中糧地產集團深圳市房地產開發****深圳市龍崗愛聯專案
合作建議書
深圳市匯誠**地產顧問****
2023年1月
【目錄】
一、致函
二、合同條款
三、附件
第一章【致函】
中糧地產集團深圳房地產開發****：
您好！感謝貴司就深圳市龍崗愛聯商業專案與我司進行洽談，我司對此深感榮幸，並願努力推動雙方合作事宜！
深圳市匯誠**地產顧問****，是專注於商業地產策劃、招商與營運、營銷的專業服務商，致力於打造中國商業地產綜合服務商卓越品牌，以「讓社會與客戶享受商業地產專業服務」為宗旨，核心團隊成員以「為社會創造積極價值」為使命，以「精而強」為目標，追求為每個簽約專案提供高水準的專業服務，努力做到100%客戶滿意。匯誠行為顧客提供城市綜合體、購物中心、商業街、寫字樓、專業市場、舊城（物業）改造等地產形態的策劃顧問、招商、銷售和經營管理的全方位解決方案。
本著誠意合作的態度，現向貴司提交深圳市龍崗愛聯專案的合作建議書，供貴司參考。
衷心祝願貴司專案成功！
專此函達！
順頌！商祺！
深圳市匯誠**地產顧問****
二○一四年一月
第二章 【合同條款】
2.1 合作雙方與合作專案
第一條本合同當事人
委託方受託方
第二條物業基本情況
第三條在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方委託乙方對本專案提供建築規劃顧問及獨家**招商服務，為明確雙方權責訂立本合同。
2.2 合同範圍
第四條乙方從市場等專業角度向甲方提供專業規劃設計顧問及招商服務，即按照附件一《服務內容》及其他附件向甲方提交書面報告一式幾份（下稱工作成果），乙方按照合同約定收取合理顧問、獨家招商**服務費用。
第五條甲方依據乙方提供的專業服務按照約定支付費用。
2.3 合同期限
第六條合同約定服務期限
本合同自雙方簽訂之日起生效，建築規劃顧問原則上自乙方收到甲方首期款之日起至第60日止，獨家招商**服務期限以雙方合同簽定之日起18個月止。
2.4 雙方權利和義務
第七條甲方權利和義務
1. 甲方提供本專案資料，代表和維持產權人、使用人的合法權益，由甲方自身原因造成的索賠或損失，及由此而引起的經濟和法律責任由甲方自行負責；
2. 甲方向乙方提供本專案的有關檔案，包括有效平面圖紙（cad）、專案基礎資料等一切在法律要求下的有效檔案，以及承擔本物業由於商業用途合法性的全部責任；
3. 依據合同對乙方服務工作進行督促、檢查，按約向乙方支付報酬；甲方僅需按照本合同約定向乙方支付顧問費、招商服務費，乙方不得就本合同約定事項要求增加顧問費、招商服務費。乙方在提供本合同約定服務專案時發生的所有費用由乙方自行承擔；
4. 甲方在本合同約定的專案商業廣告**中，有權使用乙方的名稱及標識的文字和圖案，甲方可於廣告**、專案宣傳推廣中宣告「建築規劃顧問：匯誠行商業地產」或「建築規劃顧問：
深圳市匯誠**地產顧問****」；
5. 甲方擁有對本專案方案（工作成果）的最終審定權，乙方所提供的建築規劃顧問報告（建議）/（工作成果）作為甲方專案執行的專業參考，如甲方審核乙方專業報告/（工作成果）有異議，有權根據實際情況要求乙方進行修改，乙方需按照甲方要求進行修改。乙方根據甲方要求進行修改不得要求增加諮詢費和服務費。
因乙方原因而導致向甲方延交工作成果的，超過十天的，視為乙方違約，甲方有權單方解除合同。並要求乙方按本合同第2.7節第十五條承擔相應的違約責任。
6. 因乙方原因不能按約完成相關的工作成果，或乙方提供的工作成果按甲方的要求進行修改仍不能達到甲方要求的，甲方有權單方面解除本合同，如給甲方造成損失的，乙方需賠償損失；
7. 在本合同期限內，甲方有權要求乙方針對本顧問服務舉行周、月會議制度，以減少因專案推進導致的雙方專業意見異議。
第八條乙方權利和義務
1. 乙方所派人員應遵守中國內地的法律、法規及規章的規定，乙方對其人員的行為負責，甲方不承擔任何責任；
2. 按照合同約定工作期限提供顧問、招商服務並在相應環節提交工作建議書，有權按合同收取服務費，並開具國家規範的相應發票。因乙方未能開具合理發票而導致甲方不能如期支付約定款項的，乙方自行承擔後果，與甲方無關；
3. 對甲方的任何商業秘密及乙方工作成果和內容進行保密，不侵犯他人的智財權和商業秘密；
4. 乙方提供專業顧問服務期間，如乙方剽竊、索引、借用第三方專案商業成果，乙方須予以注釋，並書面規勸甲方謹慎採用。因乙方與第三方所產生的智財權、註冊權、商標使用權等相關權益糾紛，與甲方無關，乙方自行承擔一切責任及後果；
5. 因乙方團隊問題或專業方面不能滿足甲方要求的，乙方須自行改正。如因乙方自身原因導致本合同不能繼續履行的，乙方承擔相應違約責任及後果；
6. 乙方未經甲方同意不得將以上約定專業顧問服務全部或部分工作轉包於第三方。因乙方自行與第三方發生業務轉包而導致甲方經濟損失的，乙方按本合同第2.
