[研究院]2023年2月杭州商品房市場研究報告
核心提要：
1. 2023年2月杭州市區（含蕭山、餘杭）簽約量為2631套，同比環比均大幅下降，環比下降56.33%，同比下降19.
34%。其中，餘杭區簽約量超過了主城區，佔到了市區簽約量的35.23%。
2. 2月杭州市區（含蕭山、餘杭）新建商品房簽約均價為14544元/平方公尺，同比環比均有所**，環比**11.38%，，同比**14.36%。
3. 2月受到春節長假和降價風波的雙重影響，開發商開盤節奏被打亂，大部分樓盤延期開盤。原計畫在2月開盤的20多個樓盤中，實際僅4個樓盤推出了新**，其中2個為降價樓盤。
4. 市區商品房存量維持在11萬套以上。2月底，杭州市區（含蕭山、餘杭）新建商品房可售**有112499套，比2023年1月底115091套，減少2592套。
5. 剛需仍然是整個市場成交主導。市區新建商品房簽約單價低於1.8萬元/平方公尺的**簽約套數佔比達77.84%。90平方公尺以下戶型簽約套數佔比66.93%。
附:2023年2月主城區、餘杭、蕭山排行榜top10
由於受到春節長假影響，2月杭州樓市前半月基本處於停滯狀態，直到元宵節過後才逐漸有所恢復。然而，迎來的並不是「春意盎然」，而是大城北降價清盤的「重磅炸彈」。
在2月18日晚，杭州大橋西板塊德信北海公園宣布降價清盤，打響馬年降價第一槍。隨後不到24小時，同一板塊的天鴻香榭里迅速迎戰，宣布起價降至11800元/平方公尺，均價為13800元/平方公尺。
一石激起千層浪，杭州樓市降價引發全國**乃至全世界的關注，各路房產財經記者紛紛趕到杭州調查市場真相，處在風口浪尖的杭州樓市2月成交資料也是備受關注。
不過，2月由於春節長假影響，成交資料環比的大幅下降可能並不能完全表現出市場的真實需求與現狀，但從真實的成交資料中也能嗅出市場的變化。
市區商品房簽約量同比環比均大幅下降
2023年2月杭州市區（含蕭山、餘杭）新建商品房簽約量為2631 套。其中主城區簽約926套，餘杭區簽約927套，蕭山區簽約778套。
從新建商品房簽約區域分布看,餘杭區簽約量超過了主城區，佔到了市區簽約量的35.23%。
說明在目前以剛需市場為主導的市場中，餘杭區在杭州市場中佔據越老越重要的位置。隨著軌道地鐵交通的日益完善，餘杭與主城的時間距離在不斷縮短，萬元樓盤甚至萬元以下樓盤較為集中的餘杭區將會更加受到剛需購房者的青睞。
2023年2月杭州主城區、餘杭區、蕭山區新建商品房簽約套數佔比圖
2023年8月-2023年2月杭州餘杭區新建商品房簽約量對比圖
2月受春節長假影響，市區新建商品房簽約量大幅下滑，較2023年1月6025套，減少3394套，環比下降56.33%。其中，主城區簽約套數比2023年1月2676套，減少1750套，環比下降65.
4%。2023年8月-2023年2月杭州新建商品房簽約量對比圖
2月杭州市區新建商品房簽約套數較2023年2月3262套，減少631套，同比下降19.34%。其中，主城區簽約套數比2023年2月1924套，減少998 套，同比下降51.
87%。
儘管2023年2月市區新建商品房簽約套數同比有大幅下滑，但在近7年歷史同期中仍排名第二位，僅次於2023年2月。
不過，主城區2023年2月新建商品房簽約套數下滑明顯，在近7年歷史同期中排名倒數第二位，僅高於2023年2月。
2008-2023年2月杭州新建商品房簽約量對比圖
市區簽約均價同比環比均有所**
2023年2月杭州市區（含蕭山、餘杭）新建商品房簽約均價為14544元/平方公尺。其中，主城區簽約均價為21400元/平方公尺，餘杭區簽約均價為10767元/平方公尺，蕭山區簽約均價為11766元/平方公尺。
2月杭州市區（含蕭山、餘杭）新建商品房簽約均價較2023年1月16412元/平方公尺，環比**11.38%。其中，杭州主城區簽約均價較2023年1月23066元/平方公尺，環比**7.
22%。
2023年8月-2023年2月杭州新建商品房簽約均價走勢圖
杭州市區（含蕭山、餘杭）新建商品房簽約均價較2023年2月16983元/平方公尺，同比**14.36%。其中，主城區簽約均價較2023年2月20278元/平方公尺，同比**5.
