長興島是長江以北第一大島，中國第七大島，位於遼寧省大連市。是遼東半島西側一座美麗島嶼，正在興建世界上規模最大的造船，石化產業基地。也是未來大連市重要的商貿、商業中心區。
本次控制性詳細規劃範圍是巒秀路以北，景杭路，書香街以西，濱海公路以南，三堂街，聽濤街以東，規劃區面積109.公頃。
長興島範圍內地勢較為平坦，地質條件良好，地勢西北高，東南方向低，西北部有部分丘陵山地。臨海接是一條高速公路，是長興島對外交通的重要通道。
規劃區內現狀建築主要集中在聽濤街，以農村居民點為主，建築質量總體水平較低，具有較大的改造餘地。
規劃區東南兩側臨水，東北方向和西南方向為巨大的山體，從區內可遠觀山景，景觀條件十分優越，應當在規劃中充分考慮新城區的城市景觀的營造，創造獨具特色的城市風貌。
（1）環境優先：作為天台縣的新城區，其建設應當以提高城區環境的總體質量為基本出發點，以優美健康的環境展現新城區建設的風采，增強新城區的吸引力。
（2）創造景觀特色：天台以山聞名，新城區具有良好的景觀條件，在規劃中必須堅持高起點、有特色的原則，努力營造出具有鮮明地方特色的城市景觀，讓城區的居民真正體驗到置於自然山水之中的城市之美，使天台新城區成為天台城市建設的亮點和周邊城市的楷模。
（3）合理利用土地：城鎮的發展必須堅持合理利用城市土地，做到地盡其用。必須嚴格遵守城市總體規劃中土地利用規劃的相關要求，並注重城市功能分割槽和用地性質的劃分，使不同區位的土地發揮出最大的經濟效能。
（4）以人為本：新城市建設的成敗最終取決於服務水平和居民的生活質量。必須特別強調城鎮配套公共設施、服務設施的建設，提高居民的生活質量，不斷增強新城區的吸引力和輻射能力，確保新城區的開發建設長期健康發展。
山水城——注重城市與周邊自然山水景觀的融合，創造富有獨特山水意境的城市新區。
綠色城——注重城區內部環境建設，提供充足的、高質量的公共綠地，為居民創造優美宜人的生活環境。
人居城——從居民生活需要出發，合理組織社群公共設施，讓人們享受最便捷的服務，建設最佳的人居環境。
文化城——繼承和弘揚天台文化特色，通過各種型別的文化景觀的營造，體現長興島深厚的歷史文化底蘊。
（1）以《大連市總體規劃 2009－2030》為依據，堅持城市規劃的總體原則並加以補充和完善，形成一套明細化、法規化的規劃管理檔案，作為指導長興島臨港工業區建設的基本依據。
（2）合理布局新城區用地，強化土地地塊劃分概念，為分地塊的規模開發和編制修建性詳細規劃奠定基礎。
（3）完善新城區功能，建立一套完善的公共設施系統，增強新城區的吸引力，提高居民的生活質量。
（1）強化用地功能分割槽
合理、明確的功能分割槽是新城區規劃空間整合的重要原則。控制性詳細規劃中對新城區用地進行合理布局，使生活居住用地、公建用地、公共綠地及工業生產用地在空間上合理分布，達到方便城市生活，減少不同用地之間的相互干擾，塑造新城區形象的目的。
（2）形成明確的布局結構框架
新城區格局規整，地勢較為平坦，有利於通過規劃形成較為明確的布局結構，這樣不僅可以有效提公升新城區的整體形象，高質量地組織居民生活，而且有利於市政管線的敷設和管理。
（3）嚴格控制公共綠地
本次控制性詳細規劃中強調綠地空間地保護和管理，對居住區級綠地進行空間定位，以利於在未來的新城區建設過程中，有效保護公共綠地空間不受侵占，為新城區環境質量的提高奠定基礎。
（4）強化公共設施用地管理
長興島是乙個完整開發的城市新區，市政基礎設施和各種公共設施基本為空白狀態，需要在規劃中確定一套完善的公共設施和市政基礎設施系統，以體現新城區建設的高起點、高水平。本次規劃將新城區公共設施用地明確界定，避免城鎮住宅開發擠占公共設施用地，為新城區的長遠發展創造條件。
（5）居住用地開發靈活掌握
城鎮居住用地的開發建設必然是以市場型運作為主體的。因此，規劃編制中對生活居住用地的規劃採用相對靈活的策略，以較為完整、規模適當的地塊和靈活的內部布局形式體現，按照國家標準規定須配置的的各級綠地和為小區服務的公共設施採用定量和指導性定位的方式，最大限度地保留詳細規劃的發揮餘地。
行政辦公用地：長興島行政中心位於新城區西南部，行政中心包括**大樓和部分**職能機構的專用建築，以及與之配套的會展中心、商務辦公、賓館接待等。
商業金融用地：新城區的中心商貿區位於上兩條快速路，包括大型市場、商場、商業步行街等設施；另外，在行政中心西側，安排了以商務辦公和高層公寓為主的綜合性商務區，以集中體現天台的城市形象，進一步優化行政辦公區的周邊環境。
教科文衛設施用地：新城區的文化中心安排在中心公園周圍，包括一所為新區配套的完全中學和醫院，以及文化中心。
市政公用設施用地：鑑於新區市政設施的容量**和發展需要，規劃中在新區西北部的工業區內安排一座110kv變電站，以滿足城市電力需求。在商務辦公及高層公寓區東北角安排新區電信樞紐用地。
居住區配套公共設施：居住區內的商業設施主要依託沿南北向城市次幹路的住宅底層商業開發形成居住區級的商業服務中心；居住區內部的文化、服務設施如小學、幼兒園、老年活動中心、文化站、社群診所、社群服務中心等沿中心綠地兩側布置，使居民能夠方便地享受各種日常服務。
新城區的居住用地主要集中在三個部分：
北部為別墅區，以低層住宅為主，分為東西居住區，每個居住區又由4個居住小區組成。沿城西大道（城市次幹道）布置住宅底層商業，形成為居住區服務的商業服務區，中心綠地兩側布置居住區文化、服務配套設施，每個居住小區內部配備小區級公共綠地和服務設施。
西部和東南部位大型綜合性居住社群，以多層住宅為主，每個居住區由4個居住小區組成，沿城市次幹道布置住宅底層商業，形成居住區商業服務區，中心綠地橫向布置，兩側為居住級文化服務配套設施。每個居住小區內部配備小區級公共綠地和服務設施。
（1）均衡原則：新城區綠地布局盡可能做到分布均勻，級配合理，以更好地服務於新區居民。從新區用地規模和布局考慮，居住社群中心綠地的服務半徑應當控制在300公尺左右。
（2）系統原則：公共綠地的服務質量和舒適度很大程度上取決其系統性。因此，應特別注意點－線－面結合的設計方式，將公共綠地通過帶形綠地聯絡成為系統，合理組織綠地空間內的步行道路，使公共綠地更好地體現休閒、娛樂的功能。
（3）景觀原則：規劃方案注重將公共綠地與景觀視廊結合，使公共綠地盡可能成帶形分布，創造良好的景觀視廊，優化城區內的景觀品質。
新城區綠地系統由「兩片、四帶、多點」構成：
兩片：指新城區中心公園和工業區西側的山體綠地，是新區的大型集中公共綠地空間，其中中心公園是城區居民休閒、遊樂和參與日常文化活動的重要場所。
四帶：指貫穿城市的三條由居住區集中綠地形成的100寬的綠化景觀帶。它們不僅是居住區內居民日常活動的主要空間，也是城市的視線走廊。
另一條帶是沿規劃新區大道西側的50公尺寬的綠化隔離帶。其中，規劃一條水系，解決城市的排水問題和景觀問題。這條綠帶將工業區與生活區隔離，確保居住區內優質的生活環境。
多點：指散布於居住區內的綠地，每片綠地的面積1～1.5公頃，成為小型的社群公園，為居住社群提供優質的綠化空間。
（1）電源現狀
長興島現狀供電主要依託現有老城區的供電線路和電源供電，新區內沒有電源和輸變電設施。從新區發展的最終規模和用電指標的提公升考慮，長興島現有的輸供電能力遠遠不能滿足新區用電規模。
（2）道路照明
道路照明供電裝置採用成套箱式變電站，單台容量按100kva考慮，供電半徑不大於700公尺。照明線路採用10kv專線環網供電，以直埋電纜方式敷設，過路時採用鋼管保護。
道路寬度20公尺以下時，設單側照明，30公尺以上道路採用雙側照明，燈桿間距為30－40公尺。
（1）規劃用水指標
消防用水按照同一時間2次火災，一次滅火用水量45l/s設計，消防總熱水量為90l/s。
根據以上標準計算，規劃最高日用水量近期為4萬噸，遠期為7萬噸。
（2）供水（詳見供水系統規劃圖）
供水水源：新城區水源近期主要依靠老城區現狀水廠，待黃龍水庫建成後，新水廠供水規模將可以滿足新區用水需求。
供水管線：新城區供水管線沿城市道路敷設，形成環路，並通過dn200的支管服務各地塊。消火栓間距不大於120公尺。
根據新城區的規劃建築高度，水廠供水水壓應保證24公尺自由水頭要求，確保6層建築物和4層廠房的用水要求。對於市政水壓不能滿足的高層建築，應採用自行加壓的方法解決。
（1）排水體制：
規劃區內採用雨汙分流制。汙水管按照遠期規劃汙水量設計。工業廢水必須達到排放標準後排入汙水管道。
雨汙水管道交叉時，一般按照汙水管道在下方的原則敷設，考慮地形因素，雨水管道的覆土深度不大於2公尺。
道路路幅大於等於40公尺時，考慮雙側佈線，路幅小於40公尺時單側佈線，雨水管一般鋪設在道路東側、南側，汙水管一般鋪設在道路西側或北側。所有沿道路鋪設的管道均按90－120公尺間距預留排水支管及檢查井。雨水預留管徑d400，坡度i＝0.
005，汙水預留管管徑d300，i＝0.003。
（2）雨水管渠：（詳見雨水系統規劃圖）
新城區雨水排放主要通過沿新區大道的水渠，收集沿線雨水並排入始豐溪，三茅溪沿線地塊的雨水通過橫向的幹管直接排入三茅溪。排水主方向為由西北向東南排放。
（3）汙水系統：（詳見汙水系統規劃圖）
汙水量及汙水處理：汙水總量按照供水量的80％計算，新城區汙水量為5.6萬噸/日。根據城市總體規劃和天台地區的地形條件，城市的汙水處理廠位於始豐溪下游。
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目錄第一章總則 3 一 規劃編制背景 3 二 規劃範圍 3 三 規劃依據 3 四 規劃原則 3 第二章相關規劃的解讀和本次規劃的要求 4 一 對上位規劃的解讀 4 二 本次控規需要進一步細化的內容 4 第三章現狀分析 4 一 區位條件分析 4 二 產業集中區企業 專案概況 4 三 現狀用地建設條件分...
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目錄第一章規劃背景 1 一 區位概況 1 二 規劃背景 1 第二章規劃依據 3 第三章現狀研究 4 第一節區域條件 4 第二節規劃範圍 4 第三節自然條件 4 一 水文氣象 4 二 地形地貌 5 三 歷史沿革 5 第四節基地現狀 6 第四章規劃策略 7 第一節規劃目標及原則 7 一 規劃目標 7 二...
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專案名稱 南寧五象新區核心區控制性詳細規劃 委託單位 南寧市規劃管理局 封寧南寧市規劃管理局局長 莫桂清南寧市規劃管理局副局長 盧科榮南寧市規劃管理局 吳雲剛南寧市規劃管理局 梁艷華南寧市規劃管理局 韋波南寧市規劃管理局 設計單位 新加坡邦城規劃顧問 專案主持 陳啟寧總規劃師 高階規劃師 邱櫸檀副總...