7節第十五條承擔相應的違約責任。
2.5 人員安排
第九條於合同服務期內，乙方組織相關專案團隊為本專案服務（詳見附件三《團隊人員簡介》）。
第一十條於本合同第六條所列之工作時間內，為甲方提供專業服務，乙方依據本合同責成企業顧問部、招商部相關人員跟進。
第一十一條如在工作期間甲方不滿意乙方所派遣的團隊人員所提供之服務，甲方需提前七天書面通知乙方要求更換工作人員並列出具體原因。乙方在接到甲方書面通知後，應於七天內更換合適的工作人員。此人員的更換不影響甲、乙雙方依據本合同內容履行應盡的義務。
2.6 費用及付款方式
第一十二條乙方工作完成期限及策劃顧問費用和付款方式
（一）建築規劃顧問服務費用和付款方式
服務費用及支付方式：建築規劃設計跟進工作服務合同金額總計人民幣叁拾萬元（小寫￥300,000）整，具體如下：
（二）獨家招商**費用
（1）乙方需充分調動客戶資源，促進專案招商。
（2）招商**期間內由乙方洽談之商家，乙方帶商家前往現場考察，甲方需安排相關人員配合相關工作，並需甲方專案負責人在《商戶確認書》上簽字確認，確保該商戶在後期的招商工作中由乙方繼續跟進（詳見附件四《商戶確認書》）。自商家與甲方簽訂租賃合同或其他表明雙方達成租賃關係的方式之後，則主力商家（租賃面積在1000㎡及以上(含1000㎡)）乙方收取2個月標準租金（月標準租金指該主力商家正常運營期租金），品牌商戶（租賃面積在1000㎡以下(不含1000㎡)）乙方收取1.5個月標準租金/商戶（月標準租金指該商家正常運營期租金）或人民幣10萬元整/商戶，兩者取其高值，作為招商**佣金（乙方開具正式發票後支付）。
如果沒有固定租金而只是採用營業額抽成或保底抽成的經營合作方式，則乙方收取保底租金的1.5個月標準租金/商戶或人民幣10萬元整/商戶, 兩者取其高值,作為招商**佣金。
（3）招商**費的結算以簽定《租賃合同》或交納雙方約定的租賃押金（或合同約定的首次付款）為準，如雙方採取其他租賃模式與商家達成租賃關係，而不需要簽定正式的《租賃合同》，則招租**費的結算以簽定相應的協議書並交納協議約定的租賃押金或合同約定的首次付款金額為準。
（4） 招商**費按月進行結算。即在本合同約定期間乙方介紹的商家與甲方達成租賃關係且承租商家按約定支付相關租賃押金或首付款後，作為**公司當月促成招商的業績，甲方於次月向乙方結算並支付上個月招商**費。
（5）具體招商目標若因專案實際情況發生變化，雙方另行協商確定，其他條款維持不變。
第十三條：以上各類結算費用，由甲方匯往乙方指定的賬號：
賬戶名：深圳市匯誠**地產顧問****
賬號：4000032409200388025
開戶行：中國工商銀行深圳分行喜年支行。
（以上費用所引起的稅金由乙方支付，乙方將提供相應發票。）
2.7 其他
第十四條合同期內，甲乙雙方應嚴格遵守以上所有條款。合同開始履行後，甲、乙雙方必須按合同約定配合和支援對方工作。除非本合同另有約定，甲、乙雙方都不得單方面終止合同。
第十五條本合同前述違約責任及賠償責任退回及賠償金額累計不超過甲方向乙方實際支付的策劃顧問費用。
第十六條因遇不可抗力因素而導致任何一方無法繼續履行本合同，其它一方不得追究對方的責任，但受影響的一方應及時通知對方，出示有關證明，並按有關的法律規定及時協商處理，如發生本合同持續三個月內無法正常執行，可提前終止本合同。
第十七條經雙方同意，可對本合同之條款進行補充，雙方須另行簽訂補充協議。補充協議作為本合同不可分割的部份，與本合同具有同等效力。
第十八條本合同附件作為本合同不可分割的一部分，構成乙方對甲方做出的承諾。乙方違反該承諾同樣視為乙方違約。本合同及其它附件或補充協議中規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關的法律、法規進行解釋。
第十九條本合同在履行中如發生爭議、雙方應本著友好合作的原則協商解決,協商不果,可向專案所在地人民法院提出訴訟,解決雙方爭議。
第二十條本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份，均具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方簽章乙方簽章
法人代表法人代表
＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日年＿＿＿＿月＿＿＿日
【附件一：服務內容】
規劃設計顧問階段服務內容
（包括但不限於以下內容）
一、定位與規劃設計方案優化階段
1、龍崗及片區商業市場分析
2、地塊價值分析
3、超市與代表性品牌商家訪談
4、定位修正
5、規劃設計方案優化
6、業態布局建議
7、租售策略建議
二、設計跟高階段
1、鋪位劃分總體思路
（1）鋪位劃分思路
鋪位劃分總體思路
各樓層鋪位劃分思路
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