53%。
降價風波打亂開盤節奏市區開盤樓盤僅4個
2023年2月，杭州市區新建商品房新增批准預售共789套(含限制)，較2023年1月的10325套，減少9536套。其中，主城區新增356套(含限制)，較2023年1月的6094套，減少5738套。
2月受到春節長假和降價風波的雙重影響，開發商開盤節奏被打亂，大部分樓盤延期開盤。原計畫在2月開盤的20多個樓盤中，實際僅4個樓盤推出了新**，其中2個為降價樓盤。
杭州市區開盤樓盤僅4個，無首開樓盤。其中主城區有2個，餘杭區有1個，蕭山區有1個。縱觀歷年2月，開盤樓盤數量均不多，市區開盤樓盤均在個位數。
2009-2023年2月杭州新建商品房開盤量對比圖
市區商品房存量維持在11萬套以上
截止2023年2月28日24時，杭州市區（含蕭山、餘杭）新建商品房可售**有112499套。其中，主城區53181套，餘杭區39046套，蕭山區20272套。
2023年2月底市區新建商品房可售**比2023年1月底115091套，減少2592套。其中，主城區可售**比2023年1月底53899套，減少718 套。
2023年8月-2023年2月杭州新建商品房可售**對比圖
簽約單價1.8萬元/平方公尺以下佔比達77.84%
另據透明售房市場研究院統計，從2023年2月市區新建商品房簽約**的單價分布來看，簽約單價在1.2萬元/平方公尺以下的**簽約套數仍為最多，佔比達54.58%；簽約單價在1.
5-1.8萬元/平方公尺的**簽約套數排名第二，佔比達14.67%；單價在1.
2-1.5萬元/平方公尺的**簽約套數排名第三，佔比達8.59%。
單價在3萬元/平方公尺以上的**簽約套數最少，僅佔3.61%。
資料顯示，市區新建商品房簽約單價低於1.8萬元/平方公尺的**佔比仍高達77.84%。
2023年2月市區新建商品房各單價區間簽約套數佔比圖
90平方公尺以下戶型簽約佔比達66.93%
從2023年2月市區新建商品房簽約**的面積分布來看，80-90平方公尺的**簽約套數最多，佔總量的53.48%；120-144平方公尺的**簽約套數排名第二，佔總量的12.62%；60平方公尺以下的**簽約套數排名第三，佔總量的7.
22%。
資料顯示，90平方公尺以下戶型簽約套數佔比達66.93%。
2023年2月市區新建商品房戶型簽約套數佔比圖
2月杭州主城區、餘杭、蕭山排行榜top10：
據透明售房市場研究院統計，2月杭州主城區新建商品房共簽約926套。按套數統計，杭州萬達廣場以41套的簽約量榮居榜首；龍湖春江彼岸簽約38套，排名第二；萬科璞悅灣簽約36套，排名第三。
2月主城區簽約套數top10
按簽約金額統計，龍湖春江彼岸以簽約金額10904.81萬元，排名第一；綠城西溪誠園簽約金額為7636.35萬元，排名第二；九龍倉碧璽簽約金額為7472.34萬元，排名第三。
2月主城區簽約金額top10
2月杭州餘杭區新建商品房簽約量為927套。按套數統計，怡豐城54套的簽約量榮居榜首；景瑞御藍灣簽約50套，排名第二；朗詩未來街區簽約42套，排名第三。
2月餘杭區簽約套數top10
按簽約金額統計，富力西溪悅居簽約金額約5500.97萬元榮居榜首；怡豐城簽約金額為4766.42萬元，排名第二；大華西溪風情簽約金額為3990.27萬元，排名第三。
2月餘杭區簽約金額top10
2月杭州蕭山區新建商品房簽約量為778套。按套數統計，綠都金域蘭庭簽約288套，排名第一；郡望府簽約76套，排名第二；龍達國際大廈簽約45套，排名第三。
2月蕭山區簽約套數 top10
按簽約金額統計，龍達國際大廈簽約金額為40628.74萬元榮居榜首；綠都金域蘭庭簽約金額為22231.39萬元，排名第二；聯合中心簽約金額為10658.54萬元，排名第三。
2月蕭山區簽約金額top10
杭州商品房市場研究報告
摘要 11月杭州樓市如同逐漸轉冷的天氣讓人感受到了絲絲寒意。市區10.8萬套的巨量存庫壓頂，市場銷售壓力巨大。新興板塊樓盤集中 競爭激烈，首開樓盤 紛紛向低看齊。年底開發商續客越來越難，市場去化速度在逐步減緩。核心提要 1.由於餘杭區新建商品房簽約量較10月大幅下降，2013年11月杭州市區 含蕭山...
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