1 總則
1.0.1 為加強住宅工程質量管理，保證住宅觀感質量和使用功能，維護住戶的合法權益，根據《建設工程質量管理條例》及國家工程質量驗收規範等，結合本省實際，制定本規則。
1.0.2 本規則適用於江蘇省行政區域內住宅工程的質量分戶驗收及其監督管理。
1.0.3 住宅工程質量分戶驗收及監督管理工作，除執行本規則的規定外，尚應符合相關法律法規和強制性標準的規定。
2 術語
2.0.1 住宅工程質量分戶驗收
施工單位提交竣工驗收報告後，單位工程竣工驗收前，建設單位按照本規則的要求，組織對住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要是用功能和觀感質量進行的專門驗收。
2.02 推算值
根據設計檔案，由設計層高、軸線等尺寸減去結構實體和裝修層等尺寸計算得出的資料。
2.03 偏差
實測值與設計值或推算值之差。
2.04 極差
實測值中最大值與最小值之差。
2.05 分戶驗收檢查單元
分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內檢查單元、公共部位檢查單元。
2.06 空間尺寸
住宅工程室內具有獨立使用功能的自然間內部淨空尺寸，主要包括淨開間、進深和淨高。
2.07 屋面積水
屋面排水後深度超過5mm的積水。
2.08 多**箱（集中配線箱）
設定有線電視、通訊、網路、安全監控等集中佈線於一體箱內的智慧型化接線分配箱。
3 基本規定
3.0.1 分戶驗收的條件：
1 工程已完成設計和合同約定的工程量。
2 所含(子)分部工程的質量均驗收合格。
3 工程質量控制資料完整。
4 主要功能專案的抽查結果均符合要求。
5 有關安全和功能的檢測資料應完整。
6 施工單位已提交工程竣工報告。
3.0.2 分戶驗收前的準備工作：
1 根據工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓交底。
2 配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具。
3 做好屋面蓄（淋）水、衛生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作。
4 在室內地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內電氣迴路標識清楚。
5 確定檢查單元。
6 建築物外牆的顯著部位鑲刻工程銘牌。
3.0.3 分戶驗收人員應具備相應資格
建設單位參驗人員應為專案負責人、專業技術人員；施工單位參驗人員應具備建造師、質量檢查員、施工員等職業資格；監理單位參驗人員應為相關專業的監理工程師。
3.0.4 分戶驗收所使用的儀器和計量工具應經計量檢定合格。
3.0.5 精裝修住宅工程質量分戶驗收，應由建設單位會同監理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，參照本規則，制定專項驗收方案，建設單位審核後報質量監督機構備案。
3.0.6 住宅工程分戶驗收應符合下列規定：
1 檢查專案應符合本規則的規定。
2 每一檢查單元計量檢查的專案中有90%及以上檢查點在允許偏差範圍內，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。
3 分戶驗收記錄完整。
3.0.7 分戶驗收時形成下列資料：
1 驗收過程中應按附錄a填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》；
2 分戶驗收結束後應按附錄b 填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄彙總表》；
分戶驗收資料應整理、組卷，由建設單位歸檔專項儲存，存檔期限不應少於5年。
3.0.8 住宅工程質量分戶驗收不符合要求時，應按下列規定進行處理：
1 由建設單位組織監理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。
2 處理完成後，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。
3 當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，設計單位認可在不影響工程結構安全和使用功能的前提下，建設單位應將分戶驗收不符合本規則情況書面告知住戶並報當地工程質量監督站，工程質量監督站應根據《建築工程施工質量驗收統一標準》（gb50300-2001）第5.0.6條規定監督該工程的驗收。
4 室內地面
4.1普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）
4.1.1 水泥樓地面面層粘結質量
1 驗收內容：水泥樓地面面層粘結質量
2 質量要求：面層與基層應結合牢固，無空鼓。
3 檢驗方法：用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊。
注：空鼓面積不大於400cm2，且毎自然間（標準間）不多於2處可不計。
4 檢查數量：對所有布點全數檢查。
4.1.2 外觀質量
1 驗收內容：面層觀感質量。
