，主要對參建各方的工作質量、質量行為和實體質量進行監督檢查，重點檢查以下內容：
（1）核查建設、監理、施工的驗收組織形式、人員資格等；
（2）抽查工程的實物質量，重點抽查《住宅工程質量分戶驗收表》和相關記錄表，是否對規定要求的分戶驗收內容及時進行了檢查；
（3）通過抽查工程實體質量，檢查各參建方分戶驗收工作質量。抽查數量：三個單元及以上的單位工程應隨機抽查總戶數的10%，且不少於5戶；二個單元以下的單位工程應隨機抽查總戶數的10%，且不少於3戶。
（每戶選取應綜合考慮樓層、戶型、裝修特點等情況）。抽取的每戶將按提供的《住宅工程質量分戶驗收表》內容全數檢查，並核查其相符率，如果其驗收結論與工程實體質量不一致時，應按有關檔案規定，責令其重新組織分戶驗收和竣工驗收。
3．抽查結果相符率的要求：
（1）觀察、手摸等方法檢查的質量專案應全部符合規範、設計要求。
（2）監督站及分戶驗收小組實測實量專案與驗收標準的最大偏差，應滿足極限偏差（既1.5倍允許偏差）的要求。
（3）抽查的相符率應大於80%。
4．對抽查結果處理：
（1）每單位工程所抽檢專案全部相符或所抽檢只有一戶出現兩個不相符專案時，以及每戶最多隻出現乙個不相符專案時，視其驗收結果有效。
（2）每單位工程抽檢存在兩戶以上（含兩戶）出現同乙個專案不符合時，應責令開發、監理、施工單位對該專案重新組織分戶驗收。
（3）每單位工程抽檢存在兩戶以上（含兩戶）出現二個及以上專案不符合時，應責令開發、監理、施工單位重新組織分戶驗收。
5．各省轄市建設行政主管部門或其委託的質監機構應加強對分戶驗收工作的監督和指導，並派專人對住宅工程各方責任主體的分戶驗收工作過程進行監督。
二、其它要求
1．實行分戶驗收制度後，住宅工程仍應嚴格按照國家工程質量驗收標準規範的規定進行工程質量驗收，並不得以分戶驗收代替檢驗批驗收。
2．住宅工程質量分戶驗收，應首先確保工程地基基礎和主體結構安全可靠。
一般主體階段分戶驗收的內容，應在單位工程主體結構驗收前完成，主要包括各套住宅戶內和公共部位的結構尺寸、構件尺寸、混凝土和砌體等工程的觀感及可量測的質量等。
竣工驗收階段分戶驗收的內容，應在單位工程竣工驗收前完成，主要包括各套住宅戶內和公共部位的天棚、牆面、地面等裝飾面層、門窗安裝和啟閉效能、護欄安裝、廚衛間地面防滲漏、室內給排水、採暖、電氣等工程的觀感及使用功能方面的質量等。
3．分戶驗收工作由建設單位負責組織實施。在住宅工程主體結構驗收前和單位工程竣工驗收前，建設單位應分別組織施工單位、監理單位按《意見》要求的驗收內容進行檢查並及時填寫分戶驗收記錄表。經分戶驗收合格的，方可分別進行工程主體結構驗收和單位工程竣工驗收。
4．質監機構應按《住宅工程質量分戶驗收監督記錄表》（見附件）要求的內容對分戶驗收工作進行檢查複核。檢查中發現工程質量或使用功能不符合規範或設計檔案要求的，應責令責任單位整改並重新由建設單位組織進行分戶驗收；
5．住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。
6．分戶驗收合格後，應出具由建設、施工、監理單位負責人分別簽字並加蓋驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》，並按《意見》要求進行公示；
7．分戶驗收結束後，建設單位應及時將住宅工程質量分戶驗收情況進行彙總，並形成《住宅工程質量分戶驗收彙總表》。
8．各省轄市建設行政主管部門或其委託的質監機構應根據各地實際情況，制定相應的監管實施細則，指導和監督本地市的分戶驗收工作。
