物業分戶驗收總結

3.1期分戶驗收情況總結

至12月19日，我方同監理、施工方總包對3.1期專案除22及23號樓外的其它樓宇進行了戶內驗收，現已完成。根據戶內實際情況，為以後交房順利進行及後期減少業主對物業提交的戶內質量問題保修單，同時減少連帶出現的因施工質量引起的糾紛，提高業主滿意度，現總結3.

1期分戶驗收情況如下：

1、入戶門未調整，少部分門鑰匙開門不易；開關門時有雜音；門扇少部分橡膠密封墊鬆動脫落；貓眼未裝；固定門的膨脹螺栓孔未用扣蓋封堵。

2、戶內塑鋼推拉門及窗戶未調整，少部分門框及門扇不正；部分鎖具存在故障；少部分壓條、玻璃、鎖具；推拉門未安裝防撞塊。

3、戶內配電箱內無標識，個別配電箱安裝不正。

4、因戶內無電，無法對燈、開關、插座進行檢查，同時未對線路進行檢測。

5、因戶內無水，無法對給水進行檢查，發現有無洩露及管路是否暢通。施工方因為打壓方便，現將冷水、熱水串聯起來，但為以後業主裝修帶來不便及裝修費用增加。圖紙顯示為不可串聯並冷熱水分別有進出水銅質閥門。

6、廚房、衛生間汙水排水部分未安裝存水彎，後期可能發生衛生間、廚房反臭，因為業主裝修時，自己不在洗手台及洗碗池下加裝存水彎時就會發生反臭現象。

7、雨水、汙水排水管部分未裝阻火圈；陽台排水管部分阻水圈未安裝與樓層中，外露於陽台上。

8、陽台地漏按規範應高出地面，以便後期業主裝修便於地面找平，不用拆除地漏，但實際中為減少陽台因雨天積水造成樓下滲水情況發生，應降低地漏高度，便於空置房陽台不積水，減少因陽滲漏水發生的糾紛及索賠。現3.1期部分陽台地漏高於陽台地面，部分已經降低，但並未統一。

9、對於陽台、衛生間無法進行防水施工質量檢查。

10、排煙道的逆止閥未安裝。

11、暖氣的分水器大部分未安裝，施工方正在安裝，未對其進行檢查。

12、部分窗外、空調機位格柵外未抹膠。

13、陽台欄杆下沿、窗戶外沿、3層及10層線條處坡度部分不達標，存在反水進陽台、窗內的可能，同時上述上面有塵土、垃圾等雜物。

14、弱電方面，部分有線電視、**、網線、紅外探測器、報警按鈕未安裝。

15、部分戶內的飄窗兩側牆面的陽角不正，八字角的情況較多。

16、部分飄窗上的雙梁內的模板未拆除，上面直接抹膩子。

17、戶內少部分牆面存在平整度、垂直度不達標，戶內可用高度存在不達標的情況。

18、戶內地面存在裂縫的情況較多。

19、客廳推拉門的門框下的收口，部分存在收口標準不統一，部分未收口，部分收口已有裂縫、鬆動的情況。

20、1、2、3號樓的02及03戶型的次臥空調冷凝水洞未開。

21、部分陽台欄杆的固定焊接點外露，少部分護欄安裝不正。

22、天然氣掉洞未補

23、環內部分陽台、廚房給水管安裝不正，位置不妥；部分未用管卡固定。

24、環內部分戶內的垃圾、雜物較多，需清理。

25、環內牆面的平整度、垂直度需加大整改。

26、環內陽台部分外牆塗料未施工完。

27、部分陽台、窗戶上沿的接水線未做。

28、部分牆面因之前滲漏水反鹼，尤其3、10層線條處的戶內牆面較多，需清理。

29、部分牆面螺栓孔的封堵不嚴實，不緊固，從牆內側用手指按下，容易將封堵部分按進孔內。

上述為本次分戶驗收問題的情況總結，主要為存在的共性問題。