1．1 城市用地分類
1.1.1 城市用地分類適用於各階段的城市規劃和用地管理工作。
1.1.2 城市用地分類以土地的使用功能為主導因素，兼顧其他相關因素。
1.1.3增城市城市用地分類採用大類、中類和小類三個層次的分類體系，共大類、中類、小類。
1.1.4 其中，r、c、m、w、u、s、t、d、g類用地屬於城市建設用地，e6類用地屬於村建設用地；其餘為非建設用地。
1.1.5 使用城市用地分類時，應根據工作性質、工作內容及工作深度的不同要求，採用本分類的全部或部分類別。
1.1.6 增城市城市用地分類和代號應符合表1.1的規定。
增城市城市用地分類和代號表1.1
1．2規劃相容性
1．3建設用地適建範圍
1.3.1 城市建設用地範圍內建築類別應當按照用地性質及其適建範圍（表1.2、表1.3）確定；
1.3.2 村建設用地的適建範圍可參照表1.2、表1.3的規定執行。
表1.2 建設用地適建範圍表
附註：● 允許設定；× 不允許設定；○ 允許或不允許由城市規劃部門根據具體條件和規劃要求確定。
表1．3 規劃建設專案主要類別及建築分類對照表
1.3 綜合性質用地
1.3.1有兩種或兩種以上用地性質混合的建設用地稱為綜合性質用地。
1.3.2綜合性質用地各類建築規模的比例由城市規劃行政主管部門根據建設用地條件、基礎設施條件、公共配套需要、周邊環境影響等因素作出具體規定。
2.1 一般原則
2.1.1 建設專案的選址應當符合經批准的控制性詳細規劃。
2.1.2各項建設工程的選址、定點，不得妨礙城市的發展，危害城市的安全，汙染和破壞城市環境，影響城市各項功能的使用和協調。
2.1.3嚴格控制建設專案占地規模和建設規模，嚴格控制建設用地增量，把節約用地放在首位。
2.1.4嚴禁安排國家明令禁止專案的用地選址。
2.1.5 嚴格控制破壞生態環境（如水體、山體）的建設活動。
地質災害禁建區內，除進行危岩滑坡整治、綠化和必須的市政工程外，嚴禁其他建設活動；地質災害慎建區內，從嚴控制工程建設活動，凡在慎建區內選址，必須先進行建設用地地質災害危險性評估，並經有關部門審查認定。
2.2 建設專案選址論證
2.2.1尚未編制控制性詳細規劃的地塊，因國家、省或者市重點建設需要使用土地的，建設單位應當委託具有相應資質的城市規劃編制單位或者工程諮詢單位進行建設專案選址論證。
2.2.2建設專案選址論證應當包括以下內容：
(1) 建設專案的現狀調查或說明；
(2) 建設專案與城市規劃布局的協調情況；
(3) 建設專案與城市交通、能源、市政公用設施規劃的銜接和協調情況；
(4) 建設專案的配套生活設施與城市居住及公共設施規劃的銜接和協調情況；
(5) 建設專案對城市環境的影響與城市環境保護規劃的銜接和協調情況；
(6) 建設專案與城市防災規劃的銜接和協調情況；
(7) 建設專案與城市風景名勝、文物古蹟保護規劃的銜接和協調情況等項內容；
(8) 建設專案與****保密要求等的協調情況。
3.1 建設專案用地控制
建設專案用地控制主要是指通過規劃用地紅線圖對用地位置和範圍進行界定，通過規劃設計條件對用地規劃指標進行控制。
3.2規劃用地紅線
3.2.1規劃用地紅線指經城市規劃行政主管部門批准的建設用地範圍界線。
3.2.2《建設用地規劃許可證》的附圖「規劃用地座標紅線圖」示例圖樣參見圖3.1。
圖3.1 「規劃用地座標紅線圖」示例圖樣
3.2.3 《建設用地規劃許可證》的用地紅線原則上應與《建設專案選址意見書》的選址範圍及界線一致。
當因涉及城市基礎設施建設、****、公眾重大利益等情況時，《建設用地規劃許可證》可按城市規劃及現狀實際情況對原選址範圍、界線進行合理校核、調整，一般不超出原《建設專案選址意見書》核定的範圍。
3.3用地面積計算
3.3.1用地面積指規劃用地紅線所圍合的用地水平投影面積，包括淨用地面積和代徵用地的面積。
3.3.2淨用地面積指用地面積中扣除代徵用地面積後的面積（即可建設用地面積）。
3.3.3代徵用地指城市規劃部門確定範圍，由建設單位代替城市人民**徵用並負責拆遷現狀地上物、安置現狀居民和單位後，交由相關行政主管部門進行管理的用地。
3.3.4代徵用地包括代徵道路用地、代徵綠化用地。
3.3.5代徵用地不納入建設用地容積率、建築密度、綠地率等指標核算範圍。
3.3.6鄰近建設用地有表3.1所列情況且尚未徵用的用地，根據規劃需要原則上應納入代徵範圍。
代徵用地專案表3.1
3．4 規劃設計條件
規劃控制要求專案表表3.2
城市用地分類與規劃建設用地標準
建設部 1990 7 2 關於發布 城市用地分類與規劃建設用地標準 的通知 建設部 90 建標字第322號 根據國家計委計綜 1986 250號文的要求，由原城鄉建設環境保護部會同有關部門共同制訂的 城市用地分類與規劃建設用地標準 已經有關部門會審。現批准 城市用地分類與規劃建設用地標準 gbj13...
城市用地分類與規劃建設用地標準
gb137 90 主編部門 中華人民共和國原城鄉建設環境保護部 批准部門 中華人民共和國建設部 1991 3 1 第一章總則 第1.0.1條為統一全國城市用地分類，科學地編制 審批 實施城市規劃，合理經濟地使用土地，保證城市正常發展，特制訂本標準。第1.0.2條本標準適用於城市中設市城市的總體規劃工...
城市用地分類與規劃建設用地標準
gbj 137 90 第一章總則 第1.0.1條為統一全國城市用地分類，科學地編制 審批 實施城市規劃，合理經濟地使用土地，保證城市正常發展，特制訂本標準。第1.0.2條本標準適用於城市中設市城市的總體規劃工作和城市用地統計工作。第1.0.3條編制城市規劃除執行本標準外，尚應符合國家現行的有關標準和...