9．在分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人記入不良行為記錄並上網公示，情節嚴重的按照有關法律法規對責任單位和責任人進行處理。
二00七年二月十六日
發布部門：河南省其他機構發布日期：2023年02月16日實施日期：2023年02月16日 (地方法規)
鄭州統一驗房標準全面推廣分戶驗收工作
鄭州市將全面推廣住宅工程分戶驗收工作。與過去抽查的驗收方式相比，新政策以「戶」為基本單位，每套新房交付購買者前，都要先經過「七道關」的全面「體檢」。
●體驗交房先過「七道關」
昨天上午，鄭州市建委組織召開住宅分戶驗收現場會。經三路鑫苑·金融廣場小區是乙個示範現場。
鄭州市工程質量監督站副站長劉建武介紹，實施分戶驗收後，每套房子交付購買者之前，都要檢查7個方面：建築結構外觀和尺寸偏差，門窗安裝，地面、牆面和頂棚，防水工程，給排水系統，採暖系統安裝，室內電氣安裝。
在示範現場，記者看到了住宅工程質量分戶驗收合格證書，上面有房屋的具體位置和測試時間、驗收的具體內容和結果，以及建設、監理、施工單位負責人的簽名。
●安排鄭州全面推廣分戶驗房
「今後，鄭州市將全面推廣住宅工程分戶驗收工作，凡是竣工時到工程質量監督站申請驗收的，都要經過分戶驗收程式。」劉建武說，今年鄭州市建委先後下發了多個檔案，以推進住宅分戶驗收工作開展，這次現場會算是乙個階段性總結。
開發商組織的分戶驗收能否保證公正性？對此，鄭州市建委有關負責人表示，分戶驗收實施後，一套房要驗半小時以上，一些空鼓、滲漏等房屋質量通病肯定會得到明顯改善，鄭州市建委也會加大對分戶驗收工作的監督力度。
●對比住宅驗收有「三大變化」
「分戶驗收主要針對影響工程觀感和使用功能的建築質量通病，比如裂縫、空鼓、滲漏、高低不平等，這是老百姓的投訴焦點，也是交房時業主比較關心的問題。」劉建武說。與之前的住宅驗收方式相比，分戶驗收實施後，主要有三個方面的變化：
★變化一每套房子都要驗收
舊式驗收竣工時工程質量監督站主要採用整體驗收和抽檢的方式，抽查率一般在10%左右。沒有抽查到的房子，質量並不能得到保證。事實上，購房者投訴的，往往是那些沒有抽查到的房子。
分戶驗收住宅工程在按照國家規定進行工程竣工驗收的同時，增加對每一戶及小區公共部位的專門驗收，相當於給房子質量加了一道保險。分戶驗收後，監督站再對房子進行抽查。
分戶驗收規範
黑龍江怡和泰富房地產開發 水岸豪庭工程部 2012 3 21 為進一步提公升我公司建築質量水平，提高業主對怡和泰富產品的滿意度，特制訂本分戶驗收規範。本標準依據國家有關建築設計 施工驗收規範及黑龍江省住宅工程質量分戶驗收規範之規定，特此制定。真正做到 我們的作風是 忠誠 正直 效率 注重細節 我們的...
分戶驗收規範
1 總則 1.0.1 為加強住宅工程質量管理，保證住宅觀感質量和使用功能，維護住戶的合法權益，根據 建設工程質量管理條例 及國家工程質量驗收規範等，結合本省實際，制定本規則。1.0.2 本規則適用於江蘇省行政區域內住宅工程的質量分戶驗收及其監督管理。1.0.3 住宅工程質量分戶驗收及監督管理工作，除...
房屋分戶驗收規範
瀋陽市住宅工程質量分戶驗收指南 我市住宅工程質量分戶驗收即將開展，為有利於此項工作的順利開展，根據 成都市住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定 通知要求，我站依據近期我市住宅工程中常見的質量通病 常見的違反強制性條文現象 工程質量投訴的熱點 施工難點等，向社會推薦如下驗收專案 驗收內容 驗收辦法和驗收要...