2 質量要求：水泥樓地面工程面層不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。
3 檢驗方法：以目測高度為1.5m左右，俯視地坪觀察檢查。
4 檢查數量：逐間檢查。
4.2板塊樓地面面層
4.2.1 外觀質量
1 驗收內容：板塊樓地面面層外觀質量。
2 質量要求：板塊面層表面應潔淨、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺稜等缺陷。
3 檢驗方法：檢查板塊面層外觀質量缺陷，以目測高度為1.5m左右，俯視地坪。
4 檢查數量：全數檢查。
4.2.2 板塊樓地面面層貼上
1 驗收內容：板塊面層貼上質量。
2 質量要求：板塊面層上下層應結合牢固、無空鼓。
3 檢驗方法：用小錘輕擊檢查。
4 檢查數量：對每一自然間板塊地坪按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處應全數檢查。
4.3室內樓梯
4.3.1室內樓梯尺寸
1 驗收內容：樓梯踏步尺寸。
2 質量要求：室內樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應大於10mm。
3 檢驗方法：尺量檢查。
4 檢查數量：全數檢查。
5 室內牆面、頂棚抹灰工程
5.1室內牆面
5.1.1 室內牆面
1 驗收內容：室內牆面外觀質量。
2 質量要求：室內牆面不應有爆灰、裂縫。陰陽角應順直。
3 檢驗方法：距牆800mm—1000mm處觀察檢查。
4 檢查數量：全數檢查。
5.1.2 室內牆面面層與基層粘結質量。
1 驗收內容：室內牆面面層與基層粘結質量。
2 質量要求：抹灰面層與基層之間應粘結牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷。
3 檢驗方法： 在可擊範圍內用小錘輕擊，均勻布點，逐點敲擊。
注：空鼓面積不大於400cm2，且毎自然間（標準間）不多於2處可不計。
4 檢查數量：全數檢查。
5.2室內頂棚抹灰
5.2.1 室內頂棚粘結質量
室內頂棚宜採用免粉刷工藝，當採用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結質量。
1 驗收內容：頂棚抹灰與基層的粘結質量。
2 質量要求：頂棚抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無空鼓。
3 檢驗方法： 觀察檢查。當發現頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，採用小錘輕擊檢查。
4 檢查數量：全數檢查。
5.2.2 頂棚抹灰觀感質量
1 驗收內容：頂棚抹灰觀感。
2 質量要求： 頂棚抹灰應光滑、潔淨，面層無爆灰和裂縫。
3 檢驗方法： 觀察檢查。
4 檢查數量：全數檢查。
6 空間尺寸
6.0.1 驗收內容：淨空間、進深和淨高的測量；空間尺寸偏差和極差。
6.0.2 質量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應符合表6.0.2規定
表6.0.2 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值
6.0.3 檢查方法：
1 空間尺寸檢查前應根據戶型特點確定測量方案，並按設計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。
2 空間尺寸測量宜按下列程式進行：
1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。
2）淨開間、進深尺寸每個房間各測量不少於2處，測量部位宜在距牆角（縱橫牆交界處）500mm。淨高尺寸每個房間不少於5處，測量部位宜為房間四角距縱橫牆500 mm處及房間幾何中心處。
3）每戶檢查時應按附錄a進行記錄，檢查完畢檢察人員應及時簽字。
3 特殊形式的自然間可單獨制定測量方法。
6.0.4 檢查數量：自然間全數檢查。
7 門窗、護欄和護手、玻璃安裝工程
7.1 門窗工程
7.1.1 門窗開啟效能
1 驗收內容：門窗開關使用效能。
2 質量要求： 門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。
3檢查方法： 觀察、手板檢查；開啟和關閉檢查。
4 檢查數量： 全數檢查。
7.1.2 門窗配件
1 驗收內容：門窗配件規格、數量、位置。
2 質量要求：門窗配件的規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。配件應採用不鏽鋼、銅等材料，或有可靠防鏽措施。
3 檢查方法：觀察、手板檢查；開啟和關閉檢查。
4 檢查數量：全數檢查。
7.1.3 門窗扇的橡膠密封條和毛氈密封條。
1 驗收內容：金屬門窗扇的橡膠密封條和毛氈密封條。
2 質量要求：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開，並用密封膠在轉角處固定。
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