戶型設計基本思路說明

1、平面布置講求功能分割槽/配比的合理性。

將起居廳、餐廳、廚房集合在一起，形成公共活動區；將臥室、衛生間集合在一起，形成私用活動區，做到公私分離，動靜分離，居寢分離，增設部分錯層式或躍式住宅，讓私密臥室處於較高標高處，使功能分割槽更趨合理。

2、廳跨不宜小於 3.9公尺。

3、「三大一小」作參考。

平面布置大廳小臥模式，已被人們廣泛接受，大廚房、大衛生間布置方便了日常生活的需要。客廳與入戶門廳設計衣帽間、鞋櫃，兼顧進出換衣脫鞋的方便。衛生間與廁所分開，外間置放洗衣機、洗臉盆，里間安置浴盆、便器、熱水器。

「三大一小」是近年戶型設計中的流行趨勢。然而，許多發展商盲目追求「三大一小」概念，在居室總面積確定時，把廳設計得過大而臥室過小，破壞了居室內部的協調性與合理性。

4、廳與臥室宜獨立。

前幾年市場常見的居室戶型主要是以廳為中心的戶型，而近年來又有一種廳與臥室相對獨立的戶型。後者與前者相比，多了一條走廊。

從表面上看，後者的走廊無法利用，似乎浪費了面積。前者雖然沒有走廊，但廳的周圍卻有很多門，而門口附近的空間是無法利用的，這實際上浪費了一定面積。而幾個門附近無法使用的面積，往往和後者走廊面積大體相當。

廳與臥室分開，可使臥室私密性得到保證，廳與臥室功能不會相互干擾，其合理性是顯而易見的。所以，這種廳與臥室相對區隔的戶型，能夠滿足住戶各方面的需求，已成為越來越多購房者選擇戶型的主流方向。

對北方消費中的三南臥設計，我們認為只能在舒適戶型中進行適當貫穿。

5、廳、室方正，採光充足。

為了增加採光，開拓視野，可考慮採用落地玻璃窗及轉角窗。

6、廳要獨立採光。

廳要有獨立性，正如前文所說，在客廳內不應有通往臥室的門，廳就是廳。客廳的面積應適中，要遵守分割的原理，如果屋高為2.9公尺的話，25-35平方公尺被認為是普通住宅的廳應有的合適面積，其中33平方公尺的客廳最為合適，近似於「**分割」的計算原理。

「黑洞」面積不應超過廳面積的20%。所謂「黑洞」就是陽光照射不到的地方。

7、注意陽台的創新設計。

陽台可設計成封閉或半封閉，可考慮兼作健身房、洗衣房、早餐室、酒吧等之用，大進深陽台也是戶型創新的主要點之一。

8、衛生間適當擴容。

衛生間不僅有傳統的潔身功能，而且是鬆馳身心和恢復精力的幽靜場所，其重要性更是顯然的。時下較為時髦的衛生間面積紛紛提高到5-6平方公尺，要能安裝下按摩浴缸及檯面洗手池。

9、居室各房間要重視孩子房間和儲藏室的功能。

10、其它。

錯層差高不超過40公分，廚房不小於7平方公尺，主臥室不小於12平方公尺，廳不小於25平方公尺。