物業管理服務成本和費用的測算方法

1、測算每平方公尺建築面積的物業管理服務成本和費用的乙個簡單公式：p=σxi(i=1,2,3,,)/s

p——每平方公尺建築面積的物業管理服務成本和費用標準,元/(月·㎡)；xi——各項（如綠化、保安、維修、人員工資等）成本和費用，元/月；i——各分項項數(在具體測算中,我們可以根據實際情況和要求來細分)；s——總建築面積，㎡。2、分項測算

（1）管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費：

x1=所有人員月基本工資＋各項福利＋各項保險＋服裝攤銷＋其他補貼等（2）公共設施裝置日常執行、維修及保養費：x2=設施裝置保養費＋易損件更換費用＋小修費等（3）綠化管理費：

x3=月用化肥＋農藥＋工具攤銷＋綠化用水等（4）清潔衛生費：

x4=月用清潔用品＋清潔用水＋工具攤銷＋垃圾清運費＋消毒用品等（5）保安費：

x5=月保安器材攤銷＋保安器材維護費＋保安人員住房租金等（6）辦公費：

x6=月交通費＋通訊費＋書報費＋低值易耗辦公用品費＋辦公用水電等（7）物業管理企業固定資產折舊費：x7=固定資產總額/（折舊年限×12個月）（8）物業管理企業酬金（企業合理利潤）：x8=前7項之和×利潤率

其中利潤率各地根據實際情況確定，一般控制在5%－10%。（9）法定稅費：

x9=營業稅＋城市建設維護稅＋教育附加費＋其他稅費

其中營業稅、城市建設維護稅＋教育附加費——「兩稅一費」合計稅率為5.5%，這是物業管理企業最主要的稅費。所以：x9=（x1＋x2＋x8）×5.5%

分項測算後,將分項測算之和除以總建築面積,即得到每平方公尺建築面積所需的物業管理服務成本